Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Patrijzennest 1 a

4205XX Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Patrijzennest 1 a Gorinchem
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek aanbod! Levensloopbestendige woning met multifunctioneel bijgebouw, zeer ruime oprit en tuinkamer. - Nagenoeg gehele woning is in 2023 uitgebouwd, verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd - Riante tuin op het zonnige zuiden met bijgebouw, tuinkamer en tweede berging - Gelijkvloers wonen met slaap- en badkamer op begane grond en extra kamer op de verdieping - Energielabel A, zeer goed geïsoleerd, gasloos en 22 zonnepanelen - Circa 104 m² woonoppervlakte en circa 77 m² aan externe (berg)ruimte Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Deze uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde woning in de geliefde Gorcumse Haarwijk is klaar voor een nieuwe bewoner. Binnen is het strak, comfortabel en slim ingedeeld. Door de uitbouw is er op de begane grond een mooie leefruimte ontstaan en voelt het geheel zeer prettig aan. Met onder andere een moderne badkamer, een open keuken met alles erop en eraan, airco’s die verwarmen plus koelen en HUE-verlichting voor de juiste sfeer. Door de gehele woning is overal aan gedacht. De etage biedt extra ruimte; perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Ook buiten is het goed toeven. Het multifunctionele bijgebouw (te gebruiken als bijvoorbeeld hobby- of werkruimte) van circa 45 m² is geïsoleerd, voorzien van eigen pelletkachel, witgoedaansluitingen, een separaat toilet en een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Door middel van een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken welke op dit moment dienst doet als ruime bergzolder. Er is toegang middels de dubbele deuren aan de voorzijde of de enkele loopdeur aan de zijkant.  De zonnige tuin op het zuiden biedt rust én ruimte en is ingericht met sierbestrating en diverse groenvoorzieningen; er is een tuinkamer met glazen deuren en extra schuur. En parkeren? Gewoon op je eigen oprit, achter de poort. Geschikt voor meerdere auto's, camper of aanhanger. Tevens met laadpaal. Globale indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast; voormalige badkamer, thans in gebruik als technische ruimte met twee waterwarmtepompen, solar edge-systeem, wastafelmeubel en toilet; afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping; separaat toilet; schuifdeur naar tweede badkamer met wastafelmeubel, verwarmde spiegel, toilet en inloopdouche; doorgang naar slaapkamer met airco en kastenwand; woonkamer met pelletkachel en airco; open keuken in hoekopstelling voorzien van magnetron, oven, vaatwasser, Quooker, 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, separate koelkast met ijsmaker en vriezer en deur naar de tuin. Eerste verdieping; bereikbaar via vaste trap; ruime overloop met boileropstelling en MV unit; tweede slaapkamer met dakraam, kastenwand, airco en berging achter de knieschotten. Goed om te weten:  - De pelletkachel is geplaatst in 2024 - Alle airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen - Er is HUE verlichting aanwezig op de begane grond - Voorbereiding voor camerabewaking aanwezig - De aansluiting voor een buitendouche is voorbereid - Begane grond voorzien van een gietvloer met vloerverwarming - 22 zonnepanelen aanwezig met thuis accu's (totaal 23KW) - Volledig nieuwe groepenkast (en bedrading) inclusief 3 fase aansluiting - De aanbouw over de gehele breedte is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deur Ligging: Gorinchem is een stad met een rijke geschiedenis, die je nog steeds kunt zien in de oude vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle markt. De smalle straatjes en steegjes geven de stad een uniek karakter. Maar Gorinchem is ook volop in beweging en heeft zich ontwikkeld tot een moderne stad met ruim 35.000 inwoners. Dankzij de ligging aan de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk bereikbaar. De woning is gelegen in de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
77 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.