Direct naar de inhoud
Logo van Slim. Makelaardij

Woldweg 3

9734AA Groningen • Groningen

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Woldweg 3 Groningen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het doorgaande vaarwater van het Damsterdiep ligt dit ruime, vrijstaande woonhuis uit 1928 met vrijstaande houten garage en tuin op het zuiden. Dit huis is wel heel bijzonder, met het karakter van eind jaren '20 en het hedendaagse comfort dankzij de verfijnde modernisering van de afgelopen jaren én de inzet van diverse duurzame maatregelen. Een fijn huis, een warm en liefdevol huis, dat zie je aan alles. Er is met smaak en gevoel voor stijl een nog betere versie gemaakt van het origineel. De authentieke elementen zijn daarbij bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, originele schouwen en de hoge balkenplafonds. Kom mee en laat u verrassen. De ligging is bovendien geweldig, aan een autoluw wijkje met zicht over het water en de voorzieningen van de stad Groningen binnen fietsbereik. Ook natuurgebied Kardinge en Noorddijk met haar prachtige molen liggen op loopafstand. Indeling: Entree/ruime hal met grindvloer, waar zich het toilet en de trapopgang naar boven bevinden. De woonkamer, die we vervolgens binnenstappen, brengt je met haar stijlvolle balken en houten vloer zo terug in de tijd – zeker wanneer je een blik werpt door de fraaie glas-in-loodramen van de erker. Tegelijkertijd voel je het comfort van de woning en zie je dat hier kosten noch moeite zijn gespaard om het geheel naar een hoger niveau te tillen. Dat gevoel wordt alleen maar sterker wanneer je richting de eethoek met grote schuifpui kijkt. Daar staat een fijne houtkachel, werkend op de cv, voor die gezellige koudere avonden – maar ook zeker om op energie te besparen, dankzij de koppeling met de verwarming. Vanuit de eethoek kun je naar de tuin, maar je komt hier ook bij de werkelijk prachtige open keuken (uit 2019), met een hoge houten kastenwand van licht eiken aan de ene zijde en een werk- en spoelwand in een donkere tint aan de andere zijde. Een echte eyecatcher van hoge kwaliteit, met een betonnen werkblad en voorzien van alle denkbare apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, grote vriezer en koelkast, oven, combi-magnetron, Quooker (kokendwaterkraan) + Cube (gefilterd, gekoeld en bruisend water) en vaatwasser. Dankzij de vele raampartijen – ook in de hoek – is er volop lichtinval. Er is optimale bergruimte in de vele kasten en lades, maar ook in de provisiekelder die vanaf hier toegankelijk is. Aan het uiteinde van de keuken kun je plaatsnemen op een van de barkrukken, meekijken in de keuken of genieten van het zicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m² met zicht op het water en een ruime kastenwand. De badkamer is ca. 5 m² – eenvoudig, maar functioneel – met een douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel, designradiator en zelfs een ligbad. De twee andere slaapkamers zijn ca. 8 m² en 7 m² groot en liggen aan de achterzijde van de woning. De schuine kap geeft de kamers een knusse uitstraling, en de parketvloer op deze verdieping onderstreept dat. Tweede verdieping: Overloop met volop lichtinval dankzij de tripple glas dakramen. Op deze verdieping is nog een slaapkamer van ca. 7 m² bereikbaar, met een eigen douche, wastafel en toilet (sani-broyeur). Een efficiënte en lichtovergoten ruimte. Er ligt een mooie houten vloer, en het geheel is keurig afgewerkt. Aan de andere zijde is nog een fijne werkhoek bereikbaar, vanwaar je opnieuw een mooi uitzicht over het water hebt. Deze verdieping is in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, net als de ramen aan de zuidzijde op de etages hier beneden. Achter het huis ligt een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 128 m², waar zon gegarandeerd is zodra hij schijnt – want de tuin ligt op het zuiden. Hier kun je dus echt genieten van het buitenleven, zonder al te veel te hoeven tuinieren. De houten garage is vrijstaand en bereikbaar via de mandelige weg. * met een heerlijk uitzicht over het water, zo richting het weiland met stadsmarkering. * kindvriendelike ligging, vlakbij wijk Ruischerbrug, met meerdere speeltuinen om de hoek en scholen en kinderopvang dichtbij * woldmeer en strandpark Meerstad op minder dan 5 minuten fietsen. * de stad zelf is ook op slechts 5km afstand Laat u niet misleiden door het energielabel E, want met een verbruik van maar 1400m³ gas per jaar, spreken we toch zeker van energiezuinig. Een kleine aanpassing in isolatie zou al leiden tot een C, een mooi streven voor een nieuwe eigenaar.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9734

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.