Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Kruisgang 5

1613DA Grootebroek • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Kruisgang 5 Grootebroek
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Kruisgang 5 1613 DA Grootebroek Een gezinshuis met karakter en de charme van de jaren ‘30 Welkom aan de Kruisgang, waar het dagelijkse leven comfortabel voelt. Hier, in deze charmante twee-onder-een-kapwoning met de karakteristieke uitstraling van de jaren dertig, woon je in een rustige straat met groen voor de deur, kinderen die veilig spelen en alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen tref je een verrassend ruime en duurzame gezinswoning, met vier slaapkamers, een zonnige tuin met veranda en een energielabel om trots op te zijn. En dat allemaal op een paar minuten van winkels, school en station. De buurt Kruisgang 5 ligt in de wijk Kloosterhof. In een doodlopend stukje straat zonder doorgaand verkeer. De straat is parkachtig ingericht, met veel groen en geen directe overburen, wat zorgt voor ruimte, privacy en een ontspannen woongevoel. Aan de overzijde, verscholen achter het groen, bevinden zich een basisschool en kinderopvang. Winkelcentrum Het Streekhof, sportverenigingen en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Of je nu een gezin hebt, samenwoont, thuiswerkt of gewoon houdt van rust met alle voorzieningen dichtbij: hier woon je precies zoals jij dat wilt. Bieden vanaf: € 475.000,- k.k. Indeling: Begane grond: Waar het wonen begint Soms stap je een huis binnen en voelt het direct als een thuis. Dat gevoel begint al vanaf het moment dat je de voordeur binnenstapt van Kruisgang 5. Het licht, de open trap en de plavuizenvloer (met vloerverwarming) nemen je als vanzelf mee naar de rest van de woning. Onderweg passeer je het toilet, de meterkast (met moderne 3-fasen aansluiting), alles overzichtelijk en praktisch, maar met die fijne, open sfeer die meteen uitnodigt. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het groen; geen directe overburen, wél uitzicht op bomen en ruimte. Uiteraard ontbreekt de erker niet. Niet weg te denken bij deze bouwstijl biedt de erker extra lichtinval en een gezellige zitplek aan het raam – perfect voor een kop koffie en de krant op zaterdagochtend. De kamer strekt zich uit tot aan de achterzijde van de woning, waar de eethoek en de keuken naadloos aansluiten. Dankzij de schuifpui met harmonica hor loopt het daglicht van voor tot achter door de ruimte heen. Met een lengte van ruim tien meter voelt de begane grond royaal en open, zonder aan geborgenheid in te boeten; een plek waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen, leven en samen zijn. De keuken grenst direct aan de eetkamer en kijkt uit op de achtertuin. De hoekopstelling biedt volop werk- en kastruimte, en is uitgerust met inbouwapparatuur, een vaatwasser en een vijfpits gasfornuis. De stijl is origineel, degelijk en netjes onderhouden. Alles werkt zoals het moet, maar wie droomt van een moderne leefkeuken, vindt hier de perfecte basis om op voort te bouwen. Dankzij de recent vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting is overstappen op inductie bovendien zó geregeld. Eerste verdieping: Slapen, wakker worden en meer De open trap brengt je op de eerste verdieping, waar een groot zijraam zorgt voor verrassend veel daglicht. De overloop is ruim en verbindt drie slaapkamers met de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 15m². Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van ca. 8,5 en 6m². Alle kamers zijn licht, praktisch in te delen en afgewerkt met laminaat. De badkamer is centraal geplaatst en netjes onderhouden. De ruimte is praktisch ingedeeld met een wastafel, ligbad, toilet en een aparte douchehoek, afgeschermd door een wand voor extra privacy. Netjes, verzorgd en klaar voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Dromen komen tot leven Via een open vaste trap kom je op de tweede verdieping: een verrassend ruime zolder met volop mogelijkheden. Het dakraam laat het daglicht prettig binnenvallen. De ruimte is nu open ingedeeld met een logeerplek en praktische kastruimte. Achter de knieschotten is plek voor alles wat je uit het zicht wilt houden. Of je hier nu een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een creatieve studio onder de nok voor je ziet – de ruimte is er, de basis ligt klaar. Tuin en berging: Genieten zoals jij dat wilt De achtertuin is met recht het verlengstuk van de woning. Dankzij de zuidligging geniet je hier de hele dag van de zon, of je nu ontspannen wilt loungen, uitgebreid wilt tafelen of juist zoekt naar een rustige plek in het groen. Blikvanger is de royale, vrijstaande houten veranda van ca. 13m² – sfeervol afgewerkt en afsluitbaar met zeildoek, zodat je er het hele jaar door gebruik van kunt maken. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, een nieuwe vlonder en groenblijvende borders. Een elektrisch knikarmscherm (met Somfy-systeem) aan de gevel zorgt voor schaduw op warme dagen, terwijl de schuifpui het binnenleven moeiteloos met buiten verbindt. Via de tuin én via de oprit aan de voorzijde bereik je de garage. Deze is momenteel in gebruik als berg- en wasruimte, maar kan eenvoudig weer als garage worden ingericht. De oprit biedt plek voor een auto, en voor wie elektrisch rijdt is er een laadpaal met loadbalancer aanwezig (optioneel ter overname). Of je nu houdt van zomerse avonden onder de veranda, van tuinieren in het klein of gewoon van gemak en comfort rondom huis – hier vind je het allemaal. Klaar om deze kans met eigen ogen te zien? Plan een bezichtiging en wij leiden je graag persoonlijk rond. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 120m² • Perceeloppervlakte: ca. 218m² • Inhoud: ca. 512m³ • Bouwjaar: 2003 • Energielabel: A+ • Vier slaapkamers • Tuin op het zuiden met vrijstaande houten veranda van ca. 13m² • Vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe overburen • Kindvriendelijke ligging met basisschool en kinderopvang aan de overkant • Parkeergelegenheid op eigen oprit • 16 zonnepanelen • HR++-beglazing in de gehele woning • Vloerverwarming op de begane grond • Elektrische installatie vernieuwd in 2022 (3-fasen aansluiting) • Hybride warmetepomp voor verwarming • Mechanische ventilatie vernieuwd 2025 • Laadpaal met loadbalancer aanwezig (optioneel ter overname) • Philips Hue verlichtingssysteem • Elektrisch knikarmscherm met Somfy-systeem • Oplevering: in overleg • Notaris: keuze koper regio Enkhuizen Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1613

