Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars (NVM & ERA)

Veerstalblok 47

2831BT Gouderak • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.528

Fotogalerij

Veerstalblok 47 Gouderak
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woonboerderij met rieten kap, gigantisch perceel en ultieme vrijheid op een centrale locatie met energielabel C! Op een bijzondere locatie bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij uit 1889 met een woonoppervlakte van ca. 282 m² en een perceel van ca. 358 m² direct bij de woning, met daarnaast een achtergelegen perceel van ca. 3.220 m². Deze unieke combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging maakt dit object werkelijk zeldzaam. Hier woon je vrij, midden in het groen, met volop mogelijkheden voor werken, hobby’s en buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woonboerderij kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling met een rieten kap, gecombineerd met diverse moderne voorzieningen. De woning is in 2006 op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder gevel- en dakisolatie en in 2024 de plaatsing van maar liefst 29 zonnepanelen. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet op. De begane grond beschikt over een royale hal met plavuizenvloer en open trapopgang. De sfeervolle woonkeuken (2019) is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele koelkast, vaatwasser en combi-oven. De woonkamer en leefruimtes bieden volop licht en ruimte en zijn ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de begane grond bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een een badkamer en suite, voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een technische ruimte met CV-installatie (2006), boiler en buffervat voor de hout gestookte CV-installatie (2024). De eerste verdieping is bijzonder ruim en licht, met een indrukwekkende leefruimte en uitzicht over het omliggende groen. Hier bevindt zich tevens de houtkachel (aangesloten op de centrale verwarming) die zorgt voor extra sfeer en warmte. Verder zijn er meerdere slaapkamers, waaronder twee aan de voorzijde en één aan de zijkant met een slaapgedeelte in de nok. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Het buitenterrein maakt deze woning echt uniek. Naast de woning bevinden zich diverse opstallen die naar eigen wens zijn in te vullen en te gebruiken, bijvoorbeeld voor hobby, opslag, werkruimte of andere doeleinden. Zo is er een garage van ca. 17 m² en daarnaast nog twee opstallen van ca. 34 m² en ca. 36 m². Deze twee opstallen bevinden zich op een extra perceel van maar liefst ca. 3.220 m². Dit terrein biedt volop mogelijkheden voor hobbydieren, opslag, werkruimte of recreatie. Achter op het perceel bevindt zich zelfs een sfeervol steigertje aan het water met prachtig uitzicht over de polder. De ligging is bijzonder: vrij en landelijk met veel privacy. Tegelijkertijd zeer centraal gelegen, vlakbij het historische centrum van Gouda, met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen. Er is sprake van recht van overpad voor de afrit van de dijk. Deze woonboerderij biedt een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, karakter en vrijheid. Een object als dit komt zelden op de markt en is bij uitstek geschikt voor wie landelijk wil wonen met volop mogelijkheden. Zie jij jezelf hier wonen en genieten van het buitenleven? Plan dan gerust een bezichtiging in! Feiten op een rij: - Vrijstaande woonboerderij, bouwjaar 1889; - Woonoppervlakte ca. 282 m²; - Perceel ca. 358 m² + achterliggend perceel ca. 3.220 m²; - Rieten kap; - Energielabel C; - 29 zonnepanelen (405 Wp per stuk); - Gevelisolatie (steenwol en PIR) en dakisolatie aanwezig; - Royale woonkeuken uit 2019 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Meerdere slaapkamers, waaronder slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond; - Twee badkamers; - CV-ketel (2006) en houtgestookte cv-ketel Aquaflame (2024); - Internetbekabeling door de gehele woning; - Meerdere opstallen aanwezig bij de woning van ca. 17 m², ca. 34 m² en ca. 36 m²; - Extra stuk land met bestemming: "Agrarisch met waarden" en steigertje aan het water met vrij uitzicht over de polder; - Recht van overpad om te komen en gaan van en naar de dijk; - Unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
3578 m²
Inhoud
1025 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha en Aquaflame (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.