Direct naar de inhoud
Logo van BOEKENRODE makelaars & taxateurs

Nieuwe Boteringestraat 70

9712PP Groningen • Groningen

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.884

Fotogalerij

Nieuwe Boteringestraat 70 Groningen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

== KARAKTERISTIEK HERENHUIS NABIJ NOORDERPLANTSOEN == MET INPANDIGE STUDIO ANNEX GASTENVERBLIJF == ROYALE ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN == COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN UITSTEKEND MOGELIJK == 19 ZONNEPANELEN AANWEZIG == Het multifunctionele en karakteristieke Herenhuis, oorspronkelijk gebouwd medio 1895, is gunstig gelegen in de zeer gewilde Hortusbuurt tussen het Stadscentrum en het Noorderplantsoen (beiden op circa 2 minuten lopen!) met een diepe, sfeervolle stadstuin! Het Herenhuis is onder architectuur verbouwd en uitgebouwd, met behoud van karakteristieke stijlkenmerken. De woning staat op een royaal perceel van 316 m² en is voorzien van een diepe, sfeervolle stadstuin op het zuidwesten. De woning is bovendien zeer geschikt voor de combinatie wonen/werken en heeft een woonoppervlakte van circa 251 m². Dit is een uniek en ruim familiehuis met originele details en verrassend veel multifunctionele ruimte, waaronder een zelfstandige studio en een Zweeds houten tuinhuis. Met een combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, een zelfstandige studio (met eigen keuken en badkamer) en een royale zonnige tuin op het zuiden/westen, plus openslaande deuren naar een overdekte veranda, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen karakter, comfort en functionaliteit! Indeling Begane grond: Royale entree in hal (circa 9 m²) met marmeren vloer. Aan deze hal grenst de zelfstandige studio (onvrije woning) aan de voorzijde van circa 19 m² met eigen moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet en aanrecht met eigen kookgelegenheid. Deze ruimte was voorheen in gebruik bij de nanny van eigenaresse. Vanuit deze zelfde hal toegang tot een lange monumentale, marmeren gang van circa 12 m diep, met toiletruimte, inclusief handwasbakje en zwevend toilet. De royale woonkeuken (circa 25 m²) met fraaie keukenopstelling uit medio 2020 met inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin en overdekte veranda. De tuingerichte en speels opgezette woonkamer is voorzien van houten vloer en balkenplafond en geeft via openslaande deuren toegang tot de diepe stadstuin. In de woonkamer krijgt u direct contact met de tuin, waardoor het lijkt alsof u onderdeel bent van de buitenruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, ruime wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een aanrechtblad. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: Een grote (circa 29 m²) sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met een fraaie openhaard, marmeren schouw, hoog plafond (circa 3,5 m) en glas-in-loodramen. Een slaapkamer aan de achterzijde van circa 25 m², met een ensuite badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, dubbele douche, ligbad en zwevend toilet. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon aan de achterzijde, op het zuidwesten. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, is de royale overloop met een aansluiting voor een sauna en toegang tot de 3e badkamer voorzien van een douche en zwevend toilet (circa 4 m²). Verder bevinden zich hier twee grote slaapkamers (circa 14 en 19 m²), waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een Frans balkon heeft en een brandtrap. Deze verdieping heeft een fraai balkenplafond en beschikt over een berging en een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten bevat een patio met trap naar het dakterras, een overdekt gedeelte en de vermelde diepe tuin is voorzien van een Zweeds houten tuinhuis (circa 15 m²), ideaal als thuis kantoor, praktijkruimte of atelier. Highlights: Toplocatie in Groningen - Rechtbank, UMCG, Noorderplantsoen en het centrum op loopafstand - Beschermd Stadsgezicht - Bestemming: gemengd gebruik - wonen en werken toegestaan Woningtype & Indeling - Historisch herenhuis (1895) met karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten plafonds en imposante schouw - Vier ruime slaapkamers en twee functionele badkamers in het hoofdgedeelte - Zelfstandige studio met eigen keuken en moderne luxe badkamer - perfect voor gastenkamer, au pair, mantelzorg of AirBnB. Buitenruimte & Perceel - Grote zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Woonkamer en keuken met openslaande deuren naar overdekte veranda en tuin - Zweeds tuinhuis (CIRCA 15m²), ideaal als thuis kantoor, praktijkruimte of atelier - Perceel 316 m² Staat & Duurzaamheid - Energielabel C (geldig tot 22-04-2035) - Zonnepanelen (19 stuks) en (glas) isolatie aanwezig - Remeha combi CV- ketel (medio 2022, eigendom) - Warmtepomp mogelijk, woning biedt ruimte voor verdere verduurzaming Afwerking & Extra’s - Luxe open woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Houten en marmeren vloeren. Locatie Een betere ligging is nauwelijks denkbaar: rustig én centraal. Met het Noorderplantsoen om de hoek en het stadscentrum op 2 minuten loopafstand, woon je hier in een charmante en dynamische straat met volop groen én alle voorzieningen binnen handbereik. Multifunctioneel wonen Dit huis is bijzonder geschikt voor o.a. : - Gezinnen met inwonende hulp of oudere kinderen - (Informele) mantelzorg situaties - Wonen en werken aan huis - ideaal voor kantoor, praktijk of thuiswerk - Verhuur via AirBnB of gebruik als gastenverblijf van de zelfstandige studio Een uniek stadsherenhuis met karakter, ruimte, licht en tal van gebruiksmogelijkheden. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer Aan de inhoud van deze informatie en eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
888 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
148 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9712

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.