Direct naar de inhoud
Logo van Groeneveld Makelaars

Marie Boddaertstraat 26

4207MA Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 5.232

Fotogalerij

Marie Boddaertstraat 26 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een hoek en vrij gelegen eengezinswoning met een ca 13m diepe achtertuin. Achterin de tuin is er een overkapping en stenen berging. Tevens is er naast de woning een riante berging van ca 20m². Perceel is 212m². Woonoppervlakte is 82m². De 2e verdieping heeft een oppervlakte van 18m². Met het plaatsen van een groter dakraam creëer je hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer, de totale woonoppervlakte wordt dan 100m². De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. Energielabel A Sfeervol wonen op een hoek met een praktische indeling en veel privacy. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. 2e Verdieping nu in gebruik als zolderkamer. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de slimme indeling op. De woning voelt ruim en comfortabel aan, met een leefruimte waar wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Dankzij de efficiënte opzet is dit een ideale woning voor starters, stellen en jonge gezinnen. Begane grond: Entree, meterkast met met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer van ca 28m² is voorzien van een pvc vloer en een trapkast. Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gasstel, oven, magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het keukenraam heeft aan de buitenzijde een markies. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer. De vloer is belegd met marmoleum - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakraam, ca, 6,7m². - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakraam. ca 12,9m² - Slaapkamer 3. gelegen aan de voorzijde , voorzien van een screen, ca 8.0m² - De badkamer is voorzien van douche/ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel 2e verdieping: Open ruimte/slaapkamer van ca 18m², voorzien van wasmachine aansluiting en dakraam. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel, bouwjaar 2006 Extern: Vrij gelegen achtertuin, tevens is er een brede voortuin en zij-tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Vrijstaande stenen berging van ca 5m², voorzien van elektra. Aangebouwde houten berging van ca 20m², voorzien van elektra Duurzaam en toekomstgericht De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. - Huur zonnepanelen: €101,-per maand - Direct voordeel op je energierekening Ideale ligging De locatie maakt het geheel compleet. Je woont hier: - in een autoluw woonerf - op loopafstand van winkels - kinderspeelplaatsen direct achter de woning - nabij scholen en kinderopvang - met gezondheidsvoorzieningen om de hoek - met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Fijne buitenruimte Ook buiten is het genieten. De overkapping in de achtertuin nodigt uit tot lange, gezellige avonden. Dankzij de beschutte ligging kun je hier vrijwel het hele jaar comfortabel zitten. De kleine schuur is netjes weggewerkt onder de overkapping en direct naast de woning bevindt zich een ruime hobbyschuur – ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Kortom Een woning die comfort, locatie en groeipotentie perfect combineert. Ideaal voor wie nu prettig wil wonen én alvast vooruit wil denken. Deze verrassend complete woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook een unieke kans om eenvoudig extra woonruimte te creëren dankzij de royale zolderverdieping. Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en diverse voorzieningen woon je hier centraal, praktisch en zorgeloos. Nieuwsgierig? Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging – dit is zo’n woning die je echt van binnen moet beleven. Ligging: Het centrum van Gorinchem ligt op loopafstand. De woning bevindt zich aan de populaire oostkant van Gorinchem. Deze wijk biedt goede voorzieningen, zoals een gloednieuw ruim opgezet winkelcentrum, een park, diverse scholen en goede medische voorzieningen. Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een stadhuisplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Gorinchem heeft op dit moment ca. 39.000 inwoners. Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A 27, A 15 en de A 2. U rijdt altijd tegen de files in. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten, Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.