Direct naar de inhoud
Logo van Van Dinther hypotheken en makelaardij

van Egmondstraat 8

5361BV Grave • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Gassel

Fotogalerij

van Egmondstraat 8 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en groene wijk De Mars in Grave staat deze nette hoekwoning aan de Van Egmondstraat 8. Een woning waar ruimte en licht direct opvallen. Dankzij de uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een royale leefverdieping, met een forse woonkamer en een semi-open keuken die samen een prettige en open leefruimte vormen. Een plek waar u de ruimte heeft om te leven, te ontspannen en samen te zijn. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een praktisch en goed ingerichte badkamer. De achtertuin op het westen vormt een fijne aanvulling op de woning en nodigt uit om ook buiten volop te genieten. Hier woont u rustig en comfortabel, met groen om u heen en alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Grave op korte afstand. BEGANE GROND; U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. Door de uitbouw, voorzien van lichtkoepels en veel glas in de achterpui, is deze ruimte heerlijk ruim en licht. Er is meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De openslaande tuindeuren bieden een mooi uitzicht op de tuin en versterken het contact met buiten. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Een fijne leefruimte waar u overdag geniet van het licht en waar u ’s avonds, met de open haard aan, heerlijk tot rust komt. De semi-open keuken staat in direct contact met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een prettige plek om uitgebreid te koken, terwijl u betrokken blijft bij wat er in de woonkamer en aan de eettafel gebeurt. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een royale inbouwkast voor extra bergruimte en een werkblad boven de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING; Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide voorzien van een inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor de kamers prettig licht en ruim aanvoelen. De badkamer is licht en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de prettige lichtinval voelt de ruimte ruim en aangenaam aan. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten met een fijne douche. ZOLDER; De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich kasten die zorgen voor praktische opbergruimte. Aansluitend is er een separate ruimte, eveneens voorzien van kasten. De zolder is momenteel niet ingericht als extra kamer, maar biedt wel mogelijkheden om in de toekomst, indien gewenst, een extra kamer te creëren. TUIN; De achtertuin is gelegen op het westen. Een fijne buitenruimte waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Of u nu rustig een kopje koffie drinkt of ’s avonds samenkomt met familie en vrienden, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte. De tuin biedt voldoende privacy en meerdere zitmogelijkheden, waaronder een heerlijk overkapping. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een berging voor fietsen en tuingereedschap. LIGGING; De woning ligt in de groene en geliefde wijk De Mars in Grave – een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en een gemoedelijke sfeer. De Van Egmondstraat is een rustige woonstraat met een prettig en overzichtelijk karakter, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt en bewoners genieten van rust en ruimte. De ligging onderstreept het open en groene karakter van de wijk. Vanuit hier wandelt u gemakkelijk naar het charmante historische centrum van Grave, waar u terecht kunt voor winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en de karakteristieke sfeer die de stad zo geliefd maakt. In de directe omgeving vindt u diverse speelplekken, plantsoenen, wandelpaden, de oevers van de Maas, Wetering en (Graafsche) Raam, bossen in het naastgelegen Velp en Gassel. Daarnaast zijn er in Grave meerdere basisscholen en een middelbare school, allemaal goed bereikbaar vanaf dit (t)huis. Sportpark, zwembad, sportschool, supermarkt en overige voorzieningen liggen eveneens dichtbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met rechtstreekse verbindingen naar Nijmegen, Uden, Wijchen en Cuijk, waardoor reizen zonder auto comfortabel en praktisch is. De uitvalswegen naar de A73, A50 en A59 liggen eveneens op korte afstand, wat de ligging ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Highlights: - Nette hoekwoning - Ligging in een fijne wijk - Uitbouw op begane grond - Semi-open keuken - Forse woonkamer - Drie slaapkamers - Praktisch en goed ingerichte badkamer - Achtertuin op het westen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop Comfort Classic (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.