Direct naar de inhoud
Logo van Van Dinther hypotheken en makelaardij

Raamdijk 32

5361JN Grave • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gassel

Fotogalerij

Raamdijk 32 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Raamdijk, aan de rand van vestingstadje Grave, vindt u deze verrassend ruime en fraaie tussenwoning! Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, direct aan het water, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen een fijn (t)huis en een groene, ontspannen leefomgeving. Met een natuurlijk verlichte woonkamer, moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en een ruime eethoek. Dankzij de prettige lichtinval voelt deze ruimte bijzonder aangenaam en huiselijk aan – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Als kers op de taart kunt u genieten van een mooi uitzicht over het groen en het water van de kabbelende Graafsche Raam. De nette, open keuken maakt het plaatje compleet. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de veranda, onderdeel van de sfeervol aangelegde tuin. Ziet u zich hier al zitten, genietend van een kop koffie in de ochtendzon? De woning beschikt over vier slaapkamers in diverse formaten. Ook de nette badkamer is zeker het vermelden waard: modern en rijkelijk ingericht met een douche, bad en wastafel. Een toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig – wel zo prettig. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige ligging aan het water, in een rustige en groene woonomgeving. Vanuit huis loopt u zó de wijk uit voor een ontspannen wandeling langs het water richting de polderachtige Raamvallei. Of u nu houdt van een korte ochtendwandeling of juist even wilt ontsnappen aan de drukte van de dag: hier vindt u altijd een fijn plekje voor uzelf. Benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Ligging Het Estersveld is een veelzijdige wijk in de vestingstad Grave. De Raamdijk kenmerkt zich door het groene straatbeeld, doordat deze straat slechts aan één zijde is bebouwd. De andere zijde bestaat uit groen en de Graafsche Raam. Binnen één minuut loopt u al de polders van de Raamvallei in. Het historische centrum van Grave ligt op vijf tot tien minuten loopafstand. Aan de andere kant fietst u binnen enkele minuten de vrije natuur in, zoals de Gasselse bossen of de dijk langs de Maas. Een grote supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Grave biedt alle voorzieningen: basisscholen, een middelbare school, diverse supermarkten en winkels liggen op korte afstand van deze woning. In het Estersveld zijn diverse speeltuintjes en voetbalveldjes, dus ook uw kinderen zullen zich er prima vermaken! Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen–Uden–Oss en zowel de A73, A50 als A59 zijn snel bereikbaar. Ook reizen met het openbaar vervoer is eenvoudig dankzij het busstation. Begane grond U komt binnen in een ruime entree met toegang tot het toilet, een handige trapkast en de trap naar boven. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De open keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte, en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u direct de sfeervol aangelegde tuin in via de veranda. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met uitzicht op de tuin – een rustige plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van vergelijkbaar formaat, voorzien van een vaste kast. Beide kamers zijn licht en gemakkelijk in te delen. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger, met voldoende ruimte om de was te laten drogen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot twee extra slaapkamers en de cv-installatie (bouwjaar 2021). De grootste kamer is uitstekend te gebruiken als tweede ouderslaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek. De vierde kamer is eveneens licht en functioneel, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Tuin De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om tot rust te komen – perfect voor een rustig ontbijt of een gezellig avondje borrelen met vrienden! Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle overkapping, die een verlengstuk vormt van de leefruimte binnen. Hier zit u beschut tegen zon, wind of regen – een ideale plek voor een loungeset, buitenkeuken of eettafel. De tuin is met zorg aangelegd met groene borders, vaste planten en bomen die zorgen voor privacy en een natuurlijke sfeer. Dankzij de afwisseling van hoge en lage beplanting oogt de tuin levendig én blijft het onderhoud beperkt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Rustige ligging aan het water en in een kindvriendelijke woonwijk - Goed onderhouden woning - Ruime, lichte woonkamer - Open keuken - Sfeervolle veranda - Vier slaapkamers - Moderne badkamer - Tweede toilet op de eerste verdieping - Ruime zolderverdieping met twee (slaap)kamers - CV-ketel uit 2021

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.