Direct naar de inhoud
Logo van Van Rhijn Makelaars

Warmoezierskade 14

2805PT Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gouda

Fotogalerij

Warmoezierskade 14 Gouda
Foto 2

Omschrijving

Van Rhijn Makelaars verkoopt: Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden! Aan de Warmoezierskade in Gouda bieden wij dit karakteristieke pand met ruime loods aan. De combinatie van een woning met een grote bedrijfsruimte maakt dit object bijzonder geschikt voor diverse doeleinden, zoals wonen met werken, opslag, hobbyruimte of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is er recent een planologisch traject doorlopen waarbij toestemming is verkregen om op de locatie eventueel ZES STUDIO’S te realiseren. Hiermee biedt het object niet alleen mogelijkheden voor eigen gebruik, maar ook interessante perspectieven voor ontwikkelaars of beleggers. De huidige combinatie van wonen met een ruime loods zorgt echter eveneens voor een uniek en flexibel gebruik, wat in de praktijk maar weinig wordt aangeboden. De locatie aan de Warmoezierskade ligt in een rustige omgeving met een goede bereikbaarheid richting het centrum van Gouda en diverse uitvalswegen. Het historische centrum met winkels, horeca en voorzieningen is op korte afstand gelegen. Ook openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. Bouwjaar 1910. Woonoppervlakte ca. 112m2. Loods ca. 41m2. Externe bergruimte ca. 24m2. Perceel ca. 217m2. Ontwikkelmogelijkheid voor 6 studio’s; De verkoper heeft de afgelopen periode een uitgebreid planologisch traject doorlopen met de gemeente en de omgevingsdienst. Dit heeft geresulteerd in een afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van zes studio’s op deze locatie. Het plan gaat uit van het transformeren van de bestaande woning naar drie studio’s. Daarnaast voorziet de vergunning in het slopen van de huidige garage/loods, waarna op deze plek een nieuw gebouw met drie studio’s boven elkaar kan worden gerealiseerd. Ten behoeve van deze ontwikkeling zijn diverse stukken opgesteld en verzameld. Zo zijn onder andere bouwtekeningen en indelingsopties door een architect uitgewerkt en zijn relevante onderzoeken, waaronder een bodemonderzoek, uitgevoerd. Tevens is de correspondentie met de gemeente en de omgevingsdienst zorgvuldig gedocumenteerd. De beschikbare documentatie kan door geïnteresseerde partijen worden ingezien. Hiermee is een belangrijke basis gelegd voor partijen die de ontwikkelmogelijkheid verder willen benutten. Inmiddels bestaat het geheel al reeds over huisnummer 14 t/m 14e. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar (welke thans tijdelijk in gebruik is als twee slaapkamers), die dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval heeft. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en biedt ruimte voor een royale leefkeukenopstelling met plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. De verouderde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor of werkkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste beplanting en een ruime berging. Door de gunstige ligging is hier in de middag en avond volop zon aanwezig. De grote loods/garage op het perceel biedt zeer veel praktische ruimte en is ideaal voor opslag, werkplaats, hobbyruimte of bedrijfsactiviteiten. Juist deze combinatie van woonruimte met een ruime loods maakt het object bijzonder aantrekkelijk en veelzijdig in gebruik. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, terwijl de overige slaapkamers zich aan de achterzijde en in het midden bevinden. De tweede badkamer beschikt momenteel over een toilet en een wastafel met meubel en biedt mogelijkheden voor verdere inrichting, bijvoorbeeld met een douche. Vliering: Via de eerste verdieping is een praktische bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden: • Unieke combinatie van woning met grote loods • Veel gebruiksmogelijkheden: wonen, werken, opslag of ontwikkeling • Bouwjaar circa 1910 • Gelegen op eigen grond • Meerdere slaapkamers en twee badkamers • Rustige ligging met goede bereikbaarheid • Historisch centrum van Gouda op korte afstand Disclaimer: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillenn meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2805

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.