Direct naar de inhoud
Logo van DorpsWonen.nl

Burgemeester Ottenhoffstraat 37

6561CL Groesbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Plasmolen

Fotogalerij

Burgemeester Ottenhoffstraat 37 Groesbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met potentie, waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Deze twee-onder-een kapwoning staat op steenworp afstand van het centrum van Groesbeek. Heeft een eigen oprit en inpandige garage, en biedt hierdoor volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Kom binnen… De hal leidt naar verschillende vertrekken, zoals de trapopgang naar boven, de kelder, toilet en het leefgedeelte. De woon- eetkamer is met zijn grote raampartijen aan beide zijde een oase van licht. Deze ruimte vormt het hart van het huis, een ideale plek voor ontspanning en gezellig samenzijn. Stel je een gezellige zithoek voor met uitzicht op het groen aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde waar je urenlang met familie en vrienden natafelt met uitzicht op de tuin. Vanuit de woon- eetkamer loop je soepel naar de open keuken, zodat je altijd verbonden bent met de gasten of familie, zelfs tijdens de drukte van het koken. De woning beschikt over een open keuken in een praktische L-opstelling, met verschillende inbouw apparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven en inductie kookplaat (2023). De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur met een donker stenen werkblad. Deze combinatie zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling met een warm accent. Hoewel de inbouwkoelkast en de combi-oven los van de keukenopstelling staan, biedt de ruimte voldoende om deze naar eigen wens te integreren of te moderniseren. Bijzonder sfeervol zijn de twee loopdeuren met glas-in-looddetails, die zorgen voor karakter én extra lichtinval. Extra fijn; vanuit de keuken betreedt je de hal met achterom en daaraan grenst nog een ruime bijkeuken met de mogelijkheid voor extra opbergkasten. Ook voor de witgoedapparaten is hier meer dan voldoende ruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage. Deze biedt nog is volop ruimte voor een auto, de fietsen en nog meer opbergruimte. Vervolg de weg naar boven… Boven zijn er drie fijne slaapkamers, precies wat je zoekt als starter of als jong gezin. Elke kamer heeft iets eigens en door de slimme indeling hoef je geen compromis te sluiten. Zie je het al voor je? Een masterbedroom die luxe aanvoelt, een stoere kinderkamer en nog steeds ruimte voor een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douche en bad in één. Verder bevindt is zich op de eerste verdieping een apart toilet. Mooi weggewerkt achter een deur op de overloop zit de vaste trap naar de zolder. Hier bevindt zich nu de ketel. De zolder is van een goede afmeting, waardoor je hier met een creatieve brein en handige handjes nog heel veel extra leefruimte, zoals een extra slaapkamer, kunt creëren. Tuin Het perceel beschikt over een royale tuin met aan de zijkant van de woning een eigen oprit; ideaal parkeren op eigen terrein! De inpandige garage staat centraal in de tuin, waardoor er meerdere ‘tuinkamers’ en hoekjes ontstaan. Dit zorgt voor een speelse en praktische indeling van het perceel. Of je nu opzoek bent naar een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of juist een groene hoek om in alle rust te genieten, de tuin biedt de vrijheid om het helemaal naar eigen wens in te richten. Achterin de tuin staat nog een houten tuinhuisje van ca 3x3m, een mooie plek voor het opbergen van tuinmeubels en gereedschap. Algemeen De woning is in 1974 gebouwd. Kozijnen zijn van hout en heeft enkele beglazing. Verschillende raampartijen zijn voorzien van rolluiken. CV ketel is in 2023 vernieuwd. Woning beschikt over kruipruimte. Situering Gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en verschillende centrale voorzieningen zoals, supermarkten, huisartsen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden, golfbaan en het openbaar vervoer. Daarnaast staat Groesbeek bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. De woning ligt op loopafstand van een natuur/bosrijke omgeving. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 14 minuten rijden.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2026 waren er 17.231 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.231

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.