Direct naar de inhoud
Logo van Koster Makelaardij

Warmoesstraat 9

4201HW Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Warmoesstraat 9 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en riante stadswoning met binnentuin en dubbele garage! Warmoesstraat 9 is een bijzonder luxe eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 168 m² in het hart van Gorinchem! Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, biedt dit huis rust en ruimte. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, een goed onderhouden binnentuin en een inpandige garage onder de woning waar twee auto’s gestald kunnen worden. Nieuwsgierig naar deze fraaie woning? Kijk en lees snel verder! Door middel van een aantal traptredes kom je vanaf de straat in de hal van de woning waar je meteen al luxe en comfort voelt. De woonkamer met vloerverwarming van circa 39 m² straalt rust, warmte en gezelligheid uit. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de gezellige, op het westen gesitueerde binnentuin. De moderne, open keuken van circa 10 m² is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven. Het kookeiland biedt voldoende ruimte om de kok des huizes tijdens het koken gezelschap te houden om de dag door te nemen. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers waarvan de grootste kamer over een ruime inloopkast beschikt. De tweede slaapkamer heeft een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, welke ook als extra slaapgedeelte gebruikt kan worden. De luxe badkamer is werkelijk van alle gemakken voorzien met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een spiegel met verlichting. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee zeer riante slaapkamers, elk met de comfort van een eigen badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Op deze verdieping vind je ook de wasruimte met aansluitend de cv-ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant | 2020) en is er een vliering met voldoende bergruimte. Kers op de taart is de het op westen gesitueerde binnentuin welke direct aan de woonkamer grenst. De met houten vlonders beklede tuin is met liefde en plezier ingericht en is de ideale plek om na een drukke werkdag heerlijk te onthaasten. Parkeren is ook geen probleem, aangezien de woning beschikt over de luxe van een eigen garage in de aanwezige parkeerkelder. Deze biedt voldoende ruimte om twee auto’s te kunnen stallen. Warmoesstraat 9 maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten ten behoeve van deze VvE bedragen in totaal € 119,- per maand. De woning verkeert in goede staat em is volledig geisoleerd wat het zuinge energielabel B als gevolg heeft. Gorinchem is een sfeervolle, eeuwenoude vestingstad met een rijk historisch verleden. Dit vind je terug in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Waar nu de Warmoesstraat ligt, lagen in de 17e eeuw de stadstuintjes voor de verbouw van groenten en fruit. Het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige huis? Neem dan snel contact op om een bezichtiging te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR35-45/5-7eco (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.