Direct naar de inhoud
Logo van Blauw Makelaars

Raoul Wallenbergplantsoen 12

2801BB Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.623

Fotogalerij

Raoul Wallenbergplantsoen 12 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPENHUIS 17 april 15:30 tot 17:00 uur. UNIEK WONEN IN HARTJE CENTRUM! Dit is wel een heel bijzonder plekje. Het betreft een instapklare driekamermaisonnette op de begane grond en eerste verdieping van een appartementencomplex. Dit voormalige schoolgebouw is in 2021 getransformeerd tot een kleinschalig appartementencomplex, wat heeft geresulteerd in een duurzaam, volledig geïsoleerd gebouw waarbij de historische uitstraling bewaard is gebleven. Zo worden comfort en karakter met elkaar gecombineerd, dit is zowel aan de binnen- als buitenzijde terug te zien. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met luxe open leefkeuken van bijna 50 m²(!) op de begane grond en twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Tot slot is er ook nog een gezellige gemeenschappelijke tuin. Het appartement is gelegen op één van de meest gewilde plekjes midden in het historische centrum van Gouda, op steenworp afstand van de beroemde Sintjanskerk. Hier kun je naar hartenlust rondslenteren, winkelen of neerstrijken op één van de vele terrasjes. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik gelegen. Indeling Begane grond: Voorzijde met brievenbussen en intercom, centrale hal. Toegang tot de woning. Hal met inpandige berging met CV-ketel en WTW-unit, wasruimte met wasmachine-aansluiting en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verbluffend groot, wat zich zowel in de lengte als de diepte uit. De grote raampartijen en de vide benadrukken de ruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap en is afgewerkt met een keramiek/keramisch aanrechtblad. De U-opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte en de gezellige bar maakt het helemaal af. Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. Eerste verdieping: Overloop/entresol met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste en grootste slaapkamer grenst direct aan de vide. De andere slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is via schuifdeuren toegankelijk. Beide slaapkamers zijn voorzien van glazen wanden, hierdoor ervaar je een hoge mate van luxe en licht. De slaapkamer direct grenzen aan de vide is voorzien van veiligheidsglas. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt dezelfde visgraat PVC-vloer als op de begane grond. De badkamer ligt aan de achterzijde en is modern afgewerkt. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een brede inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1884 - getransformeerd in 2021 - Woonoppervlak: ca. 106 m² - Gelegen op eigen grond - Gemeenschappelijke tuin - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 223,- - Energielabel A - Glasvezel aanwezig - Voormalig schoolgebouw, aangewezen als gemeentelijk monument - Gelegen in de binnenstad - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 17-04 van 15:30 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
357 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit ProLine NxT (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.