Direct naar de inhoud
Logo van Meerhuis voor uw makelaardij

Emmy Frensel Wegenerstraat 24

4207JJ Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Emmy Frensel Wegenerstraat 24 Gorinchem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Laag-Dalem staat aan deze muzikale straat deze zeer nette tussenwoning van 109m². De woning uit 1986 is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van kunststoffenkozijnen en buitendeuren, zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en de 1e verdieping en beschikt over fijne lichte woonruimtes verdeeld over 3 woonlagen. Zo vindt u op de begane grond een ruime hal met toilet, een grote woonkamer met open keuken, op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer en op de 2e verdieping een royale zolderkamer en aparte berging voor de cv en het witgoed. Een fijne achtertuin op het Zuiden maakt het plaatje compleet en voor no meer speelruimte steken de kinderen makkelijk de verkeersluwe straat over naar het grote speelveld. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, al heeft u hier niet altijd de auto nodig aangezien alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Via de parkeerstrook, het trottoir en de voortuin komt u bij de nette entree van de woning. Hier stapt u binnen in de nette hal waar u plaats vindt voor de garderobe, een keurige toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de entree naar de living. De mooie eikenhouten vloer brengt u vanuit de hal naar de ruime woonkamer welke voorzien is van nette wanden en plafonds en een heerlijke lichtinval door de grote ramen aan weerszijden en de achterdeur. De kamer heeft een frisse landelijke uitstraling en biedt achter ruim plaats voor een grote loungehoek van waar u mooi uitzicht heeft op de zonnige achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde met een leuk uitzicht op het groene speelpark. Ook de keuken is uitgevoerd in een frisse landelijke stijl met veel bergruimte in de vele kasten en laden, een royaal werkblad, recent vervangen apparatuur en een airconditioningsysteem voor extra verkoeling of verwarming in de kamer. Naast de keuken is ruim plaats voor een grote eethoek en voor extra bergruimte kunt u terecht in de grote trapkast. Op de 1e verdieping vindt u aangrenzend aan de nette overloop 3 ruime slaapkamers allen voorzien van nette wanden en plafonds, een doorlopende laminaat vloer en grote raampartijen voor een fijne lichtinval en ventilatie. De kamers aan de achterzijde beschikken tevens over rolluiken en de grootste slaapkamer over een grote inbouwkast en een airconditioningsysteem voor koele nachten in de warmere maanden. De keurige badkamer is voorzien van wand- en vloertegels in een moderne neutrale stijl, een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte doucheruimte, een groot wasmeubel met spiegel, een hangend toilet, een designradiator en een groot raam voor licht en ventilatie. Op de 2e verdieping vindt u een grote zolderruimte welke ook weer zeer netjes verzorgd is en reeds voorzien van grote dakramen en bergruimte. De cv-opstelling en de aansluitingen voor uw witgoed zijn gesitueerd in een aparte berging zodat u optimaal gebruik kunt maken van deze zolderkamer. De fijne achtertuin op het Zuiden is te bereiken vanuit de woonkamer of via de brede poort achter. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en pad van sierbestrating, een plantenborder, gazonvlakken, robuuste schuttingen en is tevens voorzien van een stenen berging. De berging is voorzien van electra en biedt voldoende ruimte voor uw gereedschap en het stallen van de fietsen. Kom snel eens kijken in deze zeer complete frisse woning met zijn grote woonruimtes en heerlijke tuin in een groene en rustige woonwijk. Laat u van harte welkom heten in het gastvrije Gorinchem met zijn mooie stadspleinen, historische gebouwen en rijke geschiedenis. U mag hier genieten van alle moderne voorzieningen in een sfeervolle gemoedelijke stad prachtig gelegen tussen de Merwede en de groene polders. Dankzij de ligging nabij de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk te bereiken met de auto evenals met een van de vele verbindingen met het openbaar vervoer.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C CW4A ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.