Direct naar de inhoud
Logo van NAMACO Groningen

Watermanstraat 50

9742VN Groningen • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Lagro | Ebens makelaars & taxateurs

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.180

Fotogalerij

Watermanstraat 50 Groningen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een licht, ruimte en uitzicht! Dit sfeervolle appartement aan de Watermanstraat 50 in Groningen combineert comfort en locatie op een perfecte manier. Het appartement beschikt o.a. over een sfeervolle woon-/ eetkamer, moderne keuken (vernieuwd in 2020), twee slaapkamers, royaal balkon van maar liefst 15 m² met uitzicht richting het water van Reitdiep en een inpandige berging. En hoe fijn is dit? Parkeren kan op eigen terrein! Kortom, een aantrekkelijk en instapklaar appartement op een ideale locatie. Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement bevindt zich in de wijk Paddepoel ten noordwesten van het centrum van Groningen. De ligging van het appartement is zeer gunstig, zo is het winkelcentrum van Paddepoel op loopafstand, het bruisende stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en ook het Zernike-complex, diverse sportvoorzieningen, scholen, bushaltes en station Groningen Noord zijn nabij. Daarnaast zijn de uitvalswegen ook nog eens vlot bereikbaar. INDELING Complex "De waterman" is toegankelijk via een gezamenlijk portiek met intercom en brievenbussen. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het complex en is bereikbaar via de trapopgang én lift. Binnenkomst in het appartement via de hal met een aparte toiletruimte, de hal geeft toegang tot de diverse vertrekken. De lichte en ruime woon-/ eetkamer van ca. 31 m² is sfeervol en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne keuken (vernieuwd in 2020) is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De badkamer (vernieuwd in 2020) is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Verder zijn er twee slaapkamers van ca. 15 en 11 m², waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als werkkamer. Beide kamers bieden voldoende ruimte en de kleinste kamer beschikt over een vaste kast. BUITENRUIMTE Het ruime balkon van ca. 15 m² is toegankelijk vanuit de woon- en slaapkamer en biedt een prachtig uitzicht richting het water van het Reitdiep. Hier kun je volop genieten van de buitenlucht en de omgeving. VERDER De woning beschikt over een inpandige berging van ca. 8 m² en is onderdeel van een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €198,-. Het appartement wordt verwarmd middels een Atag CV-ketel uit 2020 en heeft energielabel C. KENMERKEN - Instapklaar appartement op gunstige locatie - Nabij winkelcentrum, Zernikecomplex en het centrum - Moderne keuken (vernieuwd in 2020) - Sfeervolle woon-/ eetkamer met veel lichtinval - Nette badkamer en toiletruimte (beide vernieuwd in 2020) - Twee slaapkamers van ca. 15 en 11 m² - Balkon van ca. 15 m² met uitzicht op het Reitdiep - Inpandige berging van ca. 8 m² - Parkeren op eigen terrein - Actieve VvE, bijdrage €198,- per maand - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9742

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.