Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Hengevelderstraat 32

7471CH Goor • Overijssel

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Hengevelderstraat 32 Goor
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en ondernemen onder één dak? Dit unieke pand in de gemeente Hof van Twente maakt het mogelijk! Aan de Hengevelderstraat 32 in Goor staat een bijzonder object dat historie, ruimte en veelzijdigheid samenbrengt. Een karakteristieke woning met volop woonruimte, een royale tuin met moderne schuur én een volledig ingericht café, het voormalige en geliefde Café Spek. WOONRUIMTE Via de zijkant van het pand betreden we de woning, waarbij je binnenkomt in een praktische entree/bijkeuken met toiletruimte (voorzien van toilet, urinoir, fonteintje) en witgoedopstelling. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een royale ruimte met uitzicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt het hart van deze leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de overkapping buiten. Direct hiernaast ligt de halfopen keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis, grote oven, vaatwasser, ingebouwde koel-/vriescombinatie, ingebouwde magnetron en een natuurstenen werkblad in donkere tinten. De eettafel en de keuken worden gescheiden door een bargedeelte. Vanuit de keuken kijk je uit over de overkapping en de diepe tuin. Op de eerste verdieping biedt een lange hal toegang tot vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Aan het einde van de hal bevindt zich nog een separaat toilet. De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. TUIN EN SCHUUR Vanuit het eetgedeelte stap je onder de riante overkapping (over de volle breedte van het huis) de diepe tuin in. Hier vind je een vrijstaande houten berging én een imposante schuur gebouwd in 2021-2022 met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze schuur beschikt over een grote open ruimte met een zolder, ideaal voor opslag, hobby, werk of een bedrijf aan huis. Daarnaast beschikt de schuur over een ruime kelderruimte, welke te bereiken is met een hydraulische lift. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is netjes aangelegd, grotendeels onderhoudsvrij en beschikt over een grondwaterpuls. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van het perceel, evenals de schuur die ook achterom toegankelijk is via de Pastoriestraat. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.097 m². CAFÉ SPEK Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het voormalige Café Spek, bereikbaar via een eigen entree. De sfeervolle horecaruimte biedt plaats aan circa 75 gasten en beschikt over een ruime bar, nette dames- en herentoiletten (waaronder urinoirs, toiletruimtes en wastafels). Deze ruimte is ideaal geschikt voor voortzetting als café, lunchroom of ander horecadoel, maar kan uiteraard ook getransformeerd worden tot werkruimte, galerie, kantoor, praktijk of zelfs woonruimte. De verbinding tussen het café en de woning loopt via een tussenruimte/bijkeuken, waardoor beide delen desgewenst afzonderlijk van elkaar te gebruiken zijn. GEBOUW EN DUURZAAMHEID Het voorste gedeelte van het gebouw (zitgedeelte café en slaapkamers straatzijde) stamt uit 1909, het tussengedeelte (bar, toiletgroepen, hoofdslaapkamer en badkamer) stamt uit 1945 en het woongedeelte (woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken) stamt uit 1964. Voor het cafégedeelte is energielabel D (geldig tot 15-08-2035) afgegeven. Voor het woongedeelte is energielabel F (geldig tot 15-08-2035) afgegeven. KENMERKEN • Perceelgrootte: 1.097 m² • Woonoppervlakte: ca. 252 m² • Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer • Royale tuin met grote overkapping en vrijstaande houten berging • Moderne en royale schuur gebouwd in 2021-2022 • Caféruimte met bar, toiletten en eigen entree • Uniek object met enorme potentie voor wonen én ondernemen • Huidige bestemming Horeca categorie 2. VRAAGPRIJS: €475.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
1097 m²
Inhoud
1015 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
143 m²
Achtertuin oppervlakte
750 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7471

Google Maps

Geografisch overzicht Goor

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Goor

Woon- en buurtcijfers in Goor

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goor. In 2025 waren er 12.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.107.

Inwoners

12.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.107

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.707

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

441

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goor
Jaar Inwoners
2021 12.150
2022 12.115
2023 12.265
2024 12.240
2025 12.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goor
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.557
2022 EUR 246.623
2023 EUR 277.668
2024 EUR 290.089
2025 EUR 307.107

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.070 0-15: 1.595 15-25: 1.390 25-45: 2.685 45-65: 3.545

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

2.830

Middelbaar

4.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

870

Nederland

10.080

Buiten Europa

1.335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.088
Appartementen 1.117
Tussenwoningen 1.600
Vrijstaande woningen 1.039
Twee-onder-één-kap woningen 1.057

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 307
1925 tot 1950 502
1950 tot 1970 1.346
1970 tot 1980 1.364
1980 tot 1990 595
1990 tot 2000 543
2000 tot 2010 465
2010 tot 2020 245
2020 en later 218

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.918

Label C

1.127

Label B

825

Label D

564

Label G

471

Label F

366

Label E

315

Label A+

73

Label A+++

65

Label A++

55

Label A++++

42

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goor
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.196 2.802
2021 1.441 2.833
2022 1.139 2.680
2023 941 2.598
2024 911 2.698

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.399

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 1.928

Koopwoning

Gas: 1.061 • Elektriciteit: 2.984

Appartement

Gas: 643 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.363

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.661

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.884

Bedrijvigheid in Goor (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 295
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goor
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 29
jul 2025 59
jun 2025 37
mei 2025 29
mrt 2025 48
nov 2024 35
nov 2025 28
okt 2024 32
okt 2025 41
sep 2024 33
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goor.

Veelgestelde vragen over wonen in Goor

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goor?

Goor telt in 2025 ongeveer 12.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goor is in 2025 circa € 307.107.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor ligt rond € 31.707 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 441 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goor?

In Goor komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.600 woningen.

Meer woningen in Goor

Bekijk meer woningen in deze plaats.