Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

van Caldenborghstraat 3

6247CE Gronsveld • Limburg

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.302

Fotogalerij

van Caldenborghstraat 3 Gronsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Welkom bij deze sfeervolle, vrijstaande woning, gelegen op een zeer prettige en rustige locatie in het charmante Gronsveld. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en mogelijkheden, ideaal voor liefhebbers van zowel een royaal interieur als een prachtige buitenruimte. Het perceel van maar liefst circa 535 m² beschikt over een royale oprit, een garage en een schitterende tuin met zijingang. De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te creëren. Verder vindt u hier twee volledig ingerichte badkamers, een ruim souterrain en een multifunctioneel bijgebouw dat zich uitstekend leent voor gastenverblijf, kantoor, praktijk of hobby. De gunstige ligging nabij de A2 en diverse uitvalswegen zorgt ervoor dat het bruisende centrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar is. Deze woning biedt u niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een compleet woonplaatje in een gewilde omgeving. -Indeling: -Souterrain/garage: Via een trap in de keuken bereikt u de hal in het souterrain. Vanuit hier bereikt u de garage, vanwaar u toegang heeft tot twee bergruimtes. • Garage: De garage is ca. 13 m² groot en is bereikbaar via het souterrain en de oprit en is voorzien van elektra, water en de witgoedaansluiting. De garage biedt veel praktische mogelijkheden, van parkeren tot hobbyruimte. • Berging 1: Deze ruime berging is ca. 7 m² groot en is ideaal voor extra opslag of het plaatsen van een vriezer etc. Vanuit deze berging is de tweede berging te bereiken. • Berging 2: Deze berging is ca. 4 m² groot en eveneens uitstekend voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Atag, Huur, 2021). Het souterrain biedt u niet alleen praktische ruimte, maar ook flexibele mogelijkheden voor opslag of hobbyactiviteiten. -Begane grond: U betreedt de woning via de entree van circa 6 m², afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Via een tussenhal komt u bij de keuken en een handige kastruimte. De woonkamer met open keuken beslaat samen circa 37 m² en biedt een warme en sfeervolle ambiance. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, uitnodigend gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de tijdloze uitstraling van deze leefruimte. De goed onderhouden keuken is aan de zijkant van de woning gesitueerd en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Hier kunt u comfortabel koken en tegelijkertijd contact houden met de rest van het gezin of gasten in de woonkamer. De keuken is ook voorzien van zonwering doormiddel van een 'markies'. Vanuit de woonkamer loopt u via een openslaande deur de royale serre van circa 20 m² binnen. De serre biedt veel natuurlijk licht, een gezellige pallet kachel en een directe verbinding met de tuin via de schuifpui maken dit een plek waar u het hele jaar door van buitenleven kunt genieten, ongeacht het weer. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop (ca. 5 m²) toegang geeft tot drie slaapkamers en twee badkamers. Ook bevindt zich hier een vlizotrap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische muurkasten. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 7 m² groot. • Badkamer 1: Deze nette en betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en een hangcloset. • Badkamer 2: Deze nette badkamer is ca. 1,5 m² groot en voorzien van een douche en een wastafel. -Zolder: Via de vlizotrap bereikt u de zolder van circa 22 m². Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, is het hier mogelijk om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Deze ruimte biedt flexibiliteit en potentieel om mee te groeien met uw woonwensen. -Bijgebouw: Aan de zijkant van de woning, bereikbaar vanaf het terras en rechtstreeks vanuit de straat, bevindt zich een ruim bijgebouw. Een hal geeft toegang tot twee ruimtes van ieder circa 9 m². Dit bijgebouw is multifunctioneel en kan uitstekend dienst doen als kantoor, praktijkruimte, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het biedt u alle mogelijkheden om werk en privé gescheiden te houden, zonder dat u daarbij het comfort van de hoofdwoning verliest. -Tuin: De ruime tuin van deze woning is grote meerwaarde van deze woning. Met een combinatie van een terras aan de achterzijde, een zijterras, een groot gazon en fraai aangelegde plantenborders, beschikt u over een groene, veelzijdige buitenruimte. De serre biedt directe toegang tot de tuin, terwijl ook de zijingang en het terras toegang bieden tot het bijgebouw. Aan het gazon bevindt zich een handige tuinberging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. Het ruime perceel biedt bovendien volop mogelijkheden om extra terrassen aan te leggen, een moestuin te creëren of een speelplaats voor kinderen in te richten. Hier kunt u echt uw eigen buitenleven vormgeven, volledig naar wens. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Vrijstaande woning, met veel karakter, met garage, oprit, en uitgestrekte zij-tuin met zijingang, gelegen op een ruim perceel van ca. 535 m² in Gronsveld. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van de serre (kunststof) en dubbele-beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Atag, Huur, 2021) • Energielabel: E. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht tijdens de bezichtiging. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
551 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6247

Google Maps

Locatie van Gronsveld

Verken Gronsveld en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Gronsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gronsveld. In 2025 waren er 2.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

2.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gronsveld
Jaar Inwoners
2021 2.915
2022 2.865
2023 2.845
2024 2.890
2025 2.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gronsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 895 0-15: 395 15-25: 260 25-45: 625 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

430

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

2.490

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 298
Tussenwoningen 413
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 127
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 134
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 26
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

356

Label B

221

Label D

199

Label F

191

Label A

169

Label G

163

Label A+

83

Label E

76

Label A++

57

Label A+++

35

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gronsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.270
2021 1.820 3.290
2022 1.430 3.100
2023 1.170 2.980
2024 1.110 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Gronsveld (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gronsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gronsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Gronsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gronsveld?

Gronsveld telt in 2025 ongeveer 2.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gronsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gronsveld is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gronsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gronsveld ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gronsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gronsveld?

In Gronsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 413 woningen.

Meer woningen in Gronsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.