Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Aiking

Wylerbaan 7 a

6561KN Groesbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almen

Fotogalerij

Wylerbaan 7 a Groesbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van rust, natuur en een schitterend vrij uitzicht net buiten Groesbeek, op korte afstand van het gezellige Nijmegen. Ook het Duitse Reichswald en de beroemde Zeven Heuvelen bevinden zich op wandel- en fietsafstand van deze prachtige, tot in de puntjes afgewerkte ruime woning met in de kelder bovendien een gastenverblijf/praktijkruimte. Deze woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig gerenoveerd en gekeimd (wit geschilderd) aan de buitenzijde voor een frisse, landelijke uitstaling. In de tuin rondom het huis is het goed toeven en onder de ruime, beschutte houten overkapping kunt u vrijwel het gehele jaar buiten zitten. Begane grond De entree, met daarin een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en de kelder, leidt naar een riante woonkamer, met een lichte laminaatvloer en een gezellige sierhaard. Grote ramen aan drie zijden zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het glooiende landschap. Openslaande deuren leiden vanuit de woonkamer de tuin in. De ruime woonkeuken aan de achterzijde van het huis heeft een mooie tegelvloer. De keukenopstelling, met allerhande inbouwapparatuur is in een u-vorm gepositioneerd met meer dan voldoende plek voor alle gewenste extra keukenapparatuur. Ook is er een gezellig zitje met een eettafel voor het raam. De keuken biedt toegang tot de fraai afgewerkte overkapping in de tuin waar een gezellig zitje gerealiseerd is. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/wasruimte met een aparte inbouw/provisiekast. Ook deze bijkeuken biedt direct toegang tot de tuin, wat extra handig is bij het uitdoen van modderige en natte schoenen bij thuiskomst na een wandeling door de fraaie omgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een schitterend afgewerkte badkamer in landelijke stijl, met een wastafel, een bad/douchecombinatie en een tweede toilet. Zolder Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een eenvoudige, maar ruime bergzolder. Deze is bereikbaar met een vlizotrap. Gastenverblijf/praktijkruimte De kelder is zowel vanuit de woning als van buiten toegankelijk en heeft een eigen woon- en slaapkamer en een toilet met wastafel. Deze is dan ook zeer geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf of praktijkruimte. Met wat aanpassingen kan hier eventueel een volledige extra badkamer worden gerealiseerd. In de kelder bevindt zich verder een grote berging/werkplaats. Ook deze is vanuit de tuin bereikbaar. Buitenruimte De tuin ligt geheel om de woning heen, met een eigen oprit, een met hout afgewerkt schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap, -speelgoed of -meubilair. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het realiseren van een zitje, bijvoorbeeld onder de beschutte houten overkapping die direct is vast gebouwd aan het huis. Bijzonderheden • Schitterend gelegen in het heuvelachtige groen van Het Rijk van Nijmegen met een vrij uitzicht aan de voorzijde en toch op korte afstand van de gezellige stad Nijmegen, met een goede ontsluiting richting de Randstad. Groesbeek zelf beschikt over een breed scala aan faciliteiten en een ruim aanbod op het gebied van scholen en (sport)verenigingen. • De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig opgeknapt en zeer net afgewerkt. U hoeft alleen maar uw eigen meubels neer te zetten voordat u kunt gaan genieten van de prachtige omgeving. • De straat waaraan deze woning is gelegen, Wylerbaan, is een rustige verbindingsweg tussen Groesbeek en de Duitse grens. Er zijn concrete plannen om deze in te richten als een 60-kilometerweg waardoor de omgeving nog rustiger wordt. • De kelder is volledig verbouwd tot een aparte verblijfsruimte met eigen woon- en slaapgedeelte en een eigen toilet. Met wat aanpassingen kan hier indien gewenst een volledige extra badkamer worden gecreëerd, wat mogelijkheden biedt voor realiseren van bijvoorbeeld een B&B.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6561

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2025 waren er 17.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.