Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Zesstedenweg 187

1613JD Grootebroek • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.548.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.810

2% overdrachtsbelasting (€ 30.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.580.810

Koopprijs /m²: € 4.241

Fotogalerij

Zesstedenweg 187 Grootebroek
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar woondromen werkelijkheid worden...... Welkom aan de Zesstedenweg 187 – een plek waar wonen een beleving wordt. Waar ruimte, rust en karakter samensmelten tot een zeldzaam geheel met karakter, klasse en een fenomenale tuin. Deze voormalige, in 1865 in eclectische stijl gebouwde pastorie is in 1994 volledig verbouwd tot een indrukwekkend woonhuis, waarbij prachtige details zoals de stucplafonds op de begane grond in originele staat behouden zijn gebleven. Achter de indrukkende voorgevel van deze voormalige pastorie in het dorpshart van Grootebroek wacht een parel van een woonhuis. Met indrukwekkende kenmerken zoals dertien kamers in totaal waarvan zeven slaapkamers en een riante tuin rondom de woning, die bovendien grenst aan het Westfriese polder vaarwater. Met een kavel eigen grond van 1.440 m², een woonoppervlakte van 365 m² en een royaal volume van 1692 kubieke meter inhoud, wordt het begrip ruimte hier opnieuw gedefinieerd. De entree via de brede statige dubbele voordeur met sierhekwerk en de prachtige gedecoreerde houten luifel zijn een voorproefje van de sfeer die je te wachten staat. Via de statige vestibule en lange gang met kleurrijke tegelvloer en houten lambrisering tref je aan je rechterhand de zitkamer met hoog plafond met sierlijk stucwerk, raampartijen met roederamen en een massief houten vloer in een warme natureltint. De schouw met open haard maak het plaatje af. Via de antieke kamerhoge deuren met smeedijzeren ornamenten loop je door naar de eetkamer die qua stijl naadloos aansluit op de zitkamer. Aangrenzend aan de eetkamer een ruime en zonnige serre, hier komt het buitenleven letterlijk naar binnen. Omringd door glas, waar het daglicht deels gefilterd wordt door het gekleurde glas in de bovenlichten met een prachtig zicht op de achtertuin. Perfect geschikt als een heerlijke ruimte om in te richten als speelkamer voor de kinderen, een fijne leeshoek of een thuiswerkplek voor je bureau. Vanuit de gang heb je links een 2e eetkamer tot je beschikking en uiteraard vindt je ook in deze ruimte dezelfde stijl elementen terug die dit pand zo veel sfeer en karakter geven. Via een kleine tussenhal loop je door naar de woonkeuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur; de ultieme plek om uitgebreid te kokkerellen. Vanuit de statige lange gang zijn tevens de toiletruimte, toegang tot de kelder, de trapopgang naar de verdieping en de werkkamer/tuinkamer met openslaande tuindeuren aan de achterzijde van het pand bereikbaar. 1e verdieping: ruime overloop en in totaal een 3-tal zeer royale slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning de 1e badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tevens is er een separate wasruimte aanwezig en een vaste trap naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping: overloop, cv ruimte, vier slaapkamers en een 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Tuin: Dit statige rijksmonument is gesitueerd op een ruime kavel eigen grond (1.440 m²) en grenst zowel aan de achterzijde als aan de zijkant aan (polder) vaarwater. Een oase van rust, ruimte en privacy. Of je nu zoekt naar een zonnige plek om te genieten van de zomer, een knusse hoek voor de winteravonden, of een fijne werkplek voor overdag: in en om dit huis is altijd wel een plekje in de tuin te vinden dat past bij het moment. De tuin is een waar eldorado voor de tuinliefhebbers, elk seizoen heeft hier zijn eigen charme. Het gehele jaar door kun je hier genieten van een grote diversiteit aan bloeiende struiken en (fruit)bomen, waarbij de deels prachtige monumentale bomen het karakter van deze bijzondere woonlocatie versterken. Door de ligging aan (polder)vaarwater is het mogelijk om hier een eigen sloep aan te meren en het Westfriese achterland vanaf het water te verkennen. Aan de voorzijde is de tuin van de weg gescheiden middels een volgroeide beukenhaag en een 2-tal houten poorten geven toegang tot de woning en tot de het oprijpad naar de achter gelegen garage. Rijksmonument en onderhoud: Dit rijksmonumentale pand is oorspronkelijk gebouwd als pastorie in 1865 en sinds 1994 in gebruik als woning. Particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie, kunnen jaarlijks van 1 maart tot en met 30 april een aanvraag indienen voor de instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten (woonhuissubsidie). Van de instandhoudingskosten van monumentale onderdelen wordt 38% gesubsidieerd. Hierdoor zijn de kosten van de instandhouding van het monument slechts 62% van je totale factuur. Centraal gelegen, perfect verbonden: De ligging is onovertroffen: dichtbij en centraal ten opzichte van winkelcentrum Streekhof, de gezellige binnenstad van Enkhuizen en recreatiegebied Het Streekbos. Er zijn diverse lagere en middelbare scholen in Stede Broec en Enkhuizen en daarnaast fiets je in een paar minuten naar het NS-station wat heel fijn is voor studerende kinderen of woon-werk verkeer. Hier woon je centraal in de regio, vlakbij alle voorzieningen en uitvalswegen naar de de grote steden, maar met de rust van een buitengebied. De 'pastorie' zelf staat aan de lintbebouwing van de oude dorpsstraat en is door de royale ligging op de kavel een oase van rust. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging van dit exclusieve pand. Neem contact op met de makelaars van CMK Makelaars om een afspraak te maken en ervaar zelf de ruimte en de sfeer van deze méér dan bijzondere woonkans.

Hypotheek berekenen

€ 1.548.000

Kosten koper (geschat): € 32.810

2% overdrachtsbelasting (€ 30.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.580.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.548.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
365 m²
Perceeloppervlakte
1440 m²
Inhoud
1692 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
690 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1865
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1613

Google Maps

Geografisch overzicht Grootebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Grootebroek

Woon- en buurtcijfers in Grootebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grootebroek. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.524.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.524

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.392

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

260

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grootebroek
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.445
2023 9.580
2024 9.695
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grootebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.640
2022 EUR 272.584
2023 EUR 331.007
2024 EUR 339.282
2025 EUR 347.524

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 1.630 15-25: 1.040 25-45: 2.365 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

1.180

Praktisch

2.190

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

835

Nederland

7.960

Buiten Europa

900

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 922
Appartementen 625
Tussenwoningen 1.722
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 418

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 1.612
1980 tot 1990 567
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 405
2010 tot 2020 252
2020 en later 333

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.462

Label A

1.217

Label B

760

Label D

242

Label G

206

Label A+++

144

Label A+

121

Label F

90

Label E

68

Label A++

45

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grootebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.186 2.828
2021 1.339 2.881
2022 1.029 2.676
2023 862 2.547
2024 829 2.586

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.501

Huurwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 1.738

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.833

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.327

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.389

Vrijstaande woning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.783

Bedrijvigheid in Grootebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grootebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 14
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 33
nov 2024 19
nov 2025 25
okt 2024 20
okt 2025 17
sep 2024 28
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grootebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Grootebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grootebroek?

Grootebroek telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek is in 2025 circa € 347.524.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek ligt rond € 29.392 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grootebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 260 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grootebroek?

In Grootebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.722 woningen.

Meer woningen in Grootebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.