Direct naar de inhoud
Logo van VG Makelaardij

Wipmolen 9

2964HR Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rumpt

Fotogalerij

Wipmolen 9 Groot-Ammers
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen in een prachtige woonomgeving In een jonge woonwijk aan een prachtige brede straat met groenzone en watergang staat deze royale hoekwoning met bijgebouw en tuin. Een huis waar je niet alleen woont, maar écht thuiskomt. De uitgebouwde, extra royale living vormt samen met de designvolle keuken het hart van het huis – licht, sfeervol en uitnodigend. Drie royale slaapkamers, modern sanitair, veel daglicht en mooie zichtlijnen maken het plaatje compleet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming én een sfeervolle houtkachel, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen. Het charmante bijgebouw combineert praktische bergruimte met een gezellige veranda, ideaal om optimaal van je tuin te genieten – ongeacht het seizoen. Ook de locatie laat niets te wensen over. Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur of op het parkeerplein direct achter de woning. Dankzij de ruimtelijke opzet van de woonomgeving heb je geen directe voor- of achterburen, waardoor je veel privacy ervaart. En met een nieuwe speeltuin op loopafstand is dit bovendien een heerlijke plek voor gezinnen. Groot-Ammers is een prachtig dorp in de Alblasserwaard, midden in het groen en omgeven door uitgestrekte weilanden en brede watergangen. Het dorp combineert landelijke rust met het gemak van goede voorzieningen. Je vindt er onder meer een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en diverse lokale winkels. Voor wie wat meer reuring zoekt, liggen grotere plaatsen als Schoonhoven, Gorinchem en Nieuw-Lekkerland op korte afstand. Via de N216 en N214 is de aansluiting op de A15 uitstekend, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Utrecht vlot bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoer verbindingen, waaronder een busverbinding richting Gorinchem en Rotterdam. Groot-Ammers is daarmee een aantrekkelijke woonplek voor wie de rust van het dorp zoekt, zonder het contact met de stad te verliezen. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de aangename woonsfeer. De gehele begane grond is voorzien van eiken vloerdelen, die niet alleen voor een stijlvolle uitstraling zorgen, maar ook geschikt zijn voor de aanwezige vloerverwarming. De glad gestucte wanden en strak afgewerkte plafonds geven het interieur een moderne, rustige uitstraling. In de hal vind je de meterkast, trapopgang, praktische trapkast én een toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De living ligt aan de tuinzijde en ademt rust. Dankzij de uitbouw van ruim 2 meter is hier veel extra leefruimte gecreëerd. De "Barbas” houtkachel is naast een uitstekende warmtebron een sfeermaker van de eerste orde. Het grote raam en de openslaande deuren zorgen voor een heldere lichtinval en een heerlijke verbondenheid met de tuin. De kamerhoge gordijnen zijn inclusief. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living en bestaat uit een kookopstelling met eetbar en een kastenwand. Je beschikt over alle gewenste apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De eetbar met twee zitplaatsen maakt dit een gezellige plek om aan te schuiven. Dankzij de twee ramen is de keuken opvallend licht en geniet je van een leuk uitzicht op de straat en het naast de woning gelegen burenpad. De rolgordijnen en de zonwerende screens zorgen voor controle over licht en privacy. Eerste verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de eerste verdieping. De overloop is verrassend licht dankzij het raam met zonwerende screen. Op de vloer ligt laminaat in een eikenlook, de wanden zijn strak gestuct en de plafonds hebben een spuitwerk finish. Aan de overloop grenzen twee royale slaapvertrekken, een moderne badkamer en een praktische inloopkast met schapruimten. De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale boxspring én een flinke kastenwand. De twee draai-/kiepramen zorgen voor licht en bieden een ruim uitzicht over je woonomgeving. Doordat het perceel grenst aan een parkeerplein heb je geen