Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

Voorstraat 1 D

8277AJ Grafhorst • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Voorstraat 1 D Grafhorst
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een eindwoning op een rustige plek met dorpse gezelligheid? Dan is deze leuke woning uit 2018 aan een knus hofje in Grafhorst precies wat je zoekt! Gebouwd in 2018 en keurig onderhouden — met een lichte tuingerichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een ruime bergzolder — biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel licht en uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De hele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en een laminaatvloer, dus altijd behaaglijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. De verdieping is strak afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder – ideaal voor koffers, kerstspullen of extra opslag. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging én een achterom. Perfect om lekker buiten te zitten of de fietsen handig te stallen. Ligging De woning ligt in een rustig hofje, midden in Grafhorst. Op loopafstand vind je het prachtige Ganzediep, een zijtak van de IJssel – ideaal voor een wandeling of een moment van rust. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van IJsselmuiden met winkels, scholen en sportverenigingen, of naar de historische binnenstad van Kampen. Kortom: een frisse, jonge woning op een fijne plek met alle gemakken binnen handbereik. Wacht niet te lang, neem vandaag nog contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars en plan een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
304 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8277

Google Maps

Geografisch overzicht Grafhorst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Grafhorst

Woon- en buurtcijfers in Grafhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grafhorst. In 2025 waren er 1.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grafhorst
Jaar Inwoners
2021 1.030
2022 1.025
2023 1.050
2024 1.080
2025 1.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grafhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 190 15-25: 215 25-45: 230 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

290

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

965

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 7
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 49
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

82

Label C

68

Label B

62

Label G

49

Label F

35

Label D

18

Label E

16

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grafhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.300
2021 1.680 3.370
2022 1.290 3.200
2023 1.060 3.060
2024 1.020 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Grafhorst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grafhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grafhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Grafhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?

Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grafhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?

In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

Meer woningen in Grafhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.