Direct naar de inhoud
Logo van Bij Viavesta Woningmakelaardij

van Swietenstraat 26

2801AJ Gouda • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.639

Fotogalerij

van Swietenstraat 26 Gouda
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wát een plaatje is dit geweldige, monumentale jaren '20 pand! Op een prachtige locatie nabij het Van Bergen IJzendoornpark staat dit statige herenhuis. De woning is volledig gerenoveerd (met binnenkort zelfs een compleet nieuwe fundering inclusief garantie!) én verduurzaamd met behoud van zijn originele karakter. De perfecte combinatie van klassieke allure en modern wooncomfort! Deze uitstekend onderhouden woning is onder meer voorzien van een ruime en-suite woonkamer en leefkeuken, vier zeer royale slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, een sauna, tuin én dakterras, veel bergruimte en een aparte wasruimte. Bouwjaar ca. 1926, woonoppervlakte ca. 183 m², perceeloppervlakte 125 m². Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden herenhuis; - Gemeentelijk monument met karakteristieke oude details; - Funderingsvernieuwing wordt op korte termijn uitgevoerd conform de KCAF erkenningsregeling en de bijbehorende garantie; - Recent bodemonderzoek is aanwezig; - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd (o.a. zonnepanelen en zonneboiler, airco in masterbedroom); - Alle elektra is vernieuwd; - Voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, afwerkvloer nog door koper aan te brengen en te bepalen; - 4 royale slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Voorzien van een sauna; - Een tuin en een dakterras; - Kozijnen zijn in 2024 geschilderd; - Gelegen in een gewilde wijk en direct naast het Van Bergen IJzendoornpark; - Op loopafstand van de historische binnenstad en het NS-station. Indeling Begane grond: Entree via de prachtige brede voordeur, hier bevindt zich een trapkast en er is toegang tot de hal. In de trapkast bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, het moderne toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Al bij binnenkomst zijn direct de mooie oude details van de woning duidelijk zichtbaar in combinatie met de strakke moderne afwerking. Het glas-in-lood is intact gebleven, evenals de granito dorpels en de balustrade, de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een stijlvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming. De grote leefkeuken met en-suite woonkamer zijn in dezelfde stijl afgewerkt met behoud van de sierlijke plafondlijsten en en-suite deuren met vaste kasten. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde een royale ruimte voor een eettafel, een haard in een modern jasje, dezelfde prachtige glas-in-lood ramen en een luxe open keuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur: - Kokend water kraan; - 4-pits gasfornuis met grillplaat; - Oven; - Bordenwarmer - Combimagnetron; - Koelkast; - Vriezer; - RVS afzuigkap; - Vaatwasser. Via de leefkeuken is er zowel met een loopdeur als via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning, een eigen sauna én een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van airco. De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van: - Grote inloopdouche; - Ligbad; - Wastafelmeubel met verlichte spiegel; - Handdoekenradiator. Op de overloop is er veel lichtinval dankzij het prachtige glas-in-lood raam. Hier bevindt zich een inloopkast en een separaat toilet met fontein. Alle kamers zijn voorzien van een mooie houten vloer en strakke wandafwerking. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is er een hele ruime overloop met toegang tot nog twee volwaardige slaapkamers, een technische ruimte en veel bergruimte dankzij een grote bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van een betonlook linoleum vloer en gladde wandafwerking. In de technische ruimte zijn de CV-ketel, mechanische ventilatie box, Electrolux stofzuigersysteem, zonneboiler (120L), was-apparatuur en een vaste wastafel gesitueerd. Tuin: De tuin is netjes onderhouden, onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten (fietsen-)berging met openslaande deuren en een achterom. De berging is onderheid. Vanuit de achterzijde is er vrij uitzicht en dankzij de open ligging kun je in de tuin regelmatig genieten van de zon. Afmetingen Woon- en eetkamer: ca. 39 m² Keuken: ca. 9 m² Slaapkamer 1: ca. 15 m² Slaapkamer 2: ca. 13,5 m² Badkamer: ca. 5,5 m² Slaapkamer 3: ca. 19 m² Slaapkamer 4: ca. 15 m² Berging: ca. 8,5 m² Dakterras: ca. 10 m² Ben jij ook zo enthousiast over dit prachtige herenhuis? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2024
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.