Google Maps

Geografisch overzicht Grootebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Grootebroek

Woon- en buurtcijfers in Grootebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grootebroek. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.524.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.524

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.392

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

260

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grootebroek
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.445
2023 9.580
2024 9.695
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grootebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.640
2022 EUR 272.584
2023 EUR 331.007
2024 EUR 339.282
2025 EUR 347.524

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 1.630 15-25: 1.040 25-45: 2.365 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

1.180

Praktisch

2.190

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

835

Nederland

7.960

Buiten Europa

900

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 922
Appartementen 625
Tussenwoningen 1.722
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 418

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 1.612
1980 tot 1990 567
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 405
2010 tot 2020 252
2020 en later 333

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.462

Label A

1.217

Label B

760

Label D

242

Label G

206

Label A+++

144

Label A+

121

Label F

90

Label E

68

Label A++

45

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grootebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.186 2.828
2021 1.339 2.881
2022 1.029 2.676
2023 862 2.547
2024 829 2.586

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.501

Huurwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 1.738

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.833

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.327

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.389

Vrijstaande woning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.783

Bedrijvigheid in Grootebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grootebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 14
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 33
nov 2024 19
nov 2025 25
okt 2024 20
okt 2025 17
sep 2024 28
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grootebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Grootebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grootebroek?

Grootebroek telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek is in 2025 circa € 347.524.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek ligt rond € 29.392 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grootebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 260 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grootebroek?

In Grootebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.722 woningen.

Meer woningen in Grootebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.