Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Menno ter Braakplein 31

4207PR Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.117

Fotogalerij

Menno ter Braakplein 31 Gorinchem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het groen én dichtbij de stad – ontdek deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Gorinchem! Rust, ruimte en comfort op een toplocatie! Op een van de mooiste en rustigste plekjes van Gorinchem, direct grenzend aan het naastgelegen natuurgebied, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande berging en een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van de natuur én alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Wat kun je verwachten? Een ruime en lichte woonkamer met een gezellige pelletkachel, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een vernieuwde badkamer uit 2023, vier slaapkamers én een heerlijke tuin waarin je de hele dag kunt genieten van de zon. Met een eigen oprit en een ligging aan een doodlopende straat woon je hier lekker rustig. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met moderne meterkast (vernieuwd in 2023), een net toilet en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met veel lichtinval, een sfeervolle pelletkachel, trapkast en directe toegang tot de tuin. De open keuken kijkt leuk weg over de omgeving en is voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping Drie fijne slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met royale schuifkastenwand. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel Tweede verdieping Op de zolder vind je een overloop, een aparte wasruimte met CV-combiketel (Nefit, 2012), aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vierde slaapkamer met dakvensters aan beide zijden. Extra ruimte, licht én comfort! Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en bestrating, en beschikt over een praktische vrijstaande berging. Ook is er een achterom. Aan de voorzijde is een oprit met ruimte voor een auto. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1993 • Woonoppervlakte: ca. 118 m² • Perceel: 196 m² • Energielabel A • 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Nieuwe badkamer (2023) • Voegen gevel vernieuwd (2019) • Schilderwerk buitenom recent gedaan (2023) • CV-ketel Nefit (2012) Ligging Deze woning ligt ideaal: in een rustige, doodlopende straat, direct aan het groen. Toch bereik je het bruisende stadscentrum van Gorinchem met winkels, horeca en supermarkten binnen een paar minuten te voet of met de fiets. Scholen en sportvoorzieningen zijn nabij, en je zit zo op de A15 of A27 richting Utrecht, Rotterdam of Breda. Ook het treinstation is eenvoudig lopend bereikbaar. Kom kijken en laat je verrassen! Wonen op een unieke plek aan het groen met alle comfort van nu – dat is wat deze woning jou te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.