Direct naar de inhoud
Logo van Koster Makelaardij

Kabeljauwsteeg 9

4201JL Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.328

Fotogalerij

Kabeljauwsteeg 9 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante starterswoning in één van de karakteristieke steegjes in de binnenstad van Gorinchem Droom jij van je eigen plek midden in de binnenstad, maar wél op een rustig plekje? Dan is deze leuke tussenwoning aan de Kabeljauwsteeg 7 - 9 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning is gelegen in een karakteristiek pand uit 1906, waarin in de jaren ’90 woningen zijn gerealiseerd. Hierdoor combineert de woning authentieke charme met het comfort van nu. Compact, praktisch ingedeeld en verrassend veelzijdig – ideaal voor starters die centraal én karaktervol willen wonen, zonder de drukte voor de deur. De Kabeljauwsteeg is één van die typische steegjes die zo kenmerkend zijn voor het historische centrum van Gorinchem. Een plek waar historie voelbaar is en waar je heerlijk rustig woont, terwijl alle gezelligheid letterlijk om de hoek ligt. Wat maakt deze woning zo leuk? - Bouwjaar 1906 – vol karakter - Woning gerealiseerd in de jaren '90 - modern comfort - Woonoppervlakte van 61 m² - Energielabel C - Intergas Kombi Kompakt cv-ketel (2015) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Rustige ligging in een sfeervol steegje - Instapklaar en goed onderhouden - Dankzij dakisolatie en dubbel glas woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal – ideaal voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Daarnaast vind je hier een fijne kantoorruimte. Perfect als thuiswerkplek, studeerkamer of creatieve hobbyruimte. Extra prettig als je hybride werkt of een eigen onderneming aan huis hebt. Eerste verdieping Hier speelt het leven zich af. De gezellige woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Een lichte, knusse ruimte waar je na een werkdag neerploft, vrienden uitnodigt voor een etentje of uitgebreid kookt. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De vloer van de gehele verdieping is bekleed met een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, in de nok van de woning, kom je in de ruime slaapkamer met groot dakvenster. Ook hier is de vloer bekleed met keurig laminaat. De vaste kasten bieden praktische bergruimte voor je kleding en andere spullen. Aansluitend vind je de geheel betegelde badkamer met hangend toilet, een ruime douchecabine en een wastafelmeubel. Ook hier is weer veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van een groot dakvenster. Rustig wonen in de binnenstad Je woont hier midden in het historische centrum van Gorinchem, maar in alle rust. Binnen een paar minuten sta je op de Grote Markt met bruisende terrassen en in de gezellige winkelstraten met leuke winkels en fijne restaurants. Supermarkten, (basis)scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- en fietsafstand. Even uitwaaien? De vestingwallen, het strand bij Buiten de Waterpoort en de uitgestrekte uiterwaarden liggen bijna om de hoek. En ook de uitvalswegen naar grotere steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Klaar voor jouw eerste koopwoning? Ben jij toe aan die volgende stap en wil je wonen op een plek met karakter, sfeer én rust? Dan is deze leuke starterswoning absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
27 m²
Inhoud
243 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.