Direct naar de inhoud
Logo van Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Hengevelderstraat 51

7471CG Goor • Overijssel

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 3.419

Fotogalerij

Hengevelderstraat 51 Goor
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en ondernemen onder één dak – met de mogelijkheid het pand volledig als woning te gebruiken Aan één van de invalswegen van Goor staat dit woon-/winkelpand met een commerciële ruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning. Het pand biedt ondernemers de mogelijkheid om werken en wonen op praktische wijze te combineren. Tegelijkertijd heeft de gemeente in principe aangegeven medewerking te willen verlenen aan een wijziging van de bestemming, waardoor het gehele pand kan worden omgevormd tot één woning. Dankzij de zichtbare ligging aan een doorgaande route richting het centrum is er sprake van een goed bereikbare locatie met passerend verkeer. Achter het pand bevinden zich bovendien een tuin en een ruime berging, wat het geheel compleet maakt. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 85 m² en is in het verleden gebruikt als winkelruimte en laatstelijk als horeca. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het pand een horecabestemming met bedrijfswoning, waardoor het gebruik als horecagelegenheid met bovenwoning planologisch is toegestaan. De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en biedt een comfortabele woonruimte boven de bedrijfsruimte. De woning is zowel intern via de begane grond als via een buitentrap aan de achterzijde bereikbaar, waardoor wonen en werken desgewenst ook gescheiden kunnen worden gebruikt. Het pand is gebouwd in 1969, heeft een inhoud van circa 650 m³ en beschikt over energielabel C. Op het dak liggen daarnaast 12 zonnepanelen, die bijdragen aan een lager energieverbruik. Indeling De commerciële ruimte met een oppervlakte van circa 85 m² ligt direct aan de straatzijde. Deze ruimte is voorzien van een dames- en herentoilet met daarachter een keuken. De beneden verdieping is voorzien van een tweetal airco's. Daarnaast bevindt zich hier een afgescheiden trapportaal met toegang tot de bovenwoning. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een overloop, vier slaapkamers, een nette gemoderniseerde badkamer en een woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad/jacuzzi, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet. De ruime open keuken met voldoende bergruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet. De totale woonoppervlakte van het woongedeelte bedraagt circa 105 m² (inclusief deel op begane grond) De woning is zowel intern via de begane grond als via een buitentrap aan de achterzijde bereikbaar. Hierdoor kan het woon- en werkdeel desgewenst gescheiden worden gebruikt. Tuin Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tuin, die een rustige buitenruimte vormt bij de woning. Achter op het perceel staat daarnaast een middels radiatoren verwarmde berging van circa 40 m², geschikt voor opslag, werkruimte of hobbyruimte. In de berging is een wasmachine-aansluiting aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom langs een zijpad naast het pand. Bijzonderheden De combinatie van een commerciële ruimte op de begane grond, een ruime bovenwoning, een tuin en een praktische berging maakt dit pand bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie, op een goed bereikbare plek in Goor. Voor geïnteresseerden is een bouwkundige keuring beschikbaar, waardoor vooraf inzicht bestaat in de bouwkundige staat van het pand. Aandachtspunten: • Energielabel C • 12 zonnepanelen aanwezig • Badkamer enkele jaren geleden gemoderniseerd • Achtertuin met achterom en berging van circa 40 m² • Bestemming: horeca met bedrijfswoning • Gemeente staat in principe open voor omzetting naar één woning (onder voorwaarden) • Bouwkundige keuring beschikbaar Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Elektrisch combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7471

Google Maps

Geografisch overzicht Goor

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Goor

Woon- en buurtcijfers in Goor

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goor. In 2025 waren er 12.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.107.

Inwoners

12.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.107

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.707

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

441

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goor
Jaar Inwoners
2021 12.150
2022 12.115
2023 12.265
2024 12.240
2025 12.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goor
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.557
2022 EUR 246.623
2023 EUR 277.668
2024 EUR 290.089
2025 EUR 307.107

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.070 0-15: 1.595 15-25: 1.390 25-45: 2.685 45-65: 3.545

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

2.830

Middelbaar

4.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

870

Nederland

10.080

Buiten Europa

1.335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.088
Appartementen 1.117
Tussenwoningen 1.600
Vrijstaande woningen 1.039
Twee-onder-één-kap woningen 1.057

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 307
1925 tot 1950 502
1950 tot 1970 1.346
1970 tot 1980 1.364
1980 tot 1990 595
1990 tot 2000 543
2000 tot 2010 465
2010 tot 2020 245
2020 en later 218

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.918

Label C

1.127

Label B

825

Label D

564

Label G

471

Label F

366

Label E

315

Label A+

73

Label A+++

65

Label A++

55

Label A++++

42

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goor
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.196 2.802
2021 1.441 2.833
2022 1.139 2.680
2023 941 2.598
2024 911 2.698

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.399

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 1.928

Koopwoning

Gas: 1.061 • Elektriciteit: 2.984

Appartement

Gas: 643 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.363

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.661

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.884

Bedrijvigheid in Goor (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 295
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goor
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 29
jul 2025 59
jun 2025 37
mei 2025 29
mrt 2025 48
nov 2024 35
nov 2025 28
okt 2024 32
okt 2025 41
sep 2024 33
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goor.

Veelgestelde vragen over wonen in Goor

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goor?

Goor telt in 2025 ongeveer 12.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goor is in 2025 circa € 307.107.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor ligt rond € 31.707 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 441 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goor?

In Goor komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.600 woningen.

Meer woningen in Goor

Bekijk meer woningen in deze plaats.