Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Breenstraat 35

3252LB Goedereede • Zuid-Holland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.486

Fotogalerij

Breenstraat 35 Goedereede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de bosrand met rust, ruimte en natuur in Goeree Havenhoofd! Welkom in Goeree Havenhoofd! Stap binnen in een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen... Deze vrijstaande woning uit 1956 ademt de sfeer van vroeger, met de vrijheid en mogelijkheden van nu. Gelegen op een royaal perceel van 339 m² eigen grond, omringd door het groen van de bosrand en op een steenworp afstand van het beschermde natuurgebied “De Kwade Hoek” en het Zuiderdiep. Hier woon je letterlijk tussen land en zee, waar elke dag kan voelen als vakantie. De woning is degelijk gebouwd en beschikt over een stenen schuur/garage die ideaal is voor de hobbyist, klusser of natuurliefhebber met buitendromen. Denk aan een atelier, werkplaats of gewoon een heerlijke plek voor al je fietsen, surfplanken of tuinspullen. Of je nu houdt van wandelen in de duinen, fietsen langs het water of simpelweg genieten van de stilte: deze plek biedt het allemaal met de charme van het historische centrum van Goedereede binnen handbereik en de weidse natuur als je achtertuin. Sfeervol wonen met karakter Via de voordeur in de zijgevel stap je binnen – welkom thuis! Via de hal met toiletruimte bereik je de woonkamer aan de voorzijde. Een lichte en sfeervolle ruimte, waar de houten vloerdelen en de schouw met houthaard voor een fijn thuisgevoel zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch en uitgerust met gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigvlakscherm en koelkast. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin – ideaal voor wie van buitenleven houdt. De badkamer op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van een douche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ruimte voor het hele gezin Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De 2 kamers aan de voorzijde zijn voorzien van dakkapellen die zorgen voor licht en ruimte, terwijl de achterzijde beschikt over een praktische opbouw. Eén van de kamers is voorzien van kastenwanden en heeft bovendien toegang tot een extra kamer boven de aanbouw – perfect als kleedkamer of hobbyruimte. Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,7 meter. Hier vind je een overloop, een 5e (slaap)kamer met dakramen, bergruimte en de Cv-opstelling – een extra verdieping met tal van mogelijkheden. Buitenleven en vrijheid De tuin rondom de woning biedt volop privacy en grenst aan de bosrand – een geweldige locatie voor natuurliefhebbers! De stenen schuur/garage (5,2 x 3,3 m) is ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyprojecten. Algemeen: - Vrijstaande woning met aan- en opbouw (bouwjaar 1956) - Mooie ligging aan de bosrand, nabij De Kwade Hoek en het Zuiderdiep - Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing - Verwarming via houthaard en centrale verwarming (gasgestookte Cv-installatie) - Warmwatervoorziening via Cv-combiketel - Schuur/garage (5,2 x 3,3 m) aanwezig - Oplevering in overleg. Of je nu droomt van een rustige woonplek, een tweede huis aan zee of een gezinswoning met karakter – hier vind je het allemaal. Kom kijken, proef de sfeer, hoor de stilte en laat je verrassen door de charme van deze plek! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3252

Google Maps

Geografisch overzicht Goedereede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Goedereede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goedereede. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 459.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 459.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goedereede
Jaar Inwoners
2021 2.290
2022 2.260
2023 2.250
2024 2.285
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goedereede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 459.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 315 15-25: 265 25-45: 465 45-65: 695

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

430

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.095

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 199
Appartementen 91
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 161

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 102
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

256

Label A

252

Label G

153

Label B

134

Label F

122

Label D

63

Label E

47

Label A++++

40

Label A+++

26

Label A+

7

Label A++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goedereede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.110 2.950
2023 930 2.860
2024 920 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Goedereede (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goedereede
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goedereede.

Veelgestelde vragen over wonen in Goedereede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goedereede?

Goedereede telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede is in 2025 circa € 459.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goedereede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goedereede?

In Goedereede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 320 woningen.

Meer woningen in Goedereede

Bekijk meer woningen in deze plaats.