Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Zuiderpad 9

8355CB Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.220.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.246.250

Koopprijs /m²: € 4.919

Fotogalerij

Zuiderpad 9 Giethoorn
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ochtendzon glinstert op het water van de Dorpsgracht. Een zwaan glijdt voorbij, terwijl u op het terras geniet van verse koffie in de natuurlijke omgeving. Dit is geen vakantiedag. Dit is uw nieuwe thuis. In het rustige, zuidelijke deel van Giethoorn staat deze ruime, vrijstaande woonboerderij direct aan de beroemde Dorpsgracht te koop. De woning uit 1935 is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is verdeeld in een voorhuis en een achterhuis: nu ingericht als privéwoning en vakantieverblijf, maar eenvoudig aan te passen aan uw eigen woonwensen. Of u nu comfortabel wilt wonen, het huis wilt delen met een familielid of kamers wilt verhuren: de indeling maakt het mogelijk, mét behoud van ieders privacy. Er is een vergunning voor een Bed & Breakfast voor tien personen, een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en een grote tuin rondom met een houtgestookte hottub en sauna. INDELING VOORHUIS Begane grond Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de iconische Dorpsgracht. De woonkamer is voorzien van nieuwe kozijnen met HR-glas. Het voorhuis wordt verwarmd met radiatoren en gedeeltelijk met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van een gezellige bar. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer met ruime kledingkast en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een verwarmde/verlichte spiegel. Verder op de begane grond: • Ruime hal met voordeur. • Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. • Bijkeuken met plek voor extra koelkast, vriezer en voorraadkast. • Technische ruimte met een moderne HR-ketel ten behoeve van de vloerverwarming in badkamer, keuken, hal en het gehele achterhuis. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot: • Een royale werkkamer met uitzicht op de Dorpsgracht. • Een ruime tweede slaapkamer. • Badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. • Technische ruimte met HR-ketel ten behoeve van de radiatorverwarming van het voorhuis en de warmwatervoorziening in het gehele huis. INDELING ACHTERHUIS Het achterhuis heeft een eigen entree en is daardoor uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of zelfstandig woondeel. De royale woonkamer heeft een karakteristieke uitstraling dankzij het zichtbare houten gebinte en openslaande deuren naar de tuin met wellnessruimte. De open keuken met bar is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, elk met een eigen moderne badkamer. Deze zijn voorzien van een douchecabine, wastafel, verlichte spiegel en luxe thermostaatkranen. Het gehele achterhuis beschikt over comfortabele vloerverwarming. BUITENRUIMTE Terrassen en tuin Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, elk met een eigen ligging. Of u nu zon, schaduw of uitzicht op het water zoekt, er is altijd een prettige plek om te zitten. Wellness in de tuin De afgeschermde achtertuin is ingericht met wellnessvoorzieningen en biedt ruimte voor ontspanning in alle seizoenen. Aanwezig zijn: • Houtgestookte Finse hottub. • Houtgestookte Finse sauna. • Buitendouche met stortemmer. Water en bereikbaarheid De waterweg aan de zuidzijde van het perceel behoort tot het eigendom. In het overdekte boothuis is ruimte voor uw eigen boot. Via een eigen brug over de Dorpsgracht is het perceel verbonden met het Zuiderpad. Overige voorzieningen • Ruime berging voor opslag materialen en gereedschap. • Eigen oprit. • Carport voor auto of busje. • Ruim parkeerterrein. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Deze woning biedt meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de slimme indeling is het huis geschikt voor verschillende woon- en gebruikssituaties: Heerlijk riant wonen Het huis is ruim opgezet en biedt volop comfort voor wie op zoek is naar een woonomgeving met karakter. Buiten is er altijd een plek te vinden waar u kunt genieten van het uitzicht op de Dorpsgracht of juist in alle rust geniet van een afgeschermd terras. Dubbele bewoning met eigen voorzieningen Dankzij de indeling is het huis met minimale aanpassingen zeer geschikt voor dubbele bewoning. Bijvoorbeeld voor wie comfortabel in het achterhuis wil wonen en het voorhuis wil gebruiken als zelfstandig verblijf voor een inwonende ouder, volwassen kind of andere naaste. Zo woont u samen, met behoud van privacy voor beide partijen. Wonen én verhuren Een deel van de woning verhuren, terwijl u zelf in het andere deel woont? Dankzij de gescheiden indeling kan dat eenvoudig – met volledige privacy voor beide partijen. GIETHOORN Giethoorn is één van de toeristische hotspots in Nederland. Het pittoreske dorp Giethoorn trekt jaarlijks vele toeristen. Mensen vinden het geweldig hier te varen en om elkaar op de foto te zetten op de vele bruggetjes die Giethoorn rijk is. Af en toe kan het in het centrum van het dorp druk zijn met dagjesmensen. Maar meestal is het in Giethoorn vooral heel erg mooi. Het dorp ligt midden in een beschermd Natura 2000 natuurgebied, vlakbij Nationaal Park Weerribben-Wieden. En dat op slechts anderhalf uur rijden van Schiphol Airport ! Het Zuiderpad ligt in het zuiden van Giethoorn. In dit mooie deel van het dorp is het gezellig, zonder dat het er zomers te druk wordt. Mensen genieten er van de schilderachtige bruggetjes, de rietgedekte boerderijen aan beide kanten van de Dorpsgracht, het gekwaak van eenden en de majestueuze zwanen. Ze lopen ’s ochtends langs de gracht naar de supermarkt om vers gebakken broodjes te halen. Bij terugkomst komt uit de keuken de geur van vers gezette koffie hun al tegemoet. En wat is er leuker dan van een heerlijk ontbijt te genieten op het terras met uitzicht op de unieke gracht. Een unieke plek… Hier wil je wonen! Heeft u interesse? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke huis in Giethoorn. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 1.220.000

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.246.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.220.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
1818 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
92 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, 5 toiletten, 5 wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.