Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Santen de Hoog

Verlengde Grachtstraat 31

9717GE Groningen • Groningen

Onder bod

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Verlengde Grachtstraat 31 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke dubbele schipperswoning | ca. 198 m² woonoppervlak | Twee zelfstandige studio’s | Volop mogelijkheden Aan de geliefde Verlengde Grachtstraat staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden dubbele schipperswoning uit 1892 met maar liefst circa 198 m² woonoppervlak. Oorspronkelijk gebouwd als twee woningen, maar tegenwoordig samengevoegd tot één bijzonder en veelzijdig woonhuis met een verrassend ruim en licht karakter. De woning combineert historische charme en authentieke details met het comfort en de afwerking van nu. Op de begane grond bevindt zich een royaal en sfeervol woonhuis met onder andere een ruime woonkeuken, meerdere kamers en een comfortabele slaapkamer met luxe badkamer. Op de verdiepingen zijn daarnaast twee volledig zelfstandige studio’s gerealiseerd, elk voorzien van een eigen keuken en badkamer. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor bijvoorbeeld verhuur, werken aan huis, een gastenverblijf of dubbele bewoning. Dankzij de oorspronkelijke indeling is het bovendien relatief eenvoudig om het pand weer te splitsen in twee woningen. Omgeving De woning ligt in één van de meest gewilde woonomgevingen van Groningen, op steenworp afstand van het groene Noorderplantsoen en met het bruisende stadscentrum binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt, en een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de fiets sta je bovendien binnen vijf minuten in de binnenstad van Groningen. Hier woon je in een rustige, karaktervolle straat terwijl alle dynamiek van de stad vlakbij is — het beste van twee werelden. Indeling Entree (via huisnummer 31), hal met modern toilet. De royale en sfeervolle woonkeuken van ca. 34 m² vormt het hart van de woning en is modern uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een fraai plafond. Vanuit de woonkeuken geven schuifdeuren toegang tot een mooie ruimte van circa 20 m², momenteel in gebruik als atelier. Aansluitend ligt een multifunctionele (werk)kamer van circa 14 m², die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer bereik je de hal van huisnummer 29 waar zich een praktische wasruimte bevindt. Aan de achterzijde van de woning ligt een lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, met aansluitend een moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Studio – huisnummer 29 Via een eigen trapopgang bereikbare studio met een lichte woonkamer en open keuken. De studio beschikt over een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de straatzijde is ruimte voor een tweepersoons bed. Studio – verdieping huisnummer 31 Ook via een eigen trapopgang bereikbare studio met een vergelijkbare indeling: een lichte woonkamer met keuken, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en een slaapgedeelte aan de straatzijde. Tuin De woning beschikt over een verzorgde en besloten tuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de hele dag zon. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden Riante dubbele schipperswoning met ca. 198 m² woonoppervlak; Gelegen op een zeer gewilde locatie nabij het Noorderplantsoen; Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd; Sfeervolle woning met authentieke details; Levensloopbestendig wonen op de begane grond mogelijk; Twee volledig zelfstandige studio’s van elk ca. 30 m²; Verzorgde, besloten en zonnige tuin op het noordwesten met berging; Relatief eenvoudig weer te splitsen in twee woningen; Huisnummer 31 heeft energielabel C; Geschikt voor diverse woon- en gebruiksmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
770 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9717

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.