Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Johanna van Gulikstraat 45

4205GD Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.425

Fotogalerij

Johanna van Gulikstraat 45 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in Gorinchem – een unieke energiezuinige split-level woning met karakter, ruimte en luxe Bent u op zoek naar een woning die zich écht onderscheidt van de rest? Dan is deze bijzondere split-level woning in Gorinchem precies wat u zoekt. Geen standaard huis, maar een, onder architectuur, ontworpen woning met een speelse indeling, hoogwaardige afwerking en een woonbeleving die u elke dag opnieuw zult waarderen. Een woning die indruk maakt Zodra u binnenstapt, ervaart u het direct: ruimte, licht en luxe. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4 meter in de woonkamer zorgt voor een open en exclusieve uitstraling die u zelden tegenkomt. De woonkamer is een absolute eyecatcher en professioneel ingericht door een binnenhuisarchitect. De volledig glazen achtergevel over de volledige hoogte zorgt voor een spectaculaire lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Altijd een plek in de zon De woning is perfect gepositioneerd ten opzichte van de zon: • ’s Ochtends geniet u van uw koffie op het voorterras bij de keuken, gelegen op het oosten • ’s Middags en ’s avonds verplaatst het buitenleven zich naar de grote zonnige terrastuin aan de achterzijde gelegen op het westen Zo heeft u op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen, met volop privacy en groen uitzicht. Comfort, duurzaamheid en luxe Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en biedt alles wat u zich kunt wensen: • Volledig gasloos en voorzien van een all-electric warmtepomp (2024) • 15 zonnepanelen voor lage energiekosten • Airconditioning en waterontharder • Sfeervolle open haard • Alarmsysteem en beveiligingscamera’s • Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s + laadpaal • Badkamer vernieuwd in 2024 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 Indeling met ruimte en functionaliteit De speelse split-level indeling zorgt voor een dynamische en ruimtelijke woonervaring: • Royale woonkamer met toegang tot het zonnige terras • Moderne open keuken met eetgedeelte en balkon • Drie ruime slaapkamers op de verdieping • Luxe badkamer met bad en tweede toilet • Extra separaat toilet op de begane grond • Inpandige garage Alles is tot in detail afgewerkt, inclusief horren op alle ramen en deuren en buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden • Bouwjaar woning: 2000 • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Perceeloppervlakte: ca. 129 m² • Energielabel: A++, 15 zonnepanelen , all electric warmtepomp, airconditioning • Sfeervolle open haard • Waterontharder • Badkamer; 2024 • Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s mogelijk (eigen laadpaal) • Oplevering in overleg Instapklaar en direct te betrekken Wat deze woning extra bijzonder maakt: u kunt hier zó in. Alles is al gedaan. Desgewenst kan de woning zelfs volledig gemeubileerd worden overgenomen. Dat betekent verhuizen zonder zorgen. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Het trappenhuis biedt toegang tot de woonkamer, de keuken en trapopgang verder naar boven. In de garage bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is zowel vanuit de hal bereikbaar als via de automatische paneeldeur. De laadpaal voor de elektrische auto aan de voorgevel is ter overname. INDELING EERSTE VERDIEPING (SPLIT-LEVEL) De royale, tuingerichte woonkamer op de eerste verdieping is voorzien van een prachtige glazen pui met openslaande deuren naar de tuin (voorzien van dubbele hordeur). Met een plafondhoogte van ruim 4 meter en een grote raampartij ontstaat er een ruimtelijk effect en een overvloed aan natuurlijk licht. De splitlevel-indeling voegt extra charme toe. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige terrastuin van 30m² op het westen, zonder directe achterburen en met uitzicht op een groene strook. Hier is volop ruimte om een gezellige lounge plek te creëren. Via een eikenhout trap bereik je de open keuken en het eetgedeelte. De moderne halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een royale U-vormige opstelling met witte kastfronten gecombineerd met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een eettafel. Openslaande deuren (voorzien van dubbele hordeur) bieden directe toegang tot een heerlijk tweede balkon terras van 10m² op het oosten aan de voorzijde, waar je op een mooie zomerdag kunt ontbijten. In de middag kun je genieten van de zon op het tweede terras aan de achterzijde, zodat er altijd een zonnige plek te vinden is. Vanuit de keuken is er ook een deur naar het trappenhuis. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een praktische overloop met een vaste kast voor de warmtepomp en de mechanische ventilatie, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, de master bedroom bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer, beschikt over een bad, een zwevend tweede toilet en een elegant wastafelmeubel met een grote verlichte spiegel en een wandfohn. Deze verdieping combineert functionaliteit met comfort, waardoor het een aangename en praktische ruimte is voor het hele gezin. Kortom een unieke instapklare woning welke recent is gerenoveerd, je kan hier zo in. Wonen in Gorinchem: centraal, sfeervol en compleet Gorinchem staat bekend als één van de mooiste vestingsteden van Nederland. U woont hier in een stad waar historie en modern comfort samenkomen. De sfeervolle binnenstad met gezellige horeca, winkels en terrassen ligt op korte afstand, terwijl u tegelijkertijd profiteert van rust en ruimte in uw eigen woonomgeving. Daarnaast is de ligging ideaal: centraal in Nederland met uitstekende verbindingen richting Utrecht, Rotterdam en Breda. Of u nu werkt in de Randstad of juist houdt van natuur en water, vanuit Gorinchem bent u overal zo. Samengevat Een unieke kans om te wonen in een luxe, instapklare split-level woning in het prachtige Gorinchem. Met een perfecte combinatie van ruimte, licht, comfort en een toplocatie is dit een woning die u gezien moet hebben. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 13-04 van 15:00 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.