Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Dokter Kanterslaan 135

5361NC Grave • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dokter Kanterslaan 135 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE AFGEWERKTE TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING MET ROYALE TUIN OP HET ZUIDEN Welkom bij deze unieke woning in een rustige, groene omgeving van Grave. Deze luxe afgewerkte twee kapper biedt alles wat je zoekt: een riante leefkeuken, een sfeervolle woonkamer, vier ruime slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin rondom de woning. De woning is energiezuinig met energielabel B en beschikt over 7 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lage energiekosten. Dankzij de eigen carport, de dubbele toegang en de royale overkapping in de tuin is dit huis ideaal voor gezinnen en levensgenieters die ruimte, comfort en privacy waarderen. BEGANE GROND Bijzonder aan deze woning is de dubbele entree: een voordeur aan de voorzijde met intercom én een tweede ingang via de oprit (die eveneens ook afgesloten kan worden) en tevens toegang biedt tot een voortuin waar je de tweede entree naar de woning vindt. In de voortuin vinden we een vrijstaande stenen berging en ruimte voor fietsen. Vanuit de voortuin is er ook een directe toegang naar de achtertuin. Via de tweede voordeur komen we de woningen binnen in de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en trapkast. De moderne leefkeuken aan de voorzijde vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de royale woonkamer aan de achterzijde. De keuken is luxe uitgevoerd met een groot kookeiland met zitruimte voor 4 tot 6 barkrukken. Verder beschikt de keuken over hoogwaardig inbouwapparatuur waaronder een vijfpits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast. Dankzij de spotverlichting en veel opbergruimte is dit de perfecte plek voor kookliefhebbers. Dan lopen we door de zithoek die volledig naar smaak ingericht kan worden. Het zitgedeelte is licht en ruim, met plek voor een royale zithoek én een grote eettafel met zes of acht stoelen. De schuifpui over de volle breedte van de achterzijde zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. Voor extra comfort beschikt de woonkamer over een gashaard, airconditioning (verwarmen/koelen) en een verlaagd plafond met spotjes. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers. De kleinste slaapkamer vinden we aan de achterzijde en deze is goed in te richten als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast vinden we de grootste slaapkamer, met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van veel natuurlijk licht. Extra bijzonder is dat hier de mogelijkheid bestaat om een dakterras met uitzicht op de tuin en het groen te realiseren. Dan hebben we nog de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en deze heeft ook een goed formaat voor een tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en een bureau. Wederom heeft deze slaapkamer door de grote dakramen ook veel lichtinval. Hoewel de woning voor het grootste deel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn er tevens enkele houten kozijnen aanwezig. Dan nog de badkamer, strak afgewerkt met spotjes en in 2023 volledig gerenoveerd. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast is de badkamer ook voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. Kortom: een badkamer die elke dag aanvoelt als een verwenmoment. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime overloop en hier vind je de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie en extra bergruimte. Vervolgens stap je de grootste slaapkamer van de woning binnen. Dankzij het dakkapel valt er volop daglicht naar binnen, wat de kamer een lichte en ruime uitstraling geeft. Met gemak plaats je hier een tweepersoonsbed, een royale kledingkast én desgewenst een gezellig zitje of een praktische werkplek. De knieschotten zorgen daarnaast voor slimme opbergruimte, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. Een veelzijdige ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. TUIN De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De royale tuin rondom de woning is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. Vanuit de achtertuin zie je de 7 zonnepanelen op het dak liggen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd maar bied ook mogelijkheid voor bloemen en planten. Aan de voorzijde kan je met gemak een ruime loungebank plaatsen zodat je heerlijk in de zon kunt genieten. Aan de achterzijde vinden we een gloednieuwe en moderne overkapping die dit jaar nog geplaatst is. De overkapping is voorzien van elektra, ideaal voor een buitenkeuken met een barbecue voor gezellige avonden aan een grote eettafel. Omdat de tuin grenst aan een groenstrook, geniet je hier volop van rust en privacy. OMGEVING De woning ligt in een rustige, groene wijk van Grave, waar je geniet van veel privacy en een prettige woonomgeving. Binnen enkele minuten sta je in het historische centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor wie van natuur en recreatie houdt, zijn er volop mogelijkheden: wandel- en fietsroutes langs de Maas, groene parken en diverse recreatieplassen liggen in de nabije omgeving. Daarnaast is er een goed netwerk van openbaar vervoer, met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen richting Nijmegen, Oss en Den Bosch. Zo combineer je het beste van rustig wonen met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. BIJZONDERHEDEN - Luxe afgewerkte twee onder één kapwoning met vier slaapkamers - Dubbele entree en eigen oprit - Gerenoveerd dak (2021) - Moderne leefkeuken (2023) met kookeiland en inbouwapparatuur - Badkamer vernieuwd in (2023), voorzien van vloerverwarming - Prachtige overkapping (2025) met elektra - Energiezuinig met energielabel B en 7 zonnepanelen op het dak - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.