Direct naar de inhoud
Logo van Hestia makelaars & taxateurs

Klaverberg 16

6561DE Groesbeek • Gelderland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.209

Fotogalerij

Klaverberg 16 Groesbeek
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, comfort én prachtige ligging tegenover het bos in een kindvriendelijke omgeving combineert? Dan is deze uitstekend onderhouden grote 2^1 kapwoning precies wat je zoekt. Met 3 slaapkamers, een multifunctionele zolder en volledige onder keldering waarin zich 5 royale ruimtes bevinden biedt deze woning vele mogelijkheden. In de sfeervolle achtertuin staat de vrijstaande garage die is voorzien van een kelder en een zolder. Deze woning straalt warmte uit en biedt volop ruimte en comfort, zowel binnen als buiten, alles wat je nodig heeft voor jarenlang woonplezier. De locatie is uniek! Een rustige en kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid, direct grenzend aan het bos én op loopafstand van het centrum van Groesbeek, golfbaan Rijk van Nijmegen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en schitterende fiets- en wandelroutes. Basisscholen liggen op loopafstand en Nijmegen ligt op slechts 10 minuten rijden. Kortom: rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 1999 zeer solide gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd en is hooggelegen. Aan de achterzijde kijk je over de achterliggende wijk heen naar de “Groesbeekse Zeven Heuvelen” alsof je je in het buitenland waant! Indeling: Begane grond: De voordeur is aan de zijkant van het huis en dan kom je binnen in een ruime entree met toilet, meterkast, garderobe en een bergkast. De volledige begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De grote en lichte L-woonkamer is een echte eyecatcher met een stijlvolle leistenen vloer en deels open keuken. De keuken heeft een ruime L keukenopstelling met inbouwapparatuur, grote koelkast, elektrische kookplaat met afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Achter de keuken is een praktische bijkeuken met kastruimte en een werkblad en waarin zich ook de Cv-ketel bevindt welke in 2021 is vernieuwd. Via de bijkeuken kun je via de achterdeur naar het ruime terras en achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich ook de deur en trap naar het souterrain. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een dubbele openslaande deur naar het zonnige terras en zicht op de prachtig aangelegde tuin en wijds uitzicht richting Duitsland. Eerste verdieping: via de dichte en lichte trap kom je op een ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. In 2023 is de complete verdieping gerenoveerd en voorzien van een prachtige PVC-vloer. Op de overloop is ook een ruime inbouwkast aanwezig. De master bedroom beschikt bovendien over een ruime inloopkast. De ruime badkamer is compleet betegeld op vloer en wanden, is zeer ruim opgezet en beschikt over een ligbad, een ruime douche, toilet en een wastafelmeubel. Zolder: via een vaste trap bereik je de royale zolder die is opgedeeld in 2 aparte ruimtes. Onder de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig. Souterrain: Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis en omvat 5 ruimten, waaronder een ruime kantoorkamer. Via de trap naar beneden kom je in een ruime hal met een koekoek en raam. Er is een mooie grote ruimte die voorheen dienst heeft gedaan als kantoorruimte welke beschikt over een grote koekoek voor veel lichtinval. Een kabelgoot met veel data- en stroomaansluitpunten maakt het eenvoudig om hier een kantoor aan huis in te richten. Naast deze ruimte is er een inloopkast die dienst kan doen als archiefruimte of opslag. De overige ruimtes zijn ideaal voor bijvoorbeeld hobby/sport en/of opslag/berging/ provisieruimte. De gehele kelder is voorzien van een prachtige laminaat vloer in hout-look. De kelder ruimten zijn keurig afgewerkt met gebruik van lichte kleuren waardoor je niet het idee hebt dat je “ondergronds” bent! Garage: in de achtertuin staat de vrijstaande garage van ongeveer 30 m2. Deze bereik je via een loopdeur en is geschikt voor het stallen van één auto. Via een vloerluik kom je bij een vaste trap die naar de kelder leidt. In de kelder is een vaste werkbank met kasten aanwezig om te gebruiken als werkplaats of voor het uitoefenen van hobby’s. Op de begane grond kom je met een aluminium trap op de bergzolder. De garage heeft een elektrisch bedienbare geïsoleerde Novoferm sectionaldeur. Achter de garage bevindt zich een overkapping en veel kast- en bergruimte voor de tuingereedschappen. Vóór de garage ligt een zéér ruime oprit van 21 meter lang met plaats voor minimaal 3 auto’s. Tuin: aan voorzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin welke nog naar eigen inzicht ingericht kan worden. Aan de achterzijde is een compleet aangelegde tuin aanwezig met nog een extra terras. De achtertuin is afgeschermd met een hoge schutting waardoor er veel privacy is. De voortuin en oprit zijn op de erfgrenzen voorzien van een prachtig en onderhoudsvrij sierhekwerk. Aan het begin van de oprit is een dubbele openslaande poort aanwezig in dezelfde stijl als het sierhekwerk. Algemeen: • De woning en garage zijn voorzien van aluminium kozijnen. • Daarnaast is de woning ook nog rondom voorzien van inbouwrolluiken. • Door de toegepaste materialen zoals aluminium kozijnen, Trespa afwerking van overstekken en boeiboorden en met Keralit afgewerkte dakkapellen is de woning grotendeels onderhoudsvrij. • De woning heeft een recent (2025) energielabel B. • De achterburen liggen ruim lager waardoor geen inkijk vanuit deze kant. • Kortom: een instapklare gezinswoning op een toplocatie, met ruimte, comfort en een prachtige afwerking. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving op korte afstand van de natuur.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
835 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en vliering

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2025 waren er 17.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.