Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Doctor Keyzerlaan 13

5051PB Goirle • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

€ 2.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.240.750

Koopprijs /m²: € 6.631

Fotogalerij

Doctor Keyzerlaan 13 Goirle
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De één woont liever in de stad, de ander geeft de voorkeur aan veel groen. Aan de Dr. Keyzerlaan in Goirle treft u het beste van twee werelden op de mooiste bosrijke locatie van Midden-Brabant. Achter de enigszins gesloten voorgevel schuilt een bijzondere villa die aan de achterzijde uit veel glaspartijen bestaat, waardoor de leefruimtes en slaapkamers overgaan in de tuin en bos. De oranje strengperssteen met een minimale voeg, fijne aluminium kozijnen met overwegend glas (minimal windows) die een panoramisch zicht geven, strakke en moderne lijnen, harmonische verhoudingen met prettige ruimtes maken deze villa tot een unieke en moderne villa die perfect past in zijn bosrijke omgeving. Deze onder bijzondere architectuur gebouwde villa is de laatst ontworpen particuliere villa geweest van Peer Bedaux (Bedaux de Brouwer architecten). De villa is afgewerkt met kwalitatief goede materialen, is volledig en naar deze tijd afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, fraaie tegel- en eiken vloeren, luxe keukeninrichting en sanitair en voorzien van uiterst bijzondere details. De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De villa is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp (2024) gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. In 2022 zijn er daarnaast 36 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de villa een groen energielabel A+++! De villa heeft een ruim souterrain en op de begane grond onder andere een tuingerichte living, grote woonkeuken met luxe en uitgebreide keukeninrichting, werk-/ speelkamer, bijkeuken, douche-/ saunaruimte en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een inloopgarderobe aanwezig. De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en van alle gemakken voorzien, zoals een zwembad, drie overkappingen, berging en diverse terrassen. Naast een garage en een carport voor drie auto’s is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De ligging is ideaal: gelegen in een rustige en bosrijke omgeving met een diversiteit aan vrijstaande villa’s en het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants ligt op korte afstand. Het centrum van Tilburg en leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Tilburg Foodmarkt, recreatiebad Stappegoor, sportcomplex T-kwadraat en het IJssportcentrum, de bruisende Piushaven en winkelcentrum AaBe Fabriek liggen tevens nabij. Vele voorzieningen liggen dus binnen handbereik! Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: 2008 Inhoud: ca. 1.257m³ (inclusief inpandige garage) Perceeloppervlakte: 2.040m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Souterrain Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het ruime souterrain met een hoogte van circa 2.60 meter. Multifunctionele ruimte circa 34m² die op dit moment in gebruik is als bar en chill ruimte. Aansluitend bevindt zich een berging/ technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp. De warmtepomp installatie is in 2024 vernieuwd. Begane grond Overdekte entree, prachtige hal met garderobe hoek, zeer uitgebreide meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de living, garage en trapopgang naar de verdieping. De trap is uitgevoerd in geperst staal, wat een bijzondere en strakke uitstraling geeft. De prachtige tuingerichte living biedt door de vele glaspartijen een adembenemend uitzicht op de achtertuin. De living van circa 54m² (exclusief keuken) is bij het zitgedeelte voorzien van een strakke houtkachel. Aansluitend is middels een schuifdeur een kantoor/ speelkamer circa 21m² te bereiken. De vele glaspartijen geven tevens een adembenemend uitzicht op de achtertuin en middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De moderne en luxe keuken van circa 35m² is zeer uitgebreid en bestaat uit een groot spoeleiland en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, stoom oven, geïntegreerde koffie machine en een vaatwasser. De keukenapparatuur is in 2025 vernieuwd. Bijkeuken met een praktische vaste kastenwand voor extra provisie-/ bergruimte, oven en een klimaatkast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Inpandig bereikbare garage circa 31m² met twee openslaande deuren en een loopdeur, lichtkoepel, tegelvloer, stortbak, diverse praktische ingebouwde kasten en een 2e WTW-unit. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een aparte doucheruimte met dubbele inloopdouche, modern toilet, urinoir en een sauna. Deze ruimte is direct vanuit de achtertuin te bereiken, handig voor of na het zwemmen. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping Fraaie overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Royale ouderslaapkamer circa 25m² met badkamer en suite en een inloopgarderobe. Luxe badkamer voorzien van twee waskommen met meubel, ligbad, inloopdouche met regendouche en inbouw kranen, vrij hangend toilet en een design radiator. Via een trapopgang vanuit de tuin is de badkamer middels een deur te bereiken, wat ideaal is na het tuinieren of na het zwemmen. Ruime inloopgarderobe met aansluitend een vaste kast met de opstelplaats van de WTW-unit. Achterslaapkamer circa 13m², achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 12m² voorzien van een vaste wastafel met meubel. Tweede badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met inbouwkranen en een vrij hangend toilet. In de badkamer is daarnaast een lichtkoepel aanwezig voor een prettige lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Buiten Aan de voorzijde van de villa is volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en een carport voor drie auto’s. De oprit biedt tevens toegang tot de garage en de entree van de villa. De royale en privacy biedende achtertuin is op het zonnige westen gelegen. De onder architectuur aangelegde tuin is omringd door groen, prachtige monumentale bomen en er is een beregeningssysteem aanwezig. Het geheel is omheind. Er zijn diverse terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven en drie overkappingen. Aansluitend aan de keuken/ doucheruimte is een fijne overkapping aanwezig met inbouwspots. Aan de zijkant van de woning is een intiem terras met overkapping die op het zonnige zuiden ligt. Hier kunt u in het voorjaar al heerlijk van de zon genieten. Er is een aparte berging voor de fietsen/ tuingerei met een derde overkapping, welke op dit moment wordt gebruikt voor een jacuzzi. Aansluitend aan de woning is tevens een technische ruimte aanwezig met onder andere het pomphuis voor het zwembad en de beregeningsinstallatie. In de tuin is een strak en verwarmd zwembad van circa 4.80 x 9.60m. aanwezig. De groene omgeving, de rust, sereniteit zowel binnen als buiten en bijzondere architectonische elementen ervaart u pas echt in de villa zelf en daarbuiten. Algemeen - Bijzondere villa op een absolute toplocatie. - Prachtige bosrijke omgeving. - De villa is voorzien van een alarminstallatie en camera beveiliging. Er zijn verder onder andere domotica, inbouwspots met led verlichting, elektrisch bedienbare screens en horren aanwezig. - De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - 36 zonnepanelen. - Energielabel A+++. - Gezien de functie, het afwerkingsniveau en dergelijke van het souterrain is deze ruimte meegenomen in de totale woonoppervlakte. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.195.000

