Direct naar de inhoud
Logo van BN Makelaar

Hertogenhof 10

4461TW Goes • Zeeland

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.302

Fotogalerij

Hertogenhof 10 Goes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning in rustige, kindvriendelijke buurt Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige wijk met alle voorzieningen dichtbij? Dan is deze woning uit 1972 zeker iets voor jou! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 139 m² en staat op een perceel van 256 m². De woning heeft vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te maken. Ideaal voor een groter gezin of een extra werk- of hobbykamer. De serre is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van airconditioning. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin op het zuidwesten in. Ook is er een dakterras, waar je niet alleen lekker kunt zitten, bijvoorbeeld voor een kopje koffie in de ochtendzon, maar ook handig de was kunt laten drogen. De woning heeft een ruime garage met een elektrische garagedeur (2023) en een eigen oprit waar meerdere auto's kunnen staan. Binnen is het comfortabel dankzij vloerverwarming (deels) en HR+++ glas. De rolluiken en de kozijnen met triple glas zijn in 2023 vernieuwd. Met een inhoud van 563 m³ biedt deze woning volop ruimte. De buurt staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke karakter, en winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. Kortom: een ruime, comfortabele woning op een fijne plek! Entree Via de ruime voortuin en de eigen oprit kom je bij de (overdekte) voordeur, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. Je stapt binnen in een lichte en ruime hal, die extra hoog is door de vide. Dit geeft meteen een open en ruimtelijk gevoel. In de hal vind je de garderobe, het toilet, de meterkast, de trap naar boven, en de toegang tot de woonkamer. Ook kun je vanuit de hal direct naar de garage. De muren zijn recent gestukt en zien er strak uit en op de vloer ligt een nette tegelvloer. Wonen & Koken Woonkamer De woon- en eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. De ruimte is voorzien van strakke wanden en een laminaatvloer. In de kamer staat een gashaard, die eventueel kan worden aangepast naar een houthaard voor extra sfeer en warmte. Loop je verder naar achteren, dan kom je in de keuken. Keuken De halfopen keuken ligt aan de tuinzijde en is verbonden met de woonkamer. De keuken heeft een hoekopstelling en is eenvoudig maar praktisch ingericht. Je vindt hier een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Op de vloer liggen tegels met vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige voorraadkast. Via de openslaande deuren kom je in de serre. Serre De serre is een fijne extra ruimte van ruim 15m2, die je het hele jaar door kunt gebruiken. Dankzij de airco blijft het hier in de zomer lekker koel. De ruimte is voorzien van elektriciteit, verlichting, en een koudwaterkraan met wasbak. De glazen dubbele schuifwand met HR++ dubbel glas zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De dakconstructie bestaat uit glas en aluminium, wat zorgt voor een moderne uitstraling en goede isolatie. De muren zijn strak gestukt en geven de ruimte een nette afwerking. Vanuit de serre kun je binnendoor naar de garage. Slapen, Dromen, Douchen Via de trap in de hal kom je op een ruime overloop. Dankzij het grote raam is deze ruimte lekker licht. De tegelvloer zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanaf de overloop kijk je uit op de vide en vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via de overloop heb je ook toegang tot het dakterras, een prima plek voor een zitje in de zon of om de was te laten drogen. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer die ook dienst kan doen als wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en je vindt er de cv-ketel. Er is ook een wastafel aanwezig. Slaapkamer 2 De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim genoeg om eventueel te splitsen in twee slaapkamers. Er is een vaste kast aanwezig en je hebt direct toegang tot de badkamer vanuit deze kamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Badkamer De badkamer is eenvoudig maar compleet ingericht. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie. Je vindt hier een toilet, een wastafel, een bad en een douche. De badkamer is zowel via de overloop als via de grote slaapkamer bereikbaar. Zolderverdieping Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: Slaapkamer 3 De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. In deze kamer is een wastafel aanwezig, en achter een luik vind je de unit voor de mechanische ventilatie. De laminaatvloer geeft de kamer een nette uitstraling. Het dak is volledig geïsoleerd. Slaapkamer 4 Een kleinere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de zolderverdieping. Hier is een zijraam met triple glas en een elektrisch rolluik. Het dak is al geïsoleerd, maar nog niet helemaal afgewerkt. De vloer bestaat uit houten vloerdelen, met daaronder een betonvloer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een bergruimte achter een schot, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. De muur tussen beide kamers is van beton, wat zorgt voor goede geluidsisolatie. Tuinieren, zonnen & genieten Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Je bereikt de tuin via de garage en vervolgens via de serre. Direct grenzend aan de serre ligt een strook terras. Vanaf hier loopt een pad richting de berging achterin de tuin. De berging is voorzien van elektriciteit en verlichting. Verder beschikt de tuin over een gazon en diverse beplanting. Tegen de garage is een afdakje geplaatst, handig voor het stallen van de containers. Rondom staat een schutting wat zorgt voor privacy en een veilige plek voor kinderen of huisdieren. Garage De garage is aangebouwd aan de woning en is zowel van binnenuit bereikbaar via de hal, als via de elektrische geïsoleerde garagedeur aan de voorzijde. Het is een royale garage met ruimte voor zowel opslag als het parkeren van een auto. De garage is voorzien van dakisolatie, elektriciteit en water, en hier bevindt zich ook de pomp voor de vloerverwarming. Aan de achterzijde zit een kiepraam, wat zorgt voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een deur naar de serre, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Tot slot Een huis met ruimte en mogelijkheden! Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een fijne ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, veel leefruimte binnen en buiten, praktische voorzieningen zoals een garage, serre, dakterras én volop mogelijkheden om het helemaal naar wens te maken. Bovendien ligt deze woning op korte afstand van speeltuintjes, scholen, openbaar vervoer, supermarkten en het gezellige centrum van Goes. Ook het nabijgelegen recreatiegebied De Hollandsche Hoeve maakt het extra aantrekkelijk voor wie graag buiten is. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Kenmerken * twee-onder-een-kapwoning * 563 m3 inhoud * 139 m2 woonoppervlakte * perceeloppervlakte 256 m2 * bouwjaar 1972 * 4 slaapkamers met optie voor 5e * ruime garage van ca. 23 m2 * eigen oprit * serre (inclusief airco)* dakterras * trap recent vernieuwd 1e én 2e verdieping * kunststof kozijnen met dubbelglas HR+++ (2023) * rolluiken elektrisch (2023) * vloerverwarming keuken * cv-ketel Vaillant HR Solide (2016) * energielabel C * zonnige tuin op het zuidwesten * gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt * veel voorzieningen in de buurt * Toelichting BN Makelaar is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide (2016)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.