Direct naar de inhoud
Logo van Frans Knorth Makelaardij

Nijmeegsebaan 16

6561KG Groesbeek • Gelderland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.611

Fotogalerij

Nijmeegsebaan 16 Groesbeek
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met bijgebouw op een riant perceel in het groene Groesbeek Op een prachtige, groene locatie aan de Nijmeegsebaan 16 in Groesbeek staat deze vrijstaande woning met royaal bijgebouw op een ruim perceel. De ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en mogelijkheden! Dankzij het bijgebouw is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning of het realiseren van een bed & breakfast. De hoofdwoning beschikt over een ruime leefkeuken, een lichte woonkamer met uitgebouwde eetkamer, een praktische bijkeuken en twee slaapkamers. Het bijgebouw is volledig ingericht met een woonkamer en open keuken, een slaapkamer en zelfs een eigen sauna – perfect voor gastenverblijf, mantelzorg of verhuur. De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De groene omgeving en het royale perceel maken dit tot een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen met volop mogelijkheden. Indeling hoofdwoning De woning wordt bereikt via de riante oprit. Onder de overkapping bevindt zich de toegangsdeur van de bijkeuken, die in de praktijk dienst zal doen als hoofdentree. Deze bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, garderobe en extra bergruimte – ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de landelijke leefkeuken, een sfeervolle ruimte met een warme uitstraling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is voldoende plek voor een eettafel, perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend kom je in de uitgebouwde en bijzonder lichte woonkamer. De zithoek is ruim opgezet en biedt volop plaats rondom de tv. De eetkamer is gesitueerd in de uitbouw en wordt gekenmerkt door grote raampartijen van vloer tot plafond, met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen. In de uitbouw is bovendien een gezellig relaxhoekje gecreëerd met een houtkachel – een heerlijke plek om tot rust te komen. Via de keuken is ook de centrale hal bereikbaar, waar zich de voordeur en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar ruimte, comfort en luxe samenkomen. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne ensuite badkamer. De master bedroom is een ware eyecatcher: met een oppervlakte van maar liefst 25 m², veel ramen en een prettig gevoel van licht en ruimte. De kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een bijzonder speels én praktisch element: een vide met inloopkast, bereikbaar via een vaste trap in de slaapkamer. Een ideale oplossing voor extra kastruimte en een mooi architectonisch detail. Vanuit de master bedroom is er directe toegang tot een royaal dakterras van circa 14 m², waar je kunt genieten van ochtendzon, uitzicht op de groene achtertuin én weidse vergezichten over het omliggende landschap. De ensuite badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij het raam valt er volop daglicht binnen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een hoekbad, een modern dubbel wastafelmeubel en een toilet – een complete wellnessruimte in eigen huis. De tweede slaapkamer op deze verdieping is met ca. 16 m² ook ruim te noemen en voorzien van veel ramen en airconditioning. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De hele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een chique en warme uitstraling. Tuin hoofdwoning – een groene oase met volop privacy Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via een afsluitbare poort is de tuin van de woning toegankelijk, die zich grotendeels aan de voorzijde bevindt, direct grenzend aan de uitbouw met eetkamer. De tuin is werkelijk een groene oase: een fraaie combinatie van gazon, bestrating, borders en volwassen beplanting zorgt voor een speelse en natuurlijke uitstraling. In het begin van de tuin vind je een gezellige zitkuil, omringd door palmbomen, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een groot terras – voor o.a. een gezellige loungehoek en een sfeervolle eethoek, perfect voor lange zomeravonden en barbecues. Een gedeelte van de tuin is voorzien van kunstgras, ideaal voor onderhoudsvriendelijk gebruik en als speelplek voor kinderen. De vijverbak voegt een extra rustgevend element toe aan het geheel. De tuin is rondom omsloten door veel groen, wat zorgt voor optimale privacy en een gevoel van beschutting. Dankzij de indeling en de verschillende hoekjes is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden om te loungen, te tafelen of te spelen. Bijgebouw met eigen voorzieningen en wellness in de tuin Het bijgebouw is volledig zelfstandig te gebruiken en biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, gastenverblijf, mantelzorg of bijvoorbeeld een bed & breakfast. De entree bevindt zich, net als bij de hoofdwoning, onder de overkapping aan de oprit. Via de hal, voorzien van een toilet, douche en trapopgang naar de verdieping, kom je in de lichte en sfeervolle living. De visgraatvloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. Het keukenblok is praktisch ingericht met een spoelbak, kastruimte, een werkblad en een barretje met twee krukken – ideaal voor een ontbijt of een kop koffie. De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal. Hier bevinden zich een overloop en een ruime slaapkamer, voorzien van een houtlook laminaatvloer. Een fijne, rustige plek met alle privacy. Tuin & wellness De tuin bij het bijgebouw is deels afgeschermd, wat zorgt voor optimale privacy. Onder de overkapping bevindt zich een sauna en een heerlijke loungeplek – perfect voor ontspannen avonden. Daarnaast is er een sfeervol terras voor een zitje, een buitendouche én een gazon met jacuzzi en trampoline voor de kinderen. Een eigen wellness aan huis, midden in het groen! Ligging – wonen in het groen met alle voorzieningen nabij De woning is gelegen aan de Nijmeegsebaan in Groesbeek, een groene en ruim opgezette omgeving aan de rand van natuur en stad. Hier woon je in alle rust, omringd door bossen, landerijen en heuvelachtig landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De directe omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: prachtige wandel- en fietsroutes in de bossen van het Reichswald, het Groesbeekse Bos, en de nabijgelegen Mookerheide. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers én sportievelingen. Groesbeek zelf beschikt over een gezellig dorpscentrum met supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met Nijmegen, dat binnen circa 15 autominuten bereikbaar is. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Dankzij de ligging aan de rand van Groesbeek, in een rustige en groene woonomgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: vrij wonen in het groen, met stadse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met dubbel bewoning of B&B - Riante eigen op oprit - Moderne, sfeervolle leef keuken - Lichte uitgebouwde woonkamer en eetkamer met houtkachel - 2 Slaapkamers met airco - Moderne en suite badkamer - Dakterras met uitkijk op groene omgeving - Groene omgeving - Bijgebouw met eigen voorzieningen Totale gebruiksoppervlakte wonen: 206m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13 m2 Gebouw Gebonden buitenruimte: 43 m2 Externe bergruimte: 4 m2 Bruto inhoud woning: 811 m3 Perceeloppervlakte: 1114m2 Energielabel: Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
1114 m²
Inhoud
811 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2025 waren er 17.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.