Direct naar de inhoud
Logo van Finesse Makelaars & Taxateurs

Leegeweg 1 11

9746TA Groningen • Groningen

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 2.863

Fotogalerij

Leegeweg 1 11 Groningen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met unieke indeling op een prachtige locatie aan het water – met uitstekende aansluiting naar het centrum, Zernike en andere stadswijken Op een rustige en groene locatie aan het water, in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 157 m². De ligging combineert rust, privacy en natuur met uitstekende verbindingen naar het centrum van Groningen (ca. 10 minuten fietsen), Zernike Campus, Reitdiephaven en overige stadswijken. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl u hier woont met een gevoel van ruimte en vrijheid. Aan de achterzijde bevindt zich een vrije, zonnige tuin met een sfeervolle verlaagde zitplek direct aan het water – een fijne plek om tot rust te komen met uitzicht op het groen en direct contact met de omliggende natuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats naast het huis. De woning heeft een unieke indeling met op alle drie woonlagen eigen voorzieningen: keuken, badkamer met douche en wastafel, én een toilet. Dat maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele of meervoudige bewoning, verhuur, mantelzorg, of wonen en werken in één pand – mét behoud van privacy voor elke gebruiker. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken (gesitueerd in de voormalige garage). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer (douche en wastafel). Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, met vrijstaande berging en een verlaagde zitplek aan het water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde een woonkamer met open keuken. Tweede verdieping: Overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel, woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is toegang tot een royaal dakterras met vrij uitzicht over het achterliggende groen en water. Overige bijzonderheden: - Unieke indeling met eigen keuken, badkamer en toilet op álle drie de woonlagen - Voorzien van kunststof en aluminium kozijnen; de gehele voorgevel heeft aluminium kozijnen met triple glas - Zuidzijde van de woning is voorzien van elektrische screens - Thermostaat per verdieping voor optimale klimaatregeling - Waterontharder aanwezig - Eigen parkeerplaats naast de woning - Vrij gelegen tuin met sfeervolle verlaagde zitplek aan het water - Rustige ligging aan een doodlopende straat met veel privacy - Uitermate geschikt voor dubbele/meervoudige bewoning, inwoning, verhuur of werken aan huis - Goede bereikbaarheid van het stadscentrum, Zernike, Reitdiephaven en overige voorzieningen - Volledig geïsoleerd, energielabel A - De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd - Perceeloppervlakte: 252 m² eigen grond Een zeldzaam veelzijdige woning met een doordachte indeling,

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9746

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.