Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Visserslaan 36

4201ZJ Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Visserslaan 36 Gorinchem

Open huis

Zaterdag 10-10 van 13:00 tot 17:00

Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 10-10 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Vrijdag 10 oktober | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Hier word je blij van: een uitgebouwde jaren ’30 woning met grote tuin en garage, vlakbij de stadswallen. Stel je voor: een sfeervolle jaren ’30 woning, helemaal gemoderniseerd én in 2024 flink vergroot aan de achterzijde. Het resultaat? Een droom van een woonkeuken met royaal kookeiland, grote schuifpui naar de zonnige tuin en een handige binnendoor naar de garage. Binnen begint de sfeer al bij de visgraatvloer, de stoere zwarte deur en de woonkamer met balkenplafond en open haard – precies dat warme VT Wonen-gevoel. Boven slaap je in stijl: twee ruime slaapkamers en een frisse badkamer die nog geen anderhalf jaar oud is. Op de bovenste verdieping vind je bovendien een derde, lichte kamer met dakramen. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden op een kavel van maar liefst 348 m². Hier staat ook een volledig geïsoleerd tuinhuis, compleet met eigen meterkast en handige vliering. Alles is tot in de puntjes verzorgd: uitstekende isolatie, vloerverwarming, airconditioning, een waterontharder en maar liefst 10 zonnepanelen. Met energielabel B is het huis helemaal klaar voor de toekomst. Jij hoeft alleen nog je spullen neer te zetten en te genieten. En heb je een keer geen zin om te koken? Dan wandel je zó naar het gezellige centrum voor een hapje of een drankje. Kortom: een huis dat niet alleen ruim en comfortabel is, maar je elke dag een glimlach bezorgt. INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de moderne toiletruimte, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Wonen & Koken Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer van circa 17 m², met twee grote ramen die veel licht binnenlaten. Hier is een knusse zithoek gecreëerd bij de zwarte houtkachel, omringd door een sfeervol balkenplafond, een robuust afgebikte muur en een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. Een ruimte die uitnodigt om lekker te ontspannen. Aan de achterzijde is de woning in 2024 flink uitgebouwd tot een wonderschone woonkeuken van maar liefst 27 m². De brede schuifpui over de volle breedte van de woning opent naar de zonnige tuin op het zuiden en het betonnen terras, terwijl een extra zijraam aan de oostkant zorgt voor nóg meer licht. De keuken zelf is een plaatje: een wit kookeiland met zwarte Quooker kraan en spoelgedeelte, gecombineerd met een stijlvol zwart keukenblok met koffiecorner. De moderne inbouwapparatuur maakt het compleet: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische doorgang naar de binnendoor bereikbare garage. Met ruimte voor een royale eettafel, strak gestuct plafond met inbouwspots en airconditioning is dit de plek waar wonen en koken samenkomen. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je via de overloop in twee sfeervolle en volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer met karakteristiek balkenplafond – ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale master bedroom met handige kasten, twee grote ramen met uitzicht op de zonnige tuin én een extra zijraam op het oosten dat zorgt voor prachtig ochtendlicht. Deze kamer is bovendien voorbereid voor het plaatsen van een ligbad: de afvoer zit al in de vloer, maar kan desgewenst ook netjes worden weggewerkt. Dankzij de uitbouw zijn beide kamers ruim en praktisch ingedeeld, met volop daglicht en een prettige sfeer. De stijlvolle visgraat PVC-vloer loopt hier, net als op de andere verdiepingen, naadloos door en geeft de hele verdieping een rustige, luxe uitstraling. Badkamer De moderne badkamer aan de voorzijde is nog maar anderhalf jaar oud en voelt helemaal van nu. Strakke groene tegels geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Er is een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een stijlvol zwart zwevend toilet en een wastafelmeubel met ronde zwarte spiegel. De zwarte designradiator en comfortabele vloerverwarming (via lus) maken het geheel compleet: een badkamer die elke dag een luxe start van de dag biedt. INDELING TWEEDE VERDIEPING Wat een sfeervolle verdieping! De dakramen en het speelse driehoek-raam in de voorgevel laten het daglicht overvloedig binnenstromen. Vanuit hier geniet je van een bijzonder uitzicht op de historische stadswal en de rivier de Merwede. Het hoge spantenplafond en de doorlopende visgraatvloer geven de ruimte karakter en allure, terwijl de slim weggewerkte bergkasten zorgen voor praktische opbergruimte. Het resultaat: een kamer die zowel knus als ruimtelijk aanvoelt. Tuin & buitenruimte Midden in de stad, maar toch je eigen groene oase: de zonnige achtertuin op het zuiden biedt alle ruimte om te ontspannen en te genieten. Direct achter de woning ligt een royaal betonnen terras van circa 50 m², waar je de hele dag heerlijk buiten kunt zitten. Een niveau lager strekt zich een frisgroen gazon uit, perfect voor spel of ontspanning. De tuin is volledig omsloten met schuttingen, waardoor je volop privacy ervaart. Achterin staat een ruim, vrijstaand en geïsoleerd tuinhuis van circa 16 m², verdeeld in twee praktische ruimtes. Het is voorzien van ramen, dubbele deuren, een eigen meterkast, riolering, wateraansluiting, afvoer en een pannendak met vliering. Een charmante én uiterst functionele toevoeging aan deze royale stadstuin. Highlights •Jaren ’30 woning, in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd •Energielabel B •Gelegen op een ruim perceel van 348 m² •Met circa 122 m² woonoppervlak en 42 m² externe bergruimte •Royale woonkeuken met kookeiland en sfeervolle woonkamer met open haard •Door het hele huis PVC visgraat vloeren •3 slaapkamers en moderne zo goed als nieuwe badkamer •Zonnige tuin op het zuiden •Goed geïsoleerd tuinhuis met handige vliering en eigen meterkast •Inpandige garage voorzien van nieuwe elektrische sectionaaldeur én praktische loopdeur •Comfort: vloerverwarming (begane grond + lus in badkamer), airconditioning (Fuji), radiatoren en slim Honeywell EVO Home systeem (2024, domotica-update in 2025) •Waterontharder in de trapkast •Technisch top: 10 zonnepanelen, nieuwe platte daken (2024), vernieuwd garagedak (2024), vloerisolatie en schilderwerk buitenom (2025) •Unieke combinatie: wonen in hartje centrum mét garage én zonnige tuin

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 10-10 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.