Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Pieterstraat 40 A

3252BL Goedereede • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goedereede

Fotogalerij

Pieterstraat 40 A Goedereede
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de oude kern van het pittoreske Goedereede staat deze sfeervolle woning. In deze authentieke setting, aan de geliefde Pieterstraat, ligt een woning die je het gevoel geeft dat je thuiskomt. De gevel verraadt haar jonge leeftijd nauwelijks; het karakter van vroeger is feilloos gecombineerd met het comfort van nu. Hier woon je op een unieke plek met parkeergelegenheid aan de achterzijde. De woning is in 1989 geheel nieuw opgebouwd en 1994 vergroot middels een serre aan de achterzijde. De keuken en badkamer zijn vrij recent vernieuwd. Aan de achterzijde ligt een kleine patiotuin en op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Voor de liefhebber van sfeervol en gerieflijk wonen, is dit een uitgelezen kans! INDELING BEGANE GROND Zodra je de woning betreedt via de hal, met een mooie leistenen vloer, voel je de warme sfeer van het huis. Links stap je binnen in de knusse eetkeuken waar je gemakkelijk een smakelijke maaltijd bereidt met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, schouw met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vrieslade. Verder in de hal tref je de meterkast met waterontharder, een moderne badkamer met een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een designradiator die zorgt voor extra comfort. De trap naar boven bevindt zich in deze zelfde hal en leidt naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal opent de gezellige woonkamer zich, voorzien van een houtkleur laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel die uitnodigt tot lange avonden bij het vuur. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte serre met convectorput en openslaande deuren naar buiten, waar het uitzicht op de historische toren je telkens opnieuw verrast. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je via de trap op een ruime overloop met dakvenster en de cv-opstelling (Intergas, 2021 met huur-/onderhoudscontract) en toegang tot drie fijne slaapkamers. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn opvallend ruim dankzij hun indrukwekkende hoogte van 3,40 meter, waardoor ze heerlijk licht en luchtig aanvoelen. De derde kamer is compact maar functioneel en kan prima dienen als werkplek, logeerkamer of inloopkast. Met een losse trap krijg je toegang tot een bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. TUIN EN BIJGEBOUW Buiten vind je een beschutte stadstuin waar je heerlijk uit de wind zit, perfect om van een zonnige dag te genieten of in alle rust een boek te lezen. De schuur is geïsoleerd en biedt ruimte voor fietsen of gereedschap. Via de tuinpoort wandel je zo naar een achtergelegen openbare parkeerplaats, wat dit huis extra praktisch maakt. ALGEMENE KENMERKEN - een karakteristiek en stijlvol object met de sfeer van toen en de luxe van nu; - de vloeren zijn vervaardigd van beton; - vloer-, muur- en dakisolatie; - hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing; - voorzien van nieuwe keuken en badkamer; - verwarming en warm water via Cv-combiketel (HR 2021 met huur-/onderhoudscontract: € 34,- per maand) - gelegen op 75 m2 eigen grond binnen een omgeving met beschermd stadsgezicht; - sfeervolle patiotuin met houten berging waar o.a. de fiets(en) gestald kunnen worden; - achterom met toegang tot openbare parkeerplaats; - oplevering: in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 387.500

Kosten koper (geschat): € 9.600

2% overdrachtsbelasting (€ 7.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 397.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 387.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3252

Google Maps

Geografisch overzicht Goedereede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Goedereede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goedereede. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 459.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 459.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goedereede
Jaar Inwoners
2021 2.290
2022 2.260
2023 2.250
2024 2.285
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goedereede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 459.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 315 15-25: 265 25-45: 465 45-65: 695

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

430

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.095

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 199
Appartementen 91
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 161

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 102
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

256

Label A

252

Label G

153

Label B

134

Label F

122

Label D

63

Label E

47

Label A++++

40

Label A+++

26

Label A+

7

Label A++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goedereede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.110 2.950
2023 930 2.860
2024 920 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Goedereede (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goedereede
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goedereede.

Veelgestelde vragen over wonen in Goedereede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goedereede?

Goedereede telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede is in 2025 circa € 459.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goedereede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goedereede?

In Goedereede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 320 woningen.

Meer woningen in Goedereede

Bekijk meer woningen in deze plaats.