Direct naar de inhoud
Logo van Steendijk Makelaars

Westwal 91

4461CN Goes • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goes

Fotogalerij

Westwal 91 Goes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis op toplocatie in hartje Goes Op een van de mooiste plekken van Goes, met uitzicht op de Veste en op loopafstand van het gezellige stadscentrum, staat dit prachtige herenhuis uit ca. 1880. Deze unieke woning combineert sfeer, charme en historie met comfort en ruimte, een zeldzame vondst in het centrum! De rijk gedetailleerde gevel met balkon, klassieke rollagen en fraaie gootafwerking met kraaldelen laat direct zien dat dit geen standaardwoning is. Ook binnen ademt het huis karakter: hoge plafonds met balken, grote ramen en originele elementen zorgen voor een warme, authentieke sfeer. Deze woning moet u echt zelf ervaren! De ligging is werkelijk ideaal: De gehele dag zon in de woning, direct aan het stadpark en de veste van Goes, met volop parkeergelegenheid in de omgeving. Alle voorzieningen vindt u op loopafstand – van winkels, restaurants en terrassen tot de gezellige stadshaven. Ook openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met zowel een treinstation (intercity en stoptrein) als een busstation nabij. Begane grond U betreedt de woning via een brede, lichte hal met authentieke trap en garderoberuimte. De royale woonkamer is sfeervol ingericht met een lichte tegelvloer en een karakteristieke haardpartij. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande tuindeuren naar de tuin. De open keuken is ruim opgezet en deels gelegen in de aanbouw. Voorzien van een granieten aanrechtblad, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een daklicht dat zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar (ca. 5,5 m²) – ideaal voor wijnliefhebbers! Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de tuin en een toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping Via de vaste trap komt u op de lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een prachtig uitzicht over de veste en is voorzien van inbouwkasten en een balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan ook uitstekend dienst doen als een kantoorruimte of thuiswerkplek. De badkamer is netjes verzorgd en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel, toilet en bidet. Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Tuin De onderhoudsvriendelijke stadstuin is gelegen op het oosten en heeft gedurende de dag voldoende zonlicht en schaduw. Dankzij de vrije achterom is de tuin goed bereikbaar. In de berging is ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde is de woning direct aan de straat gelegen met aan de overzijde een stadspark en de Veste. Kenmerken op een rij - Karakteristiek herenhuis uit ca. 1880 - Prachtige ligging aan de veste en stadspark - Ruime en sfeervolle woonkamer met haard - Open keuken met veel lichtinval - 3 slaapkamers en nette badkamer - Kelder en bijkeuken aanwezig - Recent zijn er meerdere renovaties uitgevoerd aan de woning - Privacyvolle stadstuin met achterom - Gelegen in het centrum, met alle voorzieningen dichtbij - Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer Kortom: een uniek pand op een uitzonderlijke locatie. Bel ons snel voor een bezichtiging – dit herenhuis moet u van binnen zien! Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.