Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Aart van der Leeuwstraat 30

4207SL Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Aart van der Leeuwstraat 30 Gorinchem

Open huis

Donderdag 14-05 van 13:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 14-05 van 13:00 tot 17:00

Kijkdag op afspraak – woensdag 14 mei van 13:00 tot 17:00 uur Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen. Wil je komen kijken? Bel ons om een tijdslot te reserveren. We laten je dit leuke huis graag zien! Wonen aan het water – Ruimte, rust en comfort in één! Deze royaal geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging aan een brede watersingel. Hier woon je elke dag met vrij uitzicht, in een huis dat niet alleen voelt als thuis, maar ook als een plek waar herinneringen worden gemaakt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douche, en een lichte, royale leefruimte is deze woning perfect voor het moderne gezinsleven. De grote achtertuin op het zonnige zuiden biedt volop ruimte om te spelen, te loungen of te genieten van lange zomeravonden aan je eigen vlonder aan het water — vissen, bootje varen of gewoon lekker ontspannen. En als de winter zijn intrede doet? Dan verandert het water in een knusse ijsbaan voor het hele gezin. De praktische garage en eigen oprit met plek voor drie auto’s maken het plaatje compleet. Een huis met mogelijkheden, comfort én sfeer – klaar voor een nieuwe toekomst. Kindvriendelijk wonen in geliefd Gorinchem-Oost Rustig gelegen aan een autoluw woonerf dat eindigt in een doodlopende weg, in een groene, betrokken buurt met speelveld en speeltuintje, scholen en winkels op loopafstand. Een veilige en fijne woonomgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar nog écht kennen. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A15 en A27. Highlights: •Bouwjaar 1994 •Woonoppervlakte 131 m2 •Perceel 225 m2 •Energielabel B •Garage + oprit met drie parkeerplekken •Ruime tuingerichte woonkamer •Keuken aan de voorzijde •5 slaapkamers en een complete badkamer •Fijne tuin aan waterpartij op het zuiden •Autoluw woonerf | doodlopend •Rolluiken en zonwering •Kindvriendelijke woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom thuis De woning heeft een overdekte zij-entree die doorloopt tot aan de garage – ideaal bij regenachtig weer. De voortuin en oprit zijn volledig bestraat en bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de zij-entree kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping én het sfeervolle leefgedeelte met woonkamer en keuken. Wonen & Koken De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en biedt een fijne, lichte leefruimte met speelse raampartijen in de achtergevel en een deur naar het terras. De zithoek aan de tuinzijde zorgt voor een ontspannen sfeer met vrij uitzicht op het groen, terwijl er aan de voorzijde van de woning ruimte is voor een royale eettafel – ideaal gesitueerd naast de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Keuken De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over ramen in zowel de voor- als zijgevel, wat zorgt voor veel daglicht tijdens het koken. De moderne U-vormige opstelling met witte kastfronten biedt volop werk- en opbergruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Een keuken waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie comfortabele slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast met schuifdeuren en biedt volop ruimte voor een royaal bed en extra meubelen. Dankzij de gunstige indeling en het prettige lichtinval zijn alle kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Opfrissen Deze moderne badkamer is met zorg en smaak afgewerkt in neutrale tinten en biedt alle comfort die je je kunt wensen. Ontspan in het heerlijke ligbad of neem een verfrissende douche in de royale douchecabine. Daarnaast vind je hier een tweede toilet en een strak dubbel wastafelmeubel met een bijpassende spiegelkast – perfect voor een opgeruimde uitstraling. De designradiator voegt een elegante touch toe. Een ideale plek om de dag ontspannen te beginnen en in alle rust af te sluiten. INDELING TWEEDE VERDIEPING Twee slaapkamers – Zolderverdieping met mogelijkheden De zolderverdieping biedt een aangename verrassing met haar royale indeling en veelzijdigheid. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast met de opstelplaats voor de cv-combiketel. Daarnaast zijn er twee volwaardige kamers, ideaal als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht hier volop naar binnen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee ingebouwde kasten en biedt daarmee extra opbergruimte. Ook achter de knieschotten op de overloop en in de kamers is handige bergruimte gecreëerd. In een van de kamers zijn aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor extra functionaliteit. Tuin & Buitenruimte – Jouw privé paradijs aan het water De woning staat op een ruime kavel van 225 m², waarvan de achtertuin zo’n 90 m² biedt voor ultiem tuinplezier. Met een diepte van 9 x 10 meter is er volop ruimte voor ontspanning, speeltijd en buitenactiviteiten. De tuin is speels ingericht en biedt veel privacy, dankzij de schuttingen begroeid met klimop. Het verhoogde terras is de ideale plek om te loungen, terwijl het lager gelegen gedeelte met sierbestrating uitnodigt tot gezelligheid en ontspanning. Aan de waterzijde bevinden zich een ruime begroeide pergola, een hekje en een poort die toegang biedt naar het vlonderterras – een heerlijke plek om te genieten van de rust, te borrelen of simpelweg weg te dromen terwijl je uitkijkt over de brede singel.Een tuin die het hele jaar door uitnodigt om buiten te leven, te genieten van de natuur en van elkaar. Garage – Praktisch en ruim De aangebouwde stenen garage biedt zowel een kanteldeur als een handige loopdeur voor gemakkelijke toegang. Via de garage kom je ook direct in de tuin, wat extra gemak biedt. Voor de oprit is er voldoende parkeerruimte, zodat je altijd een plek hebt voor je auto. Een ideale ruimte voor opslag, het parkeren van je voertuigen of voor het creëren van een extra werkplek. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 14-05 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
511 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.