Direct naar de inhoud
Logo van Koster Makelaardij

Nieuwe Hoven 24

4205BD Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 954.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.940

2% overdrachtsbelasting (€ 19.090) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 975.440

Koopprijs /m²: € 4.378

Fotogalerij

Nieuwe Hoven 24 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige en karaktervolle villa uit 1910 aan de geliefde Nieuwe Hoven – een oase van charme, ruimte en comfort Aan de rand van de Haarwijk in Gorinchem staat deze prachtige, vrijstaande villa uit 1910 die tot ieders verbeelding spreekt. Een woning met allure, waarin karakter en comfort naadloos samenkomen. Met een dwarskap, trapje naar de voordeur, een sfeervolle serre, royaal dakterras én een schitterende tuin is dit een huis dat direct het hart verovert. Nieuwe Hoven 24 beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, meerdere woonlagen én een grote garage met oprit op eigen terrein. De mix van authentieke details en moderne voorzieningen maken dit een uniek familiehuis. Achter de charmante entree met trapje vind je de centrale hal waar direct de sfeer van weleer voelbaar is: hoge plafonds, prachtige paneeldeuren en een stijlvolle trapopgang. Door middel van een trapje kom je in het souterrain waar drie van de vijf slaapkamers en een badkamer gesitueerd zijn – ideaal voor wie ruimte zoekt voor gasten of een groot gezin heeft. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en toilet. In de praktische bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Eenmaal terug op de woonverdieping word je in de woonkamer verrast door een oase van rust en licht, met openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Geniet hier van het uitzicht over de weelderige tuin. De sfeervolle gashaard en eikenhouten vloer geven de ruimte extra warmte en karakter. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers en is uitgerust met een kook- en spoeleiland, inductiekookplaat met wokbrander, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde van de woning ligt een lichte werk- of studeerkamer met uitzicht op de straat – ideaal voor thuiswerken. Het separate toilet is stijlvol betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Op de tweede verdieping bevinden zich de royale vierde slaapkamer (master bedroom) met openslaande deuren naar het balkon én een praktische schuifdeurkast. Daarnaast is er nog een vijfde, kleinere slaapkamer. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, hangend toilet en dubbele wastafel – een fijne plek om te ontspannen. Tot slot is er een handige bergzolder met de opstelling van de cv-ketel voor extra opbergruimte. De tuin is werkelijk een lust voor het oog. Volwassen beplanting, meerdere terrassen, een vijver met vlonder – een perfecte plek om te onthaasten of lange zomeravonden door te brengen. Aan de voorzijde is een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. De grote garage maakt het geheel compleet. De Nieuwe Hoven is een begrip in Gorinchem en gelegen in het westelijk gedeelte van de stad. Dit deel van Gorcum biedt tal van voorzieningen zoals een winkelcentrum met een ruim winkelaanbod, diverse zorginstellingen, scholen, sportaccommodaties en een stadspark met tal van speelmogelijkheden en een kinderboerderij. Het centrum ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een verhaal? Dan is dit unieke huis absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 954.500

Kosten koper (geschat): € 20.940

2% overdrachtsbelasting (€ 19.090) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 975.440

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 954.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
911 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.