Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Stationsweg 35 e

9001EE Grou • Fryslân

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Stationsweg 35 e Grou
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een gelijkvloers appartement met volop leefruimte, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen? Aan de Stationsweg in Grou vind je dit verrassend ruime en instapklare appartement van 107 m². Een plek waar de woonkamer alle ruimte biedt voor een gezellige verjaardag of gewoon een ontspannen avond thuis. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Je woont hier duurzaam en toekomstgericht: met onder andere vier zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een balansventilatiesysteem en volledige isolatie beschikt het appartement over een energielabel A+++. Het appartement maakt deel uit van “Het Bureau”, een voormalig politiebureau dat in 2023 is getransformeerd tot een modern en hoogwaardig appartementencomplex. Een plek waar karakter en nieuwbouwcomfort samenkomen. Het complex: Je komt binnen via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Hier ervaar je direct de nette en verzorgde uitstraling van het geheel. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Aan de achterzijde van het gebouw beschik je over een eigen geïsoleerde berging, ideaal voor het stallen van je fiets. Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement: Je stapt binnen in de gebogen hal, die direct een ruimtelijk en speels gevoel geeft. Links bevindt zich de uitgebreide meterkast. Aan de rechterzijde loop je de eerste slaapkamer binnen, een prettige ruimte met directe toegang tot het balkon. Hiernaast ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en flexibel in te richten als werk of logeerkamer. Aan de andere zijde van de hal vind je het separate toilet met hangend closet en fontein. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, strak afgewerkt met neutraal tegelwerk en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een badkamerradiator. Verderop opent de woning zich in de royale living. Hier komt alles samen: koken, eten en ontspannen. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven met stoomoven geïntegreerd, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte, met inductiekookplaat, praktische lades en een verlaagd plafond met geïntegreerde afzuiging en sfeervolle inbouwspots. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de appartementshoge kozijnen. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten, een verlengstuk van je leefruimte waar je al snel graag zit. Via een schuifdeur bereik je de technische ruimte. Hier bevinden zich de bodemwarmtepomp (water-water) van Alpha Innotec, het WTW-systeem (Orcon) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles netjes weggewerkt en praktisch binnen handbereik. Kenmerken: - Volledig vernieuwd en getransformeerd in 2023 - Woonoppervlakte 107 m² - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Bodemwarmtepomp (verwarmen en koelen) - Vier zonnepanelen - Twee slaapkamers - Fijne keuken met kookeiland en Pelgrim inbouwapparatuur - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats met eigen laadpaal - Geïsoleerde berging met elektra - VvE bijdrage 164,00 per maand, gezonde en prima functionerende VvE. Grou is een levendig watersportdorp met een rijke historie. Gelegen aan het Pikmeer en omringd door uitgestrekte Friese wateren, is het een geliefde plek voor liefhebbers van varen en natuur. Tegelijkertijd biedt het dorp een gezellig centrum met winkels, horeca en een uitstekende bereikbaarheid per weg en spoor. Ben je op zoek naar een appartement waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van deze woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
344 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.