Direct naar de inhoud
Logo van STEK Jouw makelaar!

De Waard 233

9734CZ Groningen • Groningen

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.444

Fotogalerij

De Waard 233 Groningen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Waard 233 - ruime dijkwoning met 5 slaapkamers aan het water in Ruischerwaard. Aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Ruischerwaard staat deze goed onderhouden met leisteen afgewerkte dijkwoning met vijf slaapkamers, meerdere terrassen aan het water en een eigen oprit met berging. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 135 m², is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over energielabel A+. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een unieke locatie. Indeling De auto kan op straatniveau op de eigen parkeerplek geparkeerd worden. Hier is ook in de dijk een fietsenberging geplaatst van 8 m². Via een trap bereik je de voortuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten en waar je ook de beschutting van de overkapping op kunt zoeken. De hal met meterkast en toilet, geeft toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen, airconditioning en fraai uitzicht op het Damsterdiep. De open keuken is geplaatst in 2020 en is praktisch ingericht met een extra diep werkblad, inductie kookplaat met wasemkap, vaatwasser en oven. Via de openslaande deuren kom je in de voortuin. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot twee ruime vlonder terrassen. Het ene terras ligt op gelijk niveau als de woonkamer en met een trap is het tweede terras bereikbaar waar je heerlijk aan de waterkant op de aanlegsteiger kan zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15, 9 en 9 m²) waarvan de grootste slaapkamer een Frans balkon heeft. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers (ca. 12 en 13 m²), beide voorzien van airconditioning. Hier bevinden zich tevens een grote wasruimte en een bergkast met cv-opstelling. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en geeft over de gehele diepte van de woning erg veel bergruimte. Duurzaam en onderhoudsarm De woning is instapklaar mede dankzij kunststof kozijnen, 15 zonnepanelen, HR++ beglazing en volledige isolatie. Airconditioning in woonkamer en drie slaapkamers maakt het comfort compleet. Energielabel A+ staat garant voor lage energiekosten. Omgeving Ruischerwaard is een rustige kindvriendelijke woonwijk aan de oostzijde van Groningen, ingeklemd tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen en wandelroutes. Natuur- en sportliefhebbers kunnen genieten van recreatiegebied Kardinge met zwem- en sportmogelijkheden. De binnenstad van Groningen is bereikbaar in circa 15 minuten fietsen. Daarnaast is de ringweg snel aan te rijden. Geïnteresseerd in deze comfortabele gezinswoning met unieke stek aan het water? Neem contact op met STEK Jouw makelaar! voor een bezichtiging. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: • Woonoppervlakte: ca. 135 m² • Perceel: 140 m² • Vijf volwaardige slaapkamers • Eigen oprit met berging in de dijk • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van 15 zonnepanelen (2022) • Kunststof kozijnen (2019) • Airconditioning in woonkamer en drie slaapkamers • Voortuin op het zuiden • Twee ruime terrassen aan vaarwater met aanlegsteiger

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9734

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.