Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Smedenweg 39

4204SM Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.851

Fotogalerij

Smedenweg 39 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis op donderdag 2 april 2026 tussen 15.00 uur en 16.30 uur. Je kan zonder afspraak komen kijken. Uiteraard zijn individuele bezichtigingen ook mogelijk, bel of mail ons dan voor een afspraak. Instapklaar 3-kamer appartement op de bovenste verdieping met twee balkons, vrij uitzicht en airconditioning Op een fijne en groene locatie in Gorinchem ligt dit verrassend ruime en lichte 3-kamer appartement van circa 74 m², gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Hier geniet je van rust, privacy en een mooi vrij uitzicht over het groen. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een keuken met gezellig barretje, een balkon op het westen en extra comfort dankzij airconditioning. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen voelt de woning direct licht en ruim aan. De ligging op de bovenste verdieping betekent geen bovenburen en volop privacy. Bovendien woon je hier op korte afstand van winkels, voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Gorinchem. Indeling Begane grond Verzorgde entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Appartement Via de entree kom je in de hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de brede raampartijen heerlijk licht. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Het barretje zorgt voor een leuke verbinding met de woonruimte en is perfect voor een snelle koffie of een drankje tijdens het koken. De keuken geeft toegang tot een klein balkon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht. De tweede kamer is ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Balkon Het balkon is een heerlijke plek om buiten te zitten en gelegen op het westen. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van rust en een prettig uitzicht over het groen in de omgeving. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt €235,24, inclusief een voorschot stookkosten van €70 per maand. Ligging Het appartement ligt in een groene en rustige woonomgeving in Gorinchem. In de directe nabijheid vind je winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, ziekenhuis en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Gorinchem en uitvalswegen richting A15 en A27 zijn snel bereikbaar. Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlak circa 74 m² • 2 slaapkamers • Bovenste verdieping • Vrij uitzicht over groen • Balkon • Airconditioning aanwezig • Blokverwarming vernieuwd in 2023 • Keuken met barretje • Bouwjaar 1960 • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een licht appartement met twee slaapkamers, balkon en vrij uitzicht op een fijne locatie in Gorinchem? Dan is Smedenweg 39 absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Donderdag 02-04 van 15:00 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4204

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.