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.240.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
331 m²
Perceeloppervlakte
2040 m²
Inhoud
1257 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
92 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 3 toiletten, urinoir, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5051

Google Maps

Goirle op de kaart

Verken Goirle en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goirle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goirle. In 2025 waren er 21.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.337.

Inwoners

21.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.337

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.962

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

628

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goirle
Jaar Inwoners
2021 21.030
2022 21.020
2023 21.195
2024 21.325
2025 21.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goirle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.801
2022 EUR 348.482
2023 EUR 396.264
2024 EUR 412.921
2025 EUR 430.337

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.455 0-15: 3.340 15-25: 2.265 25-45: 4.585 45-65: 5.760

Opleidingsniveau

Hoger

5.320

Praktisch

3.860

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.345

Nederland

18.295

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 1.819
Tussenwoningen 3.905
Vrijstaande woningen 1.161
Twee-onder-één-kap woningen 1.087

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 216
1925 tot 1950 596
1950 tot 1970 1.702
1970 tot 1980 2.470
1980 tot 1990 1.259
1990 tot 2000 1.035
2000 tot 2010 526
2010 tot 2020 508
2020 en later 422

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.901

Label A

2.640

Label B

1.521

Label D

839

Label F

472

Label G

350

Label A+++

339

Label E

256

Label A+

216

Label A++

177

Label A++++

54

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goirle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.185 3.217
2021 1.320 3.269
2022 1.022 3.060
2023 864 2.884
2024 834 2.923

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.822

Huurwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.251

Koopwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 3.175

Appartement

Gas: 391 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.696

Vrijstaande woning

Gas: 1.468 • Elektriciteit: 4.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.183

Bedrijvigheid in Goirle (2025)

Handel en HORECA 420
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 725
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 275

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goirle
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 48
jun 2025 54
mei 2025 57
mrt 2025 54
mrt 2026 54
nov 2024 80
nov 2025 44
okt 2024 52
okt 2025 63
sep 2024 43
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goirle.

Veelgestelde vragen over wonen in Goirle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goirle?

Goirle telt in 2025 ongeveer 21.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goirle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goirle is in 2025 circa € 430.337.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goirle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goirle ligt rond € 6.962 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goirle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 628 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goirle?

In Goirle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.905 woningen.

Meer woningen in Goirle

Bekijk meer woningen in deze plaats.