directe achterburen, dus volop privacy. De tweede, eveneens ruim bemeten, slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt op dit moment gebruikt als kantoor. Ook hier profiteer je van veel licht dankzij de twee draai-/kiepramen, die bovendien zijn uitgevoerd met zonwerende screens. En laten we het ruime uitzicht op de prachtige woonomgeving niet vergeten. Beide slaapkamers zijn uitgerust met verduisterende rolgordijnen en insectenwerende horren. De moderne badkamer kenmerkt zich door comfort. Het ligbad met glazen douchescherm biedt gelegenheid om ontspannen te baden of een verkwikkende douche te nemen. Verfris jezelf aan het strak vormgegeven wastafelmeubel met spiegelkast, ledverlichting en stopcontact. Het wandcloset maakt de sanitaire uitrusting compleet. De vloerverwarming, de mechanische ventilatie en het draai-/kiepraam zorgen voor een aangename atmosfeer. De zwarte jaloezieën zijn inclusief. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de 2de verdieping; hieraan grenzen de technische ruimte en de derde slaapkamer. De technische ruimte is uitgevoerd met de wasmachine/drogeraansluitingen, de “Intergas Kompakt HRE” combiketel en je vindt er bergruimte. De derde slaapkamer is opvallend royaal van afmeting. De kapvorm geeft een bijzonder effect aan de ruimte. Zowel in de voor- als de achtergevel bevindt zich een draai-/kiepraam met een plissé-gordijn en een hor, waardoor je goed kunt ventileren. Het raam in de voorgevel is bovendien uitgevoerd met een zonwerende screen. De losse garderobekast fungeert nu als roomdivider en mag achterblijven. Tuin De voortuin is ingericht met sierbestrating en wordt stijlvol omzoomd door steenkorven, wat een moderne, verzorgde indruk geeft. De border met Annabelle hortensia’s geeft charme aan het geheel. Via de afsluitbare poort naast de woning bereik je de heerlijke achtertuin, die fraai is aangelegd met sierbestrating en diverse borders. Blikvanger is de meerstammige boom, die zorgt voor een weelderige entourage. Praktisch zijn de aanwezigheid van een buitenkraan en een gevellamp. Achterin de tuin geniet je van een beschutte zitplek onder de houten veranda met led-verlichting; perfect voor lange zomeravonden. Leuk en smakelijk detail is de blauwe druif, die tegen de voorzijde van de veranda groeit en je uitzicht omlijst. Aangrenzend ligt de houten berging, voorzien van betonnen vloer, dubbel glas, elektra en verlichting. Deze berging heeft bovendien een achterdeur, die directe toegang biedt tot het parkeerplein, dat achter dit perceel ligt. Dit parkeerplein is ook bereikbaar via het burenpad, dat langs dit perceel loopt. Dankzij dit parkeerplein én de parkeerhavens aan de voorzijde van de woning is parkeren altijd makkelijk én dichtbij. Bijzonderheden Bijzonderheden Energielabel A. De berging en de veranda in de tuin zijn onderheid. De Pluspunten -Stijlvolle architectuur -Dynamische indeling met ruime leefruimtes -Royale, uitgebouwde living -Vloerverwarming en houtkachel op de begane grond -Drie flinke slaapkamers -Moderne keuken en sanitair -Heerlijke achtertuin met veranda en berging -Zonwerende screens aan voor- en zijgevel -Volop privacy door ligging zonder directe voor- of achterburen -Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 476.000

Kosten koper (geschat): € 11.370

2% overdrachtsbelasting (€ 9.520) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 487.370

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 476.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2964

Google Maps

Bekijk Groot-Ammers op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Groot-Ammers

Woon- en buurtcijfers in Groot-Ammers

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groot-Ammers. In 2025 waren er 4.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

4.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groot-Ammers
Jaar Inwoners
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groot-Ammers
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groot-Ammers.

Veelgestelde vragen over wonen in Groot-Ammers

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer woningen in Groot-Ammers

Bekijk meer woningen in deze plaats.