Direct naar de inhoud
Logo van Prinsen Makelaars bv Lid NVM

't Klooster 4

8355AR Giethoorn • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

't Klooster 4 Giethoorn
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plek waar u al uw dromen kunt realiseren! In een woord......Weergaloos! Deze VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF op een perceeloppervlakte van 1.628 m² is een unieke kans voor een ieder die rust, ruimte en puur natuur om zich heen wil ervaren. Beter dan dit wordt het niet. En direct aan de Kloostergracht gelegen met verbinding naar open vaarwater! Daar waar het dorp Giethoorn in oorsprong haar geboorte vond. Het buurtschap "het Klooster" dankt zijn naam aan een voormalig Franciskanerklooster dat hier vroeger heeft gestaan. Dit gebied kende een rijk kloosterleven waarvan weinig overblijfselen zijn overgebleven, met name door de verwoestigen tijdens de Tachtigjarige Oorlog en latere branden. Het buurtschap 't Klooster" (5 woonhuizen) met de goed bewaarde oude (boerderij)woningen is vandaag de dag vooral een rustig deel van de regio in Giethoorn-Noord. Deze fantastische woonboerderij met gastenverblijf staat op een magnifieke plek aan het eind van een ca. 400 meter lang voetpad (de Kloostersteeg) in het rustige Giethoorn-Noord op een perceel met blijvend vrij uitzicht, kilometers ver over uitgestrekt natuurgebied. En direct aan open vaarwater gelegen! Je waant je hier volstrekt in je eigen wereld, optimale privacy! Je loopt je tuin in, je eigen paradijs, met uitzicht over het diepe perceel, op gazon, "oud" groen, rietlanden, water, bos en prachtige vergezichten. De woonboerderij is te bereiken via een bruggetje over de Kloostergracht, heeft een eigen aanlegsteiger en botenhuis en niet te vergeten, een schuurtje, houtopslag en tuinhuis. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1906 en dient intern gemoderniseerd te worden, maar is reeds ingericht ten behoeven van levensloopbestendige bewoning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: zijentree, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De ruime living is ca 43 m² en heeft een eenvoudige open keuken. De openslaande deuren in het achterhuis bieden directe verbinding met de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met daarachter de berging met de opstelling van de C.V. ketel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikbare verdieping met overloop en aan beide zijden 2 slaapkamers. Het gastenverblijf is voorzien van een ruime living/slaapkamer (ca. 25 m²) met vaste kasten en aansluitend een separate badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen C.V. ketel en kachel. De riante achtertuin is gelegen op het Oosten en is ca. 30 meter diep, omvat een groot gazon met een klein tuinhuis, een botenhuis, een houtopslag, een overkapping, een schuurtje en is omgeven door veel oud groen en kent prachtige vergezichten in optimale privacy. Extra info: - het rieten dak van de hoofdwoning is in 2025 vervangen; - het gastenverblijf heeft momenteel een hogere mate van luxe en comfort dan de woonboerderij (bij verbouwingsoverwegingen van de woonboerderij een uitstekende verblijfsruimte); - de woning is slechts lopend bereikbaar via een verhard schelpenpad (de woning is ver buiten de toeristische wandelpaden in het overigens rustiger deel van Giethoorn gelegen); - De woning is niet met auto te bereiken, openbaar parkeren op ca. 450 meter; - de woning heeft een Rijksmonumentale status en ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht; - de woning is aangesloten op het openbare gas-, water-, en elektriciteitsnetwerk en op de gemeentelijke riolering; - Bij totstandkoming van koop wordt in de koopovereenomst een "niet-zelfbewoning", "asbest", en ouderdomsclausule opgenomen. In Giethoorn-zuid bevindt zich een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment en zijn er diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten te vinden. Daarnaast is er een basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een eigen huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, sportverenigingen en een medisch centrum. De 18-holes golfbaan in Havelte is één van de mooiste bosbanen in ons land en vind je op ca. 20 minuten rijafstand. De oprit naar de A32 is op 10 minuten afstand gelegen en verbindt de A7 en A28. Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) op ca. 70 minuten afstand. In Steenwijk bevindt zich het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
1628 m²
Inhoud
472 m³
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant en Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.