Direct naar de inhoud
Logo van Team Versteeg Makelaars

's-Gravenpolderseweg 5

4462CC Goes • Zeeland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.867

Fotogalerij

's-Gravenpolderseweg 5 Goes
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Team Versteeg Makelaars biedt u aan: charmante en bijzonder veelzijdige vrijstaande woning met goedlopende B&B ‘Studio Watertoren’ en ruime en moderne loods met kantoorruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel met veel groen en vrijheid door het ontbreken van nabijgelegen buren. De woning biedt u door deze eigenschappen een ‘one of a kind’ woonbeleving. De woning is in de jaren dertig van de vorige eeuw gebouwd maar is in het recente verleden volledig gemoderniseerd. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd waardoor de woonruimte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De woning is gelegen naast de beeldbepalende Watertoren van Goes. Goes is een bruisende en levendige stad waar altijd wat te beleven valt. Daarnaast biedt Goes u alle denkbare voorzieningen. Al deze voorzieningen zijn op korte loop- of fietsafstand van de woning gelegen. Indeling: Via de entree aan de voorzijde van de woning wordt de hal bereikt. De hal biedt plaats aan het toilet en de trapopgang. In de hal is in de ruime trapkast de witgoedopstelling te vinden. De hal leidt vervolgens naar de sfeervolle woonkamer. Door de vele raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant komt veel natuurlijke lichtinval binnen. In de woning is alles smaakvol op elkaar afgestemd. Zo treft u hier een instapklaar karakter aan. De keuken is naast de woonkamer te vinden. De keuken is in het recente verleden nieuw geplaatst en is uitgevoerd in een dubbele opstelling. De keuken heeft een luxe uitstraling en is in 2024 voorzien van nieuwe en kwalitatieve inbouwapparatuur. Door de verbinding met aangrenzend de woonkamer en eetkamer is er altijd veel contact met de keuken. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Hier zijn respectievelijk een eetkamer en slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over een eigen doucheruimte. De woning heeft hiermee een levensloopbestendig karakter. Via de trapopgang in de hal wordt de verdieping bereikt. De verdieping biedt plaats aan drie fijne slaapkamers, een overloop, separaat toilet en badkamer. De badkamer is uitgerust met een fijne doucheruimte en heeft een fraai gemoderniseerd karakter. De ouderslaapkamer op de verdieping is voorzien van een toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Via een luik met vlizotrap wordt de ruime bergzolder bereikt. Door de hoge nokhoogte is op de zolderverdieping veel ruimte aanwezig. Dit is daarmee de ideale plaats om spullen op te bergen die niet in het dagelijkse gebruik nodig zijn. Tuin: De woning staat op een riant perceel van 571m2 eigen grond. De woning beschikt over een tuin die rondom de woning ligt. Aan de voorzijde is een ruime oprit met parkeerplaats gerealiseerd. Op de oprit is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Op de oprit kunnen twee a drie auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Achter de woning is een heerlijke overkapping gerealiseerd. Hier kunt u altijd heerlijk in de luwte zitten. Tevens is hier een doorgang naar het parkeerterrein van de Watertoren gerealiseerd. Achter de overkapping is een ruime stenen berging te vinden. Dit is de ideale plaats om het tuingereedschap, de fietsen en allerhande spullen op te bergen. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en heeft hiermee de best denkbare zonligging. Door de beschutte ligging vindt u hier ook een hoge mate van privacy waardoor u heerlijk in alle rust kunt genieten van de tuin. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt aanvullend over een houten berging en patio met moestuin. Een uniek aspect van deze woning treft u achterin de tuin aan. Hier zijn een zeer recent gebouwde loods (2024) en goedlopende bed and breakfast geplaatst. De woning is daarmee uitermate geschikt voor mensen die een bedrijf hebben of op zoek zijn naar een activiteit met goed rendement. De loods is voorzien van elektra (380v), wateraansluiting en een toilet. De goed geïsoleerde loods is in de huidige indeling opgedeeld in een werkruimte en opslagruimte. De loods beschikt over een elektrische overheaddeur met loopdeur en in de kantoorruimte een deur met raam. Tot slot is er op de vliering aanvullend veel bergruimte gerealiseerd. Door de riante afmetingen van de loods (ca. 9.82m x 7.94m) is deze voor vele doeleinde bruikbaar. Naast de loods is de bed and breakfast gelegen. Dit object heeft een zeer goede verhuurmogelijkheid en is in 2012 nieuw gebouwd. Deze ruimte beschikt over een badkamer, keuken, ruime en gezellige woonkamer en slaapkamer en is keurig en modern uitgevoerd. Zo is in 2024 de badkamer nieuw geplaatst. De verwarming in deze bed and breakfast geschiedt via een Mitsubishi airco-unit die uiteraard ook voor verkoeling kan zorgen. De bed and breakfast is ook als zorgwoning te gebruiken. De bed and breakfast wordt gemeubileerd opgeleverd. Duurzaamheid: De woning is in het recente verleden volledig en hoogwaardig gemoderniseerd. Hierbij is aanvullend ook gedacht aan duurzaamheid en isolatiewaarden. De woning beschikt over moderne vloer- en muurisolatie. Recent is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Naast de hogere isolatiewaarde zorgen de kunststof kozijnen voor een onderhoudsvriendelijk karakter. De woning beschikt tot slot over maarliefst 28 (!) zonnepanelen die voor een grote opbrengst zorgen. Dit maakt dat de woning op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid zeer goed presteert. Als u op zoek bent naar een fijn en warm huis met veel buitenruimte en unieke aspecten in de vorm van een ruime loods en bed and breakfast is dit een buitenkans. Heeft deze unieke woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan de ’s-Gravenpolderseweg 5 in Goes. Links voor meer informatie over Studio Watertoren: Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
571 m²
Inhoud
843 m³
Overige inpandige ruimte
105 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
425 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4462

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.