Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Dokter Hiemstralaan 89

4205KL Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.550

Fotogalerij

Dokter Hiemstralaan 89 Gorinchem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis dinsdag 5 mei van 15.00-16.30 uur Ruime hoekwoning met prachtige serre en ruime zonnige tuin op het zuiden in geliefde wijk Stalkaarsen Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, veel lichtinval en een heerlijke tuin? Dan is deze sfeervolle hoekwoning in de populaire wijk Stalkaarsen precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, sfeer en functionaliteit op een toplocatie in Gorinchem. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een stijlvolle serre met vloerverwarming, moderne badkamer en een zonnige achtertuin van circa 15 meter diep op het zuiden, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Waarom deze woning jouw aandacht verdient • Royale hoekwoning met extra privacy en veel natuurlijke lichtinval • Prachtige serre met Portugese tegels, met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin • Zonnige achtertuin op het zuiden van circa 15 meter diep • Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen • Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Goed onderhouden en voorzien van dubbel glas • Energielabel C met lage energielasten • Gezellige open haard • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen Indeling Begane grond Je komt binnen in de nette hal met toilet en toegang tot de royale woonkamer. De sfeervolle houten vloer en de open haard geven direct warmte en karakter. De woonkamer loopt prachtig over in de serre, met vloerverwarming, waar de Portugese tegels zorgen voor een unieke uitstraling. Dankzij de openslaande deuren haal je buiten moeiteloos naar binnen en geniet je optimaal van het tuinleven. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol badkamermeubel en toilet. Tweede verdieping Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval. Op de overloop is plaats voor wasmachine, droger en cv-installatie. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is gesitueerd rondom de woning. De totale perceelgrootte is 290 m2. Er is altijd een plekje in de zon, terwijl er ook voldoende schaduwplekken zijn. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en een praktische achterom. Ligging Deze woning ligt in de geliefde en rustige wijk Stalkaarsen aan de rand van Gorinchem. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en het ziekenhuis. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A27 ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Utrecht en Breda. Kenmerken • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 131 m² • Inhoud: ca. 462 m³ • Perceeloppervlakte: 290 m² • Aangebouwde serre met vloerverwarming • Energielabel: C voorlopig • Designradiatoren op gehele begane grond en de badkamer • Open haard • Badkamer vernieuwd in 2018 • Oplevering in overleg Maak snel een afspraak ! Zoek jij een ruime, verzorgde woning met sfeer, comfort en een fantastische tuin op een uitstekende locatie? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze prachtige hoekwoning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 05-05 van 15:00 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.