Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

G.W. Lovendaalsingel 20

5361BL Grave • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

G.W. Lovendaalsingel 20 Grave
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkans om aan het water te wonen, op één van de mooiste plekjes van Grave! Deze woning ligt op een riant perceel van 1.206 m2 en kijkt aan twee kanten uit op het water. Aan de achterzijde grenst het huis aan de vestinggracht en aan de voorzijde kijk je op het riviertje 'de Graafsche Raam'. De vestinggracht langs de G.W. Lovendaalsingel in Grave is een bijzonder historisch element dat teruggaat tot de tijd dat Grave een belangrijke vestingstad was. Ligging op een natuurrijk perceel met volwassen begroeiing en loopafstand van de binnenstad, park, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het buitengebied. De woning dient gerenoveerd te worden maar de locatie is simpelweg onovertroffen. Er is voor serieus geïnteresseerden een recent bouwkundig rapport beschikbaar. De familie beschrijft hun ervaring als volgt: 'Heerlijk vrij gelegen familiehuis! Al meer dan 35 jaar werd deze fijne woning, met aan beide kanten water, bewoond door dezelfde familie. De authentieke kenmerken zijn nog steeds aanwezig. In dit huis was iedereen altijd welkom – de echte Gravenaren zullen dit zeker kunnen beamen. Van verjaardagen tot doopfeesten, huwelijken, Kerst, Sinterklaas of gewoon “zomaar” – er was altijd wel een reden voor gezelligheid. Vele uren zijn er op het terras doorgebracht, met uitzicht over het water, omgeven door veel groen en prachtige volwassen bomen. Voor ons zit dit huis zit vol mooie herinneringen en het is met veel liefde bewoond geweest.' INDELING Begane grond Entree met parketvloer en trap naar het souterrain, meterkast en toilet. Toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, parketvloer, open haard en uitzicht aan de voorzijde op groenstrook, het riviertje 'de Graafsche Raam' en het achterliggende park. Vanuit de woonkamer toegang tot het grote en zonnige dakterras met zicht op de vestinggracht. Vanuit de open keuken kijk je eveneens op de vestinggracht. Souterrain Overloop, drie slaapkamers en twee badkamers, garage met openslaande deuren en bergkast met CV-ketel (Nefit 2012). De grootste slaapkamer heeft uitzicht op de gracht, vaste kasten en een eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De tweede en derde slaapkamer hebben een eigen wastafel. De tweede badkamer heeft een douchecabine en witgoedaansluitingen. Vliering Via een luik in de toilet is de vliering te bereiken. Deze is niet beloopbaar. Buiten De achtertuin grenst aan de vestinggracht. Dit prachtige zicht op het water verveelt nooit en bij ijs in de winter kun je er zelfs schaatsen. De inpandige garage is via de linkerzijde van de woning weer bereikbaar te maken. De tuin is rijk begroeid en biedt daardoor veel privacy. Aan de voorzijde loopt de G.W. Lovendaalsingel en kijk je op een groenstrook, 'de Raam' en het achterliggende park. De kadastrale grenzen zijn niet afgezet. Bijzonderheden/overig: De woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas (deels HR++). In de garage en de tweede badkamer zitten ramen en kozijnen met enkel glas. Diverse rolluiken. De woonkamer heeft airco. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de 'as is where is' clausule is van toepassing. Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat inzage geeft in de bouwkundig noodzakelijke aanpassingen inclusief richtlijnen voor de kosten. Het energielabel is E. Naast isolatieglas is er -bij de opname voor het energielabel- spouwmuurisolatie aangetroffen. De twee percelen aan de voorzijde van de woning (B 2432 en B 2682) en het perceel grenzend aan het water (B 2683) hebben de status archeologisch Rijksmonument. De achtergrond is dat dit overblijfselen van de vestingwerken zijn, in 1681 naar ontwerp van Menno van Coehoorn aangelegd. GRAVE WEST Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. Het buitengebied is hier altijd dichtbij. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
1206 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.