Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Nieuwe Hoven 103

4205BB Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Nieuwe Hoven 103 Gorinchem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen & Werken in stijl Welkom aan de Nieuwe Hoven 103 in Gorinchem! Hier woon jij in een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel van 389 m², mét diepe zonnige tuin op het zuiden. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden. Wat dit huis zo uniek maakt, is het multifunctionele bijgebouw aan de achterzijde. Via een tussenhal stap je van de woning zo deze fijne ruimte binnen. Voorheen een garage, maar in 2012 verbouwd tot een volwaardig kantoor, praktijkruimte of extra woonruimte met eigen entree én badkamer. Bovendien beschikt dit bijgebouw over een vaste trap naar de zolderverdieping – ideaal als extra werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. De keuze is aan jou. In de woning geniet je van een sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een halfopen keuken. Er is een praktische bijkeuken en via de doorloop kom je bij de werkkamer/slaapkamer met badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar, voorzien van twee dakramen die zorgen voor veel licht en ruimte. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt als extra slaapkamer of multifunctionele hobbyruimte. En niet te vergeten: je beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid – een groot pluspunt in deze geliefde buurt. Highlights: •Bouwjaar 1930 •Woonoppervlakte 132 m² •Perceel 389 m² •Energielabel F •Dakisolatie en dubbele beglazing •Oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein •Woonkamer met halfopen keuken 44 m² •Bijkeuken •Bijgebouw / slaapkamer / kantoor / praktijk met verdieping, badkamer en eigen ingang •Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde in het bijgebouw. •Moderne tweede badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel •Vaste trap naar zolderverdieping met bergruimte en dakramen, geschikt als extra slaapkamer •Diepe zonnige tuin op het zuiden •Gewilde woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! De overdekte entree met voordeur verwelkomt je in de hal, die via een mooie paneeldeur toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van maar liefst 10,47 meter. Aan de voorzijde geniet je van een fijn zitgedeelte bij het grote raam, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een royale eettafel. Via de dubbele terrasdeuren stap je zo de zonnige tuin in. De houten vloerdelen en de houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Keuken Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die praktisch is opgesteld met een recht keukenblok onder de dubbele ramen en een hoge apparatenkast. De strakke witte kastfronten met rvs-grepen geven de ruimte een frisse uitstraling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de praktische lades en kasten beschik je hier over volop bergruimte. Bijkeuken Via een paneeldeur bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Een fijne extra ruimte die het dagelijks gemak compleet maakt. Multifunctioneel bijgebouw – slapen, werken of praktijkruimte De voormalige garage met karakteristiek puntdak is omgetoverd tot een volwaardig en multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte is zowel binnendoor vanuit de woning bereikbaar via een lichte tussenhal, als via een eigen entree met aparte deur. Bovendien geven de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten hier op een natuurlijke manier samenkomen. Deze inspirerende kamer is ideaal als werkruimte, praktijk, slaapkamer of zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld inwonende ouders of een ouder wordend kind. Dankzij de diverse ramen en het uitzicht op de tuin voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een moderne designradiator. Een vaste steektrap leidt naar de verdieping met extra bergruimte – praktisch én veelzijdig in gebruik. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Via de overloop met dakkapel bereik je drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. Twee kamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Een van de kamers beschikt over dubbele deuren die toegang geven tot het platte dak. Badkamer De moderne badkamer straalt frisheid en comfort uit en is een echte plek om te ontspannen. Stijlvolle tegels, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet maken dit tot een compleet en eigentijds geheel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bergzolder met meerdere dakramen. De ruimte is licht en praktisch, en leent zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is heerlijk diep en groen. Dankzij de verschillende terrassen kun je op elk moment van de dag kiezen tussen zon of schaduw. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele openslaande deuren zo het terras op, waar een zonnescherm zorgt voor een beschutte plek om te ontspannen. Tussen de woning en het bijgebouw ontstaat een intiem hoekje – de ideale plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.