Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Goes

Noordoordplaat 34

4465AW Goes • Zeeland

Beschikbaar

€ 2.590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.650

2% overdrachtsbelasting (€ 51.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.643.650

Koopprijs /m²: € 4.832

Fotogalerij

Noordoordplaat 34 Goes
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa met wellness en waterzicht – Noordoordplaat 34, Goes Stap binnen in deze imposante en architectonisch verfijnde villa, ontworpen door de gerenommeerde architect Fierloos. Gelegen aan het water in een rustige en prestigieuze woonomgeving in Goes, biedt deze villa uit 2000 een harmonieuze balans tussen luxe, comfort en functionaliteit. Het perceel is volledig ingericht om optimaal te genieten van de serene omgeving en de uitzonderlijke faciliteiten die deze woning biedt. Met een zorgvuldig ontworpen lijnenspel creëert de architect een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, zowel aan de straatzijde als de tuin- en waterkant. Unieke omgeving en voorzieningen De villa is ideaal gelegen nabij de Goese Golfbaan, waar golfliefhebbers kunnen genieten van een hoogwaardige 18-holes golfbaan. De Goese Golf is meer dan een sportlocatie; het is tevens een stijlvol en sociaal trefpunt met een sfeervol restaurant, een ruim terras en een levendige clubcultuur. Ook voor bezoekers die niet golfen biedt het clubhuis een aangename plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over het uitgestrekte Zeeuwse landschap. Direct aan het Goese Meer gelegen, biedt deze woning toegang tot een prachtig recreatiegebied dat zowel watersporters als rustzoekers aanspreekt. Zwemmen, varen, suppen of simpelweg genieten van het uitzicht – het is allemaal mogelijk aan uw eigen achtertuin. Bovendien is er een directe verbinding naar de Oosterschelde, waardoor u vanuit uw eigen steiger met een zeilboot de open wateren op kunt of met een sloepje richting het centrum van Goes kunt varen. Een unieke combinatie van vrijheid, natuur en comfort. In de directe omgeving vindt u daarnaast diverse voorzieningen zoals uitstekende scholen en het ADRZ-ziekenhuis. Deze maken de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan gemak en hoogwaardige leefkwaliteit. Indrukwekkende entree en leefruimtes De royale entree, met tochtportaal en glazen deuren, maakt direct indruk. Hoogwaardige materialen, een marmeren vloer met vloerverwarming en een plafondhoogte van maar liefst 3 meter kenmerken de afwerking. Direct na de entree bevinden zich een garderobe, een toilet met spiegelkast en wastafel, en een stijlvolle werkruimte die perfect dient als kantoor of atelier. De centrale hal met een spectaculaire vide van 7,35 meter vrije hoogte straalt grandeur uit en verbindt de leefruimtes op harmonieuze wijze. De zitkamer, met een moderne haard omlijst door roestvrij staal, staat in directe verbinding met de eetkamer en de keuken. De keuken is voorzien van roestvrijstalen accenten en hoogwaardige apparatuur, zoals een stoomoven en een Quooker voor koud, bruisend en kokend water. Aan beide kanten van de keuken zijn twee aparte ruimtes bereikbaar die ideaal zijn om uitgebreid te dineren of te ontspannen. Daarnaast biedt een praktische bijkeuken extra opslag- en werkruimte. Wellness en garage Een van de pronkstukken van de villa is de exclusieve wellnessruimte. Hier vindt u een verwarmd zwembad, een Turks stoombad, twee douches en een schuifpui die zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De technische ruimte, gelegen in de garage, is speciaal ingericht voor de klimaatregeling van het zwembad. De garage zelf biedt plaats aan maximaal drie auto’s en is afgewerkt met een tegelvloer en een brede elektrische sectionaaldeur. Dankzij de ruimte oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Slaap- en ontspanningsruimtes De eerste verdieping, te bereiken via een brede trap, is indrukwekkend en functioneel ingedeeld. Een elegante overloop geeft toegang tot vijf kamers, waaronder vier ruime slaap- of ontspanningsruimtes. Elke kamer beschikt over een eigen badkamer en toilet, waardoor comfort en privacy gewaarborgd zijn. Eén van de kamers is ingericht als gym en biedt toegang tot het dakterras. De master suite is voorzien van een royale inloopgarderobe en een luxueuze connected badkamer met dubbele wastafels, toilet en een inloopdouche. Buitenleven De zorgvuldig ontworpen tuin biedt de gehele dag zon en zorgt voor zowel rust als een panoramisch uitzicht op het water. Een steiger strekt zich uit over de volledige lengte van het perceel, en het verwarmde terras nodigt uit om van elk seizoen te genieten. De bijgebouwen, voorzien van elektriciteit, voegen functionaliteit toe en beschikken zelfs over een eigen toilet en douche. Bereikbaarheid De villa is uitstekend bereikbaar. Goes heeft een directe aansluiting op de A58, waardoor steden zoals Rotterdam en Antwerpen binnen circa een uur te bereiken zijn. De luchthaven van Rotterdam The Hague Airport ligt op ongeveer 100 km afstand, en Brussels Airport bevindt zich op circa 105 km, wat beide internationale bereikbaarheid biedt. Beleving van Zeeland Wonen in Zeeland betekent wonen in een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Denk aan uitgestrekte vergezichten, frisse zeelucht, culinaire visrestaurants aan het water en het ontspannen tempo van het Zeeuwse leven. Deze villa biedt een unieke kans om die kenmerkende sfeer van Zeeland dagelijks te ervaren. Tevens leent de villa zich ook uitstekend als tweede woning voor wie op zoek is naar een luxe en serene uitvalsbasis in een unieke waterrijke omgeving. Kenmerken op een rij • Woonoppervlakte: 536 m2 • Ruim perceel van circa 2798 m2 met een steiger langs de gehele waterzijde • Wellnessruimte met verwarmd zwembad, Turks stoombad en douches • Hoogwaardige afwerking met marmer, inbouwspots en maatwerkdetails • Vier slaapkamers en één ontspanning/fitnessruimte met elk een eigen badkamer ensuite • Master suite met royale inloopgarderobe en luxueuze connected badkamer • Royale entree met marmeren vloer, glazen deuren en plafondhoogte van 3 meter • Spectaculaire centrale hal met vide van 7,35 meter • Garage met plaats voor drie auto’s en een ruime oprit met elektrisch verwarmd looppad • Prachtig aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, tuinverlichting en verwarmd terras • Bijgebouwen voorzien van elektriciteit, toilet en douche • Directe toegang tot het Goese Meer en verbinding naar de Oosterschelde • Gelegen nabij de Goese Golfbaan en diverse voorzieningen zoals scholen en ziekenhuis • Uitstekende bereikbaarheid naar Rotterdam, Antwerpen en internationale luchthavens Bent u op zoek naar een villa die luxe, comfort en functionaliteit op uitzonderlijke wijze combineert? Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 2.590.000

Kosten koper (geschat): € 53.650

2% overdrachtsbelasting (€ 51.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.643.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 129.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.590.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
536 m²
Perceeloppervlakte
2798 m²
Inhoud
2580 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Topline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-12-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4465

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.