Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Koningin Emmastraat 47

4205BL Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mart Makelaars

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 3.875

Fotogalerij

Koningin Emmastraat 47 Gorinchem

Open huis

Woensdag 09-09 van 13:00 tot 17:00

Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Woensdag 09-09 van 13:00 tot 17:00

Open Dag – dinsdag 9 september Wij nodigen u van harte uit voor de kijkdag op dinsdag 9 september tussen 13:00 en 17:00 uur. Om iedereen rustig te kunnen rondleiden, werken wij met tijdsloten. Wilt u daarom vooraf even bellen om een tijd te reserveren? Heerlijke sfeer – karaktervol jaren ’30 herenhuis Dit fraaie 2-onder-1-kap herenhuis ademt de sfeer en elegantie van de jaren ’30. De karakteristieke architectuur zie je terug in de stijlvolle daklijn, de meerdere dakkapellen, het glas-in-lood, de erker en de originele terrazzo vloer in de hal – stuk voor stuk details die deze woning tot een lust voor het oog maken. De woning is bovendien vergroot met een uitgebouwde keuken én een praktische bijkeuken, waarvan de buitenzijde sfeervol is afgewerkt met potdekselwerk. Via de vestibule en gang betreed je de royale woonkamer, compleet met een open haard en een houtkachel, sfeervolle erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woning biedt daarnaast maar liefst vijf comfortabele slaapkamers, tot hoog in de kap. De fraai aangelegde tuin met vijverpartij, terrassen en weelderige beplanting biedt veel privacy en is ideaal gesitueerd op het zuiden. Hier geniet je in alle rust van zon en groen. Deze goed onderhouden woning ligt in een geliefde, rustige woonwijk “op stand”, op korte afstand van scholen, de binnenstad, winkelcentrum Piazza, sportverenigingen en uitvalswegen. Kom kijken en laat je hart veroveren door de sfeer en allure van deze bijzondere woning! Highlights •Bouwjaar: 1936 •Woonoppervlakte: ca. 160 m² •Perceeloppervlakte: 250 m² •Energielabel C •De woning is deels voorzien van HR+-beglazing en deels van HR-glas •Voorzien van 14 zonnepanelen •Ruime woonkamer: ca. 42,4 m² •Uitgebouwde keuken: ca. 7,2 m² + praktische bijkeuken •1e verdieping: 3 slaapkamers (waarvan één met vaste kast én balkon, en één met vaste kast en wastafel) •Badkamer: met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel •Separaat toilet op de overloop •2e verdieping: 2 slaapkamers, beide met wastafel •Voorzien van diverse dakkapellen •2003: complete vernieuwing vloerconstructie, inclusief laag Drowa-chips in kruipruimte ter verbetering van luchtvochtigheid •Beide schoorstenen professioneel gevoerd met RVS buis •Volledige spouwmuurisolatie (2023) uitgevoerd met eco parels triple+ – extra comfort en lagere energielasten •Goed aangelegde achtertuin met vijverpartij op het zuiden •Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving op stand INDELING BEGANE GROND Welkom! De authentieke voordeur geeft toegang tot de vestibule, waar direct de jaren ’30 sfeer voelbaar is. Vanuit hier stap je de hal binnen, met naast de deur een fraai glas-in-loodpaneel dat voor extra licht en karakter zorgt. In de hal vind je verder de meterkast, een handige trapkast en het toilet, afgewerkt met jaren ’30 tegels en tegellambrisering. Vanuit hier bereik je het leefgedeelte. Woonkamer De woonkamer ademt warmte en karakter. Aan de voorzijde biedt de erker een knusse zithoek met volop natuurlijk licht, terwijl de dubbele terrasdeuren aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëren. Extra ramen aan de oostzijde zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval. Een charmant detail zijn de bovenlichten met authentiek glas-in-lood, die de ruimte extra allure geven. Bijzonder sfeervol zijn de twee haarden: een gezellige houtkachel en een karaktervolle open haard. Ze brengen niet alleen warmte, maar ook een onweerstaanbare ambiance – ideaal voor lange avonden in goed gezelschap. Het praktische wandmeubel met dressoir blijft achter en vormt een harmonieus geheel met de ruimte. De vloer verdient speciale aandacht: een klassiek tapis-parket, fraai in visgraat gelegd en uitgevoerd in de duurzame houtsoort Kambala. Deze tijdloze vloer geeft de woonkamer extra klasse en vormt de perfecte basis voor ieder interieur. Keuken De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en ingericht met een parallel opgestelde opstelling met strakke, witte kastfronten. Het spoelgedeelte bevindt zich onder het raam, waardoor je tijdens het koken of afwassen een prettig uitzicht hebt op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven én een praktische Quooker-kraan. Bijkeuken Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en volop extra ruimte voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of een vriezer. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met marmoleum, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke vloerafwerking. 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (2 aan de voorzijde waarvan 1 met vaste kast en deur naar het balkon en 1 kamer achterzijde heeft een kast met wastafel. Badkamer De moderne badkamer combineert comfort met de charme van de jaren ’30. Stijlvolle tegels en verfijnd mozaïek geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Hier vind je alles voor een ontspannen start of afsluiting van de dag: een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een strak RVS-wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast. Een plek die niet alleen praktisch is, maar vooral uitnodigt om even helemaal tot rust te komen. INDELING TWEEDE VERDIEPING De topverdieping is verrassend ruim en dankzij de drie dakkapellen een volwaardige leefetage. Vanaf de overloop met handige kastruimte, een bergkast en de opstelplaats voor de cv-installatie, zijn de slaapkamers bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich een voormalige doucheruimte; deze is momenteel niet functionerend, maar kan eenvoudig weer als douche worden ingericht. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een voor- en achtertuin, verbonden door een doorgang langs de zijkant van het huis. Zo ontstaat een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde, elk met een eigen karakter. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een groene oase van rust. Meerdere terrassen, een sfeervolle vijverpartij met vlonderterras en weelderige, romantische beplanting zorgen het hele jaar door voor kleur en levendigheid. Het volwassen groen en de druif geven de tuin bovendien een bijna mediterrane uitstraling – een plek waar je eindeloos kunt genieten van het buitenleven. Voor de woning is parkeergelegenheid op de openbare weg. In de voortuin bevindt zich bovendien een oplaadpunt voor een elektrische auto: comfortabel en klaar voor de toekomst. Zijn jullie klaar voor een vleugje jaren ’30 met het comfort van nu? Dit huis wacht op jullie!

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Woensdag 09-09 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
555 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE ( combiketel uit 2015)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.