Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Claushof 21

4461SL Goes • Zeeland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Claushof 21 Goes
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het fraai vormgegeven wooncomplex Hof van Oranje wacht dit uitstekend verzorgde vierkamer hoekappartement op zijn nieuwe bewoners. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een eigen berging en een ruime parkeerplaats. Het complex ligt rustig verscholen aan de rand van het stadscentrum van Goes, op loopafstand van winkels, horeca en het stadspark. Zo woont u hier in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst via de verzorgde centrale entree met lift en trappenhuis valt direct de nette uitstraling van het gebouw op. Via een rustig deel van de galerij bereikt u de woning. Dit appartement ligt helemaal op de hoek en heeft daardoor een stukje galerij voor de deur waar eigenlijk niemand verder komt dan degene die hier moet zijn. Dat maakt het er niet alleen extra rustig, maar het zorgt ook voor een prettige, beschutte plek buiten waar u op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Zo heeft u zowel volop zon op het balkon aan de zuidzijde als een aangenaam koel plekje aan de noordkant – u kunt kiezen waar u wilt zijn. De hal biedt toegang tot de garderobekast, meterkast en het moderne toilet met fonteintje. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement: ruim, sfeervol en voorzien van een eiken kwaliteitsparketvloer. Dankzij de hoekligging en de grote ramen valt er veel daglicht binnen. Via een openslaande deur stapt u het balkon op van circa tien vierkante meter, volledig op het zuiden gelegen en een heerlijke plek om van de zon te genieten. De open keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is ingericht met een royale hoekopstelling, een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de hal zijn verder een studeerkamer en twee ruime slaapkamers bereikbaar. De badkamer ligt centraal tussen beide kamers en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. In de praktische bijkeuken vindt u de Nefit HR-combiketel uit 2025, het mechanisch ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In het souterrain beschikt u over een eigen parkeerplaats en drie ruime bergkasten. Daarnaast is er een algemene fietsenberging met oplaadpunten voor elektrische fietsen. Het gebouw telt eenentwintig appartementen en is gebouwd met hoogwaardige materialen. Dankzij de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen en HR++-glas heeft het appartement energielabel A. De studeerkamer kan desgewenst ook als derde slaapkamer worden gebruikt. Verder zijn er elektrische buitenzonwering (screens) voor de woon- en slaapkamer, video-intercom, behalve de betegelde vloeren in toilet, badkamer en bijkeuken, is het gehele appartement voorzien van een eiken parketvloer Het bouwjaar is 2007, de woonoppervlakte bedraagt circa 120 vierkante meter en het balkon meet ongeveer 10 vierkante meter. De bijdrage aan de VvE is circa € 257,- per maand. Vanaf het balkon kijkt u uit op het groen in de omgeving, wat bijdraagt aan het gevoel van rust en privacy. Hof van Oranje ligt op slechts enkele minuten fietsen of tien minuten wandelen van het historische centrum van Goes, een levendige stad met een compleet voorzieningenaanbod. U vindt er winkels, restaurants, theater, bibliotheek, ziekenhuis en een NS-station. Ook recreatiemogelijkheden zijn er volop: de 18-holes golfbaan, het Veerse Meer en de Oosterschelde liggen op korte afstand. Kortom, een comfortabel en uitstekend onderhouden appartement op een rustige en aantrekkelijke locatie, met de stad binnen handbereik. De oplevering kan per direct plaatsvinden. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Schrijver Versluys Makelaars via 0113 – 223946 of reageren via de website